Дело № 22-В07-36

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 29 января 2008 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по административным делам, надзор
Категория Административные дела
Докладчик Горшков Вячеслав Валерьевич
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №22-В07-36

29 января 2008 г.

г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего        Кнышева В.П.

судей                                     Горшкова В.В.,

Корчашкиной Т.Е.

рассмотрела в судебном заседании дело по заявлению прокурора Кавказской межрегиональной прокуратуры в интересах Яндиева Султана Бексултановича к Мулдарову Анатолию Темуровичу, Цховребову Юрию Николаевичу, Тибилову Тамерлану Дзарахметовичу о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи квартиры, выселении, по иску Яндиева Султана Бексултановича к Кабулову Ивану Сергеевичу, Дзгоеву Тугану Дикаевичу, Дзгоеву Захоту Бидчериевичу о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по надзорной жалобе Яндиева Султана Бексултановича на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия -Алания от 13 июля 2004 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31 августа 2004 года и постановление президиума Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 16 марта 2007 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав объяснения Яндиева Б.С, представителя Яндиева СБ., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Кротова В.А., просившего отменить судебные постановления в части, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

 

установила:

Кавказский межрегиональный прокурор в интересах Яндиева СБ. обратился в суд с требованиями к Мулдарову А.Т., Цховребову Ю.Н., Тибилову Т.Д. о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи квартиры, выселении, ссылаясь на то, что квартира № 129 в доме № 55 по ул. Владикавказской, в г. Владикавказе принадлежала Яндиеву СБ. на основании договора приватизации от 4 сентября 1992 года в ней проживала его семья в составе 6 человек до конца октября 1992 года. В связи с осетино-ингушским конфликтом Яндиев СБ. вместе с семьей вынужденно покинули квартиру и временно проживали в Республике Ингушетия, в период их отсутствия квартира была занята Тибиловым Т.Д., который добровольно освободить ее отказался, а затем квартира была трижды продана.

Яндиев СБ. предъявил иск к Кабулову И.С, Дзгоеву Т.Д., Дзгоеву З.Б. о признании договоров купли-продажи принадлежащей ему квартиры недействительными, возврате квартиры, выселении Дзгоева З.Б. и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в 1992 году он с семьей был вынужден покинуть постоянное место жительства, а в его отсутствие ответчики путем мошеннических действий по поддельной доверенности несколько раз перепродавали квартиру. Поскольку последний покупатель отказывается добровольно освободить квартиру, истец просил истребовать её у Дзгоева З.Б.

Ответчики исковые требования не признали.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 13 июля 2004 года исковые требования удовлетворены частично, признана недействительной доверенность от 2 апреля 1996 года, удостоверенная Назрановской нотариальной конторой, от имени Яндиева СБ. на имя Мулдарова А.Т. на право распоряжения имуществом; признан недействительным договор купли-продажи квартиры № 129 в доме № 55 по ул. Владикавказской в г. Владикавказе заключенный между Яндиевым СБ. в лице поверенного Мулдарова А.Т. и Цховребовым Ю.Н., удостоверенный 17 мая 1996 года нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы Тибиловой М.М.

Этим же решением суда отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи указанной квартиры: между Цховребовым Ю.Н. и Тибиловым Т.Д. (договор удостоверен 22 мая 1996 года нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы Тибиловой М.М.); между Тибиловым Т.Д. и Кабуловым И.С (договор удостоверен 14 апреля 1999 года нотариусом Владикавказского нотариального округа Кайтуковой Т.А.); между Кабуловым И.С. и Дзгоевым Т.Д. (договор удостоверен 19 мая 1999 года нотариусом Владикавказского нотариального округа Кайтуковой Т.А.); между Дзгоевым Т.Д. и Дзгоевым З.Б. (договор от 2 апреля 2001 года зарегистрирован Регистрационной палатой Республики Северная Осетия - Алания 23 апреля 2001 года), а также отказано в выселении Дзгоева З.Б. с членами семьи из квартиры по указанному адресу, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судом разъяснено Яндиеву СБ. право ставить в судебном порядке вопрос о возмещении вреда, связанного с утратой квартиры, путем предъявления соответствующего иска к Мулдарову А.Т. и Цховребову Ю.Н.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31 августа 2004 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением президиума Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 16 марта 2007 года решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 13 июля 2004 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31 августа 2004 года оставлены без изменения, надзорная жалоба Яндиева СБ. - без удовлетворения.

В надзорной жалобе заявитель просит отменить решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 13 июля 2004 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31 августа 2004 года и постановление президиума Верховного суда Республики Северная Осетия -Алания от 16 марта 2007 года.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 27 июля 2007 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 14 января 2008 года дело передано для рассмотрения по существу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

При рассмотрении данного дела существенное нарушение норм материального и процессуального права допущено судом первой, второй и надзорной инстанции.

