Нюансы юридического сопровождения сделок с участием материнского капитала

Березюк Виктория Александровна [0] , г. Санкт-Петербург
21.01.2014
Раздел:
не в сети
Статус: Юрист
г. Санкт-Петербург
число консультаций: 0
отмеченных лучшими: 0
ответов к документам: 0
размещено документов: 0
положительных отзывов: 0
отрицательных отзывов: 0

Специфика заключения сделок купли-продажи жилых помещений с привлечением средств Материнского (Семейного) Капитала (МСК), в первую очередь состоит в том, что решение о перечислении средств МСК принимается Пенсионным фондом на последнем этапе – уже при наличии не только готового договора купли-продажи (образец договора купли-продажи с использованием МСК), но и зарегистрированного права собственности на жилое помещение. (п.8 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утверждены Постановлением Правительства РФ 12.12.2007 №862). Неправильно оформленные документы, или оформленные без учета правовых норм, регулирующих вопросы распоряжения средствами МСК, могут послужить причиной отказа в перечислении средств и повлечь за собой срыв сделки и другие негативные юридические последствия.

При подготовке таких сделок, можно выделить три этапа:

  • получение сертификата
  • право на распоряжение средствами
  • соблюдение всех требований при оформлении договора

Каждому из них соответствуют группы вопросов, на которые необходимо обратить внимание при рассмотрении документов стороны сделки, желающей оплатить приобретаемое жилье средствами материнского капитала.

Право на получение сертификата материнского капитала

На первом этапе необходимо проверить, имеется ли сертификат на материнский капитал в наличии.

Если заявители только подали заявление на его получение, следует иметь в виду, что чаще всего встречаются следующие причины отказа в его выдаче:

  • отсутствие у заявителя и ребенка (рожденного после 2006 года) – российского гражданства;
  • наличие факта лишения родительских прав (в отношении какого-либо из детей в семье);
  • отсутствие свидетельства о рождении, в том случае, если ребенок умер в первую неделю жизни;
  • наличие в семье пасынка (падчерицы).

Необходимо учесть срок: он составляет один месяц - для оценки представленных документов и вынесения решения о выдаче сертификата (Федеральный Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 26.12.2006 №256-ФЗ).

Право на распоряжение средствами материнского капитала

На втором этапе нужно предварительно оценить документы, влияющие на право распоряжения средствами материнского капитала. Это право зависит от некоторых условий:

  • вид сделки; с участием заемного капитала отсутствуют условия о достижении возраста ребенка, а в других случаях требуется достижение ребенком трехлетнего возраста (ч.6.1, ст.6. №256-ФЗ от 26.12.2006);
  • срок подачи заявления (до октября текущего года, для того чтобы воспользоваться средствами в период первой половины следующего года, и до мая – чтоб воспользоваться во втором полугодии в текущем году);
  • допустимость вида сделки; принимаются во внимание только сделки с жильем, перечисленные в законе (например, приобретение жилья с использованием договора о переуступке невозможно);
  • характеристики приобретаемого жилья и право собственности, особенно при выкупе доли в праве и участии в сделке третьих лиц, помимо владельца сертификата (например, бабушки); после приобретения жилья оно должно быть оформлено в собственность исключительно членов семьи (п.4, ст10 №256-ФЗ от 26.12.2006), приобретаемое помещение должно соответствовать всем характеристикам, предъявляемым к жилым помещениям;
  • указание на целевое назначение (приобретение или строительство жилья) в случае привлечения заемного капитала является обязательным условием;
  • право быть стороной сделки имеют только владелец сертификата, или с его согласия – законный супруг (не может совершаться сделка от имени детей, даже если в качестве законного представителя выступает мать детей);

Особенности заключения договоров с использованием МСК

На третьем этапе (оформления договора) необходимо обращать внимание на то, что:

  • в нем должен быть указан счет физического или юридического лица для перечисления средств (дополнительные документы с указанием реквизитов продавца не рассматриваются)
  • возникают проблемы в случае, если со стороны продавца выступает доверенное лицо и указывает свой счет для перечисления (п.16 «Правил направления средств…» от 12.12.2007 №862);
  • при согласовании условий оплаты, необходимо отдельно указывать объекты, в счет которых будут перечисляться средства (например, на земельный участок и жилой дом);
  • в случае, если договором предусмотрен переход права собственности после перечисления средств МСК в счет цены договора, в нем обязательно должны быть указаны условия рассрочки.
Оценить

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Нюансы юридического сопровождения сделок с участием материнского капитала», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Нюансы юридического сопровождения сделок с участием материнского капитала»

Комментариев пока нет


Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх