Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья


Оценить
Отзывов:0 Просмотров:2351
Голосов:0 Обновлено:07.06.2013
Тип файла .doc (Microsoft Word 97)
Тип документа: Договор

Автор документа

не в сети
Статус: Юр. компания
число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 51
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6







Договор
аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

г. _________________

(число, месяц, год)

Товарищество собственников жилья (указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Правления товарищества собственников жилья (указать Ф. И. О.), действующего на основании Устава и п. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с одной стороны и (указать наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице (указать Ф. И. О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. На основании Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в качестве административно-торгового помещения, именуемое далее "помещение".

1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: _________________ область (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N _________________, корпус (строение) N _________________, в (кирпичном, панельном, блочном, другое) доме, на _______ этаже _______ этажного здания и состоит из _______ комнат

1.комната - _______ (______________) кв. м.;

2 комната - _______ (______________) кв. м.;

3 комната - _______ (______________) кв. м.;

4 комната - _______ (______________) кв. м.;

Подвальное помещение _______ кв. м.

 

Общая площадь помещения _______ (______________) кв. м в соответствии с техническим паспортом БТИ.

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.

В помещении находятся _________________ телефонных линий, номера которых указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.

1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.5. В помещении никакого имущества нет.

 

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение _______ дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт.

2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду. Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал Арендатора может занимать арендуемое помещение.

 

3.Срок аренды

3.1. Срок аренды составляет _______ лет с момента принятия арендуемого помещения Арендатором.

3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за _______ дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок _______ лет и далее в том же порядке.

3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

 

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1.Размер арендной платы с учетом НДС составляет _______ рублей за 1 (один) кв. м. арендуемого помещения в месяц.

4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в (указать наименование банка) не позднее _______ числа каждого месяца.

4.3. Арендатор обязан в течение _______ дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые _______ месяца (ев) авансом.

4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефоны.

4.5. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефоны на основании счетов, предъявляемых соответствующими организациями.

4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым Оператором проводной телефонной связи.

4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в (указать срок).

 

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать по передаточному акту помещение Арендатору в течение _______ дней с даты государственной регистрации.

5.1.2. Произвести расчеты с городскими службами за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентские услуги связи.

5.1.3. Выдать Арендатору письменные инструкции о правилах пользования арендуемым помещением.

5.1.4. Выдавать Арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.

5.1.5. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.

5.1.6. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по быстрейшему устранению повреждений и неполадок.

5.1.7. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.

5.1.8. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию его в целях, упомянутых в п. 1.1. настоящего Договора, даже если во время заключения Договора Арендодатель не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения.

5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.

 

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. Использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и оплачивать стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефоны.

6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.

6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения _______ раз в _______ года.

6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в помещении.

6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы сотрудников и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в помещение.

6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь в арендуемое помещение.

6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить охранную сигнализацию и другие системы охраны.

6.2.6. По согласованию с Арендодателем сдавать в субаренду часть помещения на срок не более 11 месяцев.

6.2.7. При согласии Арендодателя переоборудовать (благоустроить) подвал, находящийся под арендуемым помещением, в склад закупаемых промышленных товаров для продажи их на территории России.

6.2.8. По просьбе Арендодателя и в счет оплаты арендной платы производить благоустройство территории, прилегающей к дому, где находится арендуемое помещение.

 

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по передаточному акту.

7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить его к возврату Арендодателю.

7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.

7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

 

8. Улучшения арендованного помещения

8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью.

8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

 

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______ % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованное помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.

9.4. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере _______ рублей за каждый день просрочки.

9.5. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования помещением Арендатором причинен ущерб арендуемому помещению, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

9.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения в течение срока действия настоящего Договора лежит на Арендодателе.

 

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия непреодолимой силы.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее _______ дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение _______ дней с даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

 

11. Арбитраж и применимое право

11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров.

11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или разногласия, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

12. Срок действия Договора

Срок действия настоящего Договора составляет _______ лет с даты государственной регистрации.

 

13. Условия и порядок досрочного расторжения Договора

13.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:

13.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за _______ месяца.

13.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;

13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.

13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.

13.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в _______ срок освободить помещение и сдать его в полной сохранности.

13.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на восстановление первоначального состояния помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.

13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом настоящего Договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.

13.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Арендодателя, Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты, связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю затрат на восстановление первоначального состояния помещения.

 

14. Особые условия

14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.

14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства другой стороны в отношениях третьих лиц.

