Редакция 

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

    • проверено сегодня
    • кодекс от 01.01.2017
    • вступила в силу 30.10.2001

    Ст. 85 ЗК РФ в последней действующей редакции от 1 марта 2015 года.

    Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

    Сравнить с редакцией статьи от

    Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

    [инфо] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    • 1) жилым;
    • 2) общественно-деловым;
    • 3) производственным;
    • 4) инженерных и транспортных инфраструктур;
    • 5) рекреационным;
    • 6) сельскохозяйственного использования;
    • 7) специального назначения;
    • 8) военных объектов;
    • 9) иным территориальным зонам.

    2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

    Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

    Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

    Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

    4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

    • виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
    • их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

    Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

    В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

    Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

    5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

    6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

    7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

    8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

    9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

    10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.

    Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учётом требований охраны памятников истории и культуры.

    11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
    [инфо] (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)


    Комментарии к ст. 85

    Вы также можете получить комментарии к ст. 85 ЗК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


    Ваш вопрос *


    Судебная практика по ст. 85 ЗК РФ

    Дело № 309-КГ16-5239
    от 6 июня 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 303-ЭС16-5693
    от 30 мая 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 306-КГ16-3857
    от 29 апреля 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № АКПИ16-21
    от 11 апреля 2016 г.
    Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
    Дело № 306-КГ16-2392
    от 8 апреля 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 78-КГ16-3
    от 5 апреля 2016 г.
    Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Дело № 307-ЭС16-1697
    от 4 апреля 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 301-КГ16-1486
    от 31 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 29-АПГ16-4
    от 30 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
    Дело № 302-ЭС16-2876
    от 23 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 303-КГ16-842
    от 18 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 53-АПГ16-3
    от 16 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
    Дело № 306-КГ15-17625
    от 4 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 306-КГ15-17604
    от 4 марта 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 309-ЭС16-729
    от 12 февраля 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 308-ЭС15-19389
    от 10 февраля 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 24-КГ15-15
    от 9 февраля 2016 г.
    Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Дело № 310-КГ15-19000
    от 8 февраля 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 310-КГ15-17996
    от 21 января 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 307-ЭС15-17538
    от 18 января 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 305-ЭС15-17457
    от 18 января 2016 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 308-ЭС15-16863
    от 22 декабря 2015 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 302-КГ15-17658
    от 22 декабря 2015 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 306-КГ15-15314
    от 4 декабря 2015 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Дело № 308-ЭС15-15856
    от 30 ноября 2015 г.
    Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Полный список судебных решений со статьёй «Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий»


    Упоминания ст. 85 ЗК РФ в юридических консультациях

    • аренда земельного участка
      04.05.2014 Здравствуйте, уважаемая Александра. Статья 85 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными


Ответы юристовОтветы юристов





Типовые договорыТиповые договоры

Загрузка
Наверх