Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Договор купли - продажи квартиры по доверенности


4,60
Голосов: 5
Просмотров: 32641
Вопросов: 4
Актуален: 03.02.2017
Тип файла .doc (Microsoft Word 97)
Тип документа: Доверенность, Договор

Автор документа

не в сети
Статус: Юр. компания
число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 50
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6







Информация к документу

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  • общие положения о купле продаже (ст. 454491 ГК РФ);
  • продажа недвижимости (ст. 549558 ГК РФ);
  • представительство, доверенность (ст. 182189 ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

Важно! Представителям покупателя и продавца не может быть одно лицо. Это следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений. 


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Договор купли-продажи квартиры

 

г. _________________                                                                     «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
                                                                    (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
                                                (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца) 
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
         (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания  доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
                                                                                       (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый   в дальнейшем  «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
                                                                                        (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
                                             (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)  в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
               (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания  доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________                                                                                     
                                                                                       (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру,                                       общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________,  улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за   ___________________________________________ рублей, уплачиваемых  Покупателем   Продавцу ________________________________.
       (указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании  настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой:  _________________________________________________________________________________________________________________
              (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

 

Подписи сторон:

 

Продавец___________________                           Покупатель___________________

 

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли - продажи квартиры по доверенности», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор купли - продажи квартиры по доверенности»

3
Александр
17.11.2015 в 23:15:59

Данный договор оказался для меня полезным лишь частично (в целом он требует доработки).

Ирина
09.01.2016 в 20:26:36

спасибо, очень полезен!

Борис
19.02.2016 в 11:42:17

пока еще не проработал - надеюсь я найду в нем то что мне надо

Дарья
12.04.2016 в 06:42:09

Спасибо! Очень полезная информация.



Найденые документы по теме «договор купли продажи квартиры по доверенности»

  1. Договор купли - продажи квартиры по доверенности
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли - продажи квартиры по доверенности
    договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц...
  2. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и ...
  3. Договор купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи...
  4. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: ...
  5. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
    договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде...
  6. Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг
    Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг
    ...жность, фамилия, имя, отчество) в лице (наименование организации) заключить (должность, фамилия, имя, отчество) договор купли-продажи () акций (количество прописью) в соответствии с (эмитент) договором комиссии no. от "" 20 года. н...
  7. Договор купли-продажи автомобиля по доверенности
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля по доверенности
    договор купли-продажи г. 20 года гражданин паспорт выданный ..г. , зарегистрированный по адресу: , действующий от имени гра...
  8. Договор купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
    договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван...
  9. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
    ...оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт...
  10. Договор купли продажи доли квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры
    договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов...
  11. Договор купли-продажи доли квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры
    договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван...
  12. Типовой договор купли-продажи квартир
    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартир
    договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов...
  13. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про...
  14. Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
    договор купли-продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , ""19года), &laq...
  15. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,...

Похожие документы

Загрузка
Наверх