Судом установлено, что собственником квартиры № 129 в доме № 55 по ул. Владикавказской в г. Владикавказе являлся Яндиев СБ. (т.1 л.д.4).

По договору купли-продажи от 17 мая 1996 года на основании доверенности на имя Мулдарова А.Т. от 2 апреля 1996 года квартира была продана Цховребову Ю.Н., который 22 мая 1996 года продал ее Тибилову Т.Д.

В последующем спорная квартира по договору купли-продажи от 14 апреля 1999 года была продана Кабулову И.С, затем 19 мая 1999 года -Дзгоеву Т.Д., а 2 апреля 2001 года - Дзгоеву З.Б.

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительными доверенности от 2 апреля 1996 года, выданной от имени Яндиева СБ. на имя Мулдарова А.Т. на право распоряжения квартирой, и заключенного на основании этой доверенности договора купли-продажи квартиры от 17 мая 1996 года, суд первой инстанции правильно исходил из того, что указанные сделки являются ничтожными, поскольку заключены с нарушением требований действующего законодательства. Сделки совершены от имени лица, не имеющего права на их совершение, подпись в доверенности от 2 апреля 1996 года, удостоверенной нотариусом Назрановской нотариальной канторы Дакиевой Л.Х., Яндиеву СБ. не принадлежит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными последующих договоров купли-продажи спорной квартиры от 22 мая 1996 года, 14 апреля 1999 года, 19 мая 1999 года, 2 апреля 2001 года, суд исходил из того, что Кабулов И.С, Дзгоев Т.Д., Дзгоев З.Б. являются добросовестными приобретателями, так как при заключении возмездных сделок ответчики не знали и не могли знать о притязаниях на эту квартиру других лиц, а доказательств, что квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, Яндиевым СБ. не представлено.

С такими выводами суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам и президиум Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой, второй и надзорной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из материалов дела усматривается, что прокурор в интересах Яндиева СБ. обратился в суд с иском о признании сделок недействительными 29 сентября 1995 года, то есть при заключении последующих сделок, квартира уже находилась в споре.

Кроме того, выводы суда об отказе в иске свидетельствуют об ошибочном толковании позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Мариничевой О.М., Немировской A.B., Скляновой З.А., Скляновой P.M. и Ширяева В.М.», в соответствии с которым права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как усматривается из материалов дела, Яндиев СБ., поддержав заявленные прокурором в его интересах требования, предъявил самостоятельный иск об истребовании квартиры, восстановлении права собственности на квартиру, которая выбыла из его владения помимо его воли по вине ответчиков Мулдарова А.Т. и Цховребова Ю.Н., заключивших сделку по поддельной доверенности, в связи с чем все последующие договоры должны быть признаны недействительными, а последний покупатель Дзгоев З.Б. подлежит выселению из квартиры со всеми членами семьи и снятию с регистрационного учета.

Таким образом, состоявшиеся по делу судебные постановления нарушают право Яндиева СБ. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой № 129, расположенной в доме № 55 по ул. Владикавказской в г. Владикавказе, и, следовательно, выводы суда об отказе в иске об истребовании спорной квартиры нельзя признать правильными.

На основании изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 13 июля 2004 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31 августа 2004 года и постановление президиума Верховного суда Республики Северная Осетия -Алания от 16 марта 2007 года подлежащими отмене в части отказа в удовлетворении заявления прокурора и иска Яндиева СБ. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры заключенных между: Цховребовым Ю.Н. и Тибиловым Т.Д. (договор удостоверен 22 мая 1996 года нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы Тибиловой М.М.); Тибиловым Т.Д. и Кабуловым И.С (договор удостоверен 14 апреля 1999 года нотариусом Владикавказского нотариального округа Кайтуковой Т.А.); Кабуловым И.С. и Дзгоевым Т.Д. (договор удостоверен 19 мая 1999 года нотариусом Владикавказского нотариального округа Кайтуковой Т.А.); Дзгоевым Т.Д. и Дзгоевым З.Б. (договор от 2 апреля 2001 года зарегистрирован Регистрационной палатой Республики Северная Осетия - Алания 23 апреля 2001 года), выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения, а дело - направлению в данной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. ст. 387, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

 

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 13 июля 2004 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 31 августа 2004 года и постановление президиума Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 16 марта 2007 года отменить в части отказа в удовлетворении заявления прокурора и иска Яндиева СБ. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения, и направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Статьи законов по Делу № 22-В07-36

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке

Производство по делу



Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх