Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Дело № ВАС-1583/14

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 24 февраля 2014 г., Определение
Инстанция ВАС РФ. Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Категория Гражданские дела
Докладчик Гросул Юрий Викторович
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № ВАС-1583/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 24 февраля 2014 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Борисовой Е.Е. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Анатольевича о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2013 по делу № А56-69240/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2013 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Анатольевича (далее – предприниматель) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – комитет) о признании недействительным распоряжения от 17.08.2012 № 1652-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 34, 2, к. лит. А, пом. 5Н» в части установления цены продажи указанного объекта нежилого фонда площадью 160,6 кв. м, с Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). кадастровым номером 78:34:4125А:0:8:9, а также об обязании комитета внести изменения в оспариваемое распоряжение и установить цену продажи объекта в размере двух годовых арендных ставок.

установила:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Западного округа от 31.10.2013, в удовлетворении заявления отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судом, комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 01.03.2002 N 17-А002456 нежилого помещения общей площадью 175,8 кв. м, расположенного в помещении 2Н, площадью 1123,1 кв. м, с кадастровым номером 78:4125А:0:8:7, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 34, к. 2, лит. А, часть помещения 2Н, для использования под нежилые цели сроком на 15 лет.

Дополнительным соглашением от 10.12.2012 № 1 к договору аренды стороны предусмотрели, что площадь арендуемого помещения составляет 160,6 кв. м, номер помещения 5Н. - Предприниматель обратился в комитет с заявлением от 22.03.2012 о намерении реализовать преимущественное право выкупа арендуемого нежилого помещения, предусмотренное Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации».

Распоряжением от 17.08.2012 № 1652-рз предпринимателю предоставлено преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения по цене равной 6 000 000 руб.

Ссылаясь на то, что названное распоряжение не соответствует положениям пункта 2 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и нарушает право на реализацию выкупа арендуемого помещения в соответствии с ранее действовавшим до 27.04.2002 законодательством, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из следующего.

В соответствии с положениями названной нормы закона, с даты вступления его в силу продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном этим законом, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения сделки приватизации государственного или муниципального имущества. В этих случаях сделки на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством Российской Федерации о приватизации.

Предприниматель указывает, что оферта, на основании которой должна быть осуществлена приватизация помещения, была направлена им 14.03.2002.

Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.01.2003 по делу № А56-33662/2002 предпринимателю отказано в иске о понуждении Фонда имущества и комитета к заключению договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения. Таким образом, в судебном порядке отказано в приватизации арендуемых предпринимателем помещений на основании оферты от 14.03.2002, следовательно, правоотношения, связанные с указанной офертой, прекращены.

Основанием для приватизации указанных помещений в настоящее время является заявление предпринимателя от 22.03.2012, поданное в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Судами установлено, что предусмотренная распоряжением цена - 6 000 000 руб. установлена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 30.07.2012 № 31-8-0001 (171)-2012, выполненного Санкт- Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», не оспоренного и не признанного недействительным.

При таких обстоятельствах суды отказали в удовлетворении заявленных предпринимателем требований.

Доводы заявителя о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм права, содержащиеся в заявлении, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра настоящего дела в порядке надзора не свидетельствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

определил:

в передаче дела № А56-69240/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 26.03.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2013 отказать.

Председательствующий судья Ю.В. Гросул Судья Г.Д. Пауль Судья Е.Е. Борисова

Статьи законов по Делу № ВАС-1583/14

АПК РФ Статья 299. Рассмотрение заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора
АПК РФ Статья 301. Содержание определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
АПК РФ Статья 304. Основания для пересмотра в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок (В редакции Федерального закона от 30.04.2010 г. N 69-ФЗ)

Производство по делу

Загрузка
Наверх