Типовые договорыТиповые договоры



Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 905 942-69-48
не в сети
Фото юриста
Лакоткина Юлия Анатольевна
г. Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
ответов за неделю: 11
Телефон: 8 923 308 00 82
Телефон: 9060684949


Ответы юристовОтветы юристов

Как правильно оформить квартиру в ипотеку

Многие молодые семьи мечтают о собственном жилье, но сразу купить квартиру в Калининграде многим просто не по карману. Поэтому ипотека является для них единственно возможным вариантом. Ипотека представляет собой специальную форму кредитования, когда полученная недвижимость будет находиться в залоге у кредитора до проведения полного расчета за квартиру.

Где оформлять ипотеку?

Различные организации предлагают оформлять ипотеку на условиях, которые значительно отличаются по срокам, процентным ставкам и т.д. Поэтому особенно нужно обратить внимание на сроки займа, процентные ставки, условия погашения кредита, размеры штрафных санкций в случае нарушений по срокам платежа, возможность проведения переуступки прав. Сам текст договора должен быть изложен предельно понятно, без двоякого смысла. А все неясные моменты подробно уточняйте у специалистов банка.

Чтобы защитить свои интересы взять ипотеку на выгодных условиях, можете обратиться в агентство недвижимости в Калининграде «Этажи». Данная компания поможет вам грамотно оформить документы для банка, оценить вашу кредитоспособность, будет представлять ваши интересы в кредитных организациях и т.д.

Условия и документы для ипотеки

Кредитные организация чаще всего предъявляют к своим клиентам, которые желают взять ипотеку, такие условия:

  • гражданство РФ и регистрация в России;
  • наличие официального постоянного дохода;
  • возраст клиентов от 21 до 60 лет;
  • отсутствие проблемной кредитной истории.

Для получения ипотеки потребуются такие документы:

  1. Заявление на выдачу ипотечного ипотечного кредита.
  2. Копия паспорта и ИНН.
  3. Копия диплома.
  4. Копия пенсионного страхового свидетельства.
  5. Трудовую книжку и справку о доходах.
  6. Свидетельство о браке/разводе.
  7. Свидетельство о рождении детей.
  8. Для мужчин призывного возраста нужно подать военный билет.
  9. Анкета (представляется банком).
  10. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера (не во всех банках требуют данную справку).

Принятие решения выдачи ипотечного кредита

Если банк решает выдать вам ипотечный кредит, тогда следующий этап – выбор квартиры. Определение срока, который дается для поиска квартиры, производится кредитором. Как правило, банки дают в таком случае до 3 месяцев на поиски подходящего жилья.

Когда квартира найдена, следует подготовить документы для заключения сделки по купле-продаже объекта недвижимости. После подготовки пакета бумаг специалисты банка в течение недели проверят его и рассчитают общую сумму ипотеки и ежемесячные платежи. Учтите, что взнос за каждый месяц не может быть выше 40% зарплаты заемщика.

Сама сделка проводится в присутствии продавца, заемщика по ипотечному кредиту, нотариуса, а также представителя банка, который дает ипотеку. Кроме того, одновременно должно оформляться два договора – купля-продажа и кредитный договор. Для оплаты за жилье банк оформляет на клиента расчетный счет, куда он должен будет вносить ежемесячные платежи за погашения кредита за жилье.

Страхование и оценка объекта ипотеки

Во время оформления ипотеки на жилье также проводится его оценка. Чаще всего она не будет выше 80%-100% оценочной стоимости недвижимости, при чем оценочная стоимость может отличаться от рыночной.

После оформления сделки проводится страхование квартиры, оформленной в ипотеку. Срок ипотечного кредитования обычно довольно продолжительный – до 10-20 лет. Поэтому банку, естественно, нужны гарантии. Страхованию подлежат такие риски: повреждения жилья, утраты должником трудоспособности, перехода права собственность на другое лицо. 

Загрузка
Наверх