14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не является предметом исков третьих лиц.

 

15. Прочие условия

15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

15.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

15.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

15.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.

15.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

 

16. Уведомления

Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по факсу и электронной почте.

 

17. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор _________________

Арендодатель _________________

 

Приложение: Приложение N 1 на _______ листах

 

Подписи:

Арендатор

(М. П. подпись)

(Ф. И. О. полностью)

 

Арендодатель

(М. П. подпись)

(Ф. И. О. полностью)

 


Приложение N 1

к Договору аренды на нежилое

помещение от _____________

 

Описание арендуемого нежилого помещения

1. Общая площадь (прописью) кв. м.

2. Площадь каждой из _______ комнат

Комната N 1 _______ (______________) кв. м.

Комната N 2 _______ (______________) кв. м.

Комната N 3 _______ (______________) кв. м.

Подвал _______ (______________) кв.м.

В помещении находится 5 телефонных линий с номерами (Все номера перечислить).

3. Помещение находится в _______ этажном здании на _______ этаже.

4. В помещении имеется кухня без оборудования.

5. Состояние арендуемого помещения на момент передачи - нежилое помещение, свободно от оборудования и не требует проведения текущего ремонта. Описание части прилегающей к арендуемому помещению территории.

 

Арендатор: (подпись) (Ф. И. О.)

Арендодатель (подпись) (Ф. И. О.)

 

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья»

Комментариев пока нет


Найденые документы по теме «типовой договор тсж с арендатором»

  1. Трудовой договор с председателем ТСЖ
    Трудовой договор, контракт → Трудовой договор с председателем ТСЖ
    трудовой договор № «» 20 г. товарищество собственников жилья , именуемое в дальнейшем «работодатель», в ли...
  2. Запрос о предоставлении информации в ТСЖ
    Документы для собственников жилья → Запрос о предоставлении информации в ТСЖ
    ...ом доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги); сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению ...
  3. Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
    договор аренды недвижимого имущества г. (дата заключения договора) (...
  4. Акт сдачи квартиры арендаторудоговору аренды жилого помещения)
    Договор аренды жилого помещения → Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
    акт сдачи квартиры арендатору г. москва 10 июня 1992 г. мы, нижеподписавшиеся, арендодатель, кузнецов валерий алексеевич, и арендатор, волчецкая т...
  5. Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)
    договор аренды нежилого помещения г. (число, месяц, год) гражданин р...
  6. Договор аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)
    договор аренды нежилого помещения г. (число, месяц, год) гражданин р...
  7. Типовой договор аренды имущества
    Договор аренды имущества, оборудования → Типовой договор аренды имущества
    типовой договор аренды имущества приложение 1 к приказу гтк россии от 10.11.94 nо. 573 договор аренды nо. "" 20...
  8. Типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге (распоряжение правительства Москвы от 17.11.94 № 2229-рп)
    Договор поручения, представительства → Типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге (распоряжение правительства Москвы от 17.11.94 № 2229-рп)
    типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге приложение nо. 1 к распоряжению премьера правительства моск...
  9. Образец. Типовой договор текущей аренды и его бухгалтерское сопровождение
    Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Типовой договор текущей аренды и его бухгалтерское сопровождение
    договор текущей аренды г. "" 20 г. , (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "арендатор", в лиц...
  10. Типовой договор аренды
    Договор аренды имущества, оборудования → Типовой договор аренды
    образец (9/2) договор аренды г. .................. ""20 г. коммерческий банк, арендодатель, именуемый в дальнейшем "арендодатель", в лице у...
  11. Типовой договор подряда
    Типовой договор подряда
    согласно договору подряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее рез...
  12. Типовой договор о лизинге движимости
    Лизинговый договор, соглашение → Типовой договор о лизинге движимости
    типовой договор о лизинге движимости г. "" 20г. банк (предприятие) ( полное наименование банка,предприятия ) ...
  13. Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором)
    глава города екатеринбурга постановление от 21 июня 1996 года n 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением руководствуясь гражданским кодексом рф (часть вторая), постанов...
  14. Договор поручительства (типовая форма)
    Договор поручительства → Договор поручительства (типовая форма)
    договор поручительства n г. ""20г. коммерческий банк , именуемый в дальнейшем кредитор, в лице (должность, ф.и.о.), д...
  15. Типовой договор аутсорсинга
    Договор оказания услуг, работ → Типовой договор аутсорсинга
    договор № г. «»201г. , именуемый в дальнейшем "заказчик", в лице , действующего на основании , с од...

Похожие документы



Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх