Дело № 305-ЭС15-15017

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 7 декабря 2015 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Категория Экономические дела
Докладчик Чучунова Наталья Сергеевна
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 305-ЭС15-15017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 7 декабря 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) акционерного общества «Энвижн Груп» на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2015 (судья Янина Е.Н.), постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 (судьи Барановская Е.Н., Кузнецова Е.Е., Панкратова Н.И.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2015 (судьи Крекотнев С.Н., Шишова О.А., Калинина Н.С.) по делу № А40-130561/14,

установил:

Закрытое акционерное общество «Энвижн Груп» (далее – общество «Энвижн Груп») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сити 535» (далее – общество «Квартал-Сити 535») о признании недействительной сделки по отказу от исполнения договора субаренды нежилых помещений от 01.04.2012 № КС-СА/04.12/Д/ЭГ и применении последствий ее недействительности в виде признания договора субаренды действующим.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «Энвижн Груп» просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом заявитель ссылается на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не усматривает оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Как следует из обжалуемых судебных актов, 01.04.2012 между закрытым акционерным обществом «Квартал-Сити 535» (арендатор) и обществом «Энвижн Груп» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № КС-СА/04.12/Д/ЭГ, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) помещения (3-й этаж здания, помещение № VIIa, комнаты №№ 1-6, 6а, 7-29, 29а, 30-59, 59а, 59б, 60, 60а, 60б, 60в, 61, 61а, 61б, 61в, 62, 62а, 62б, 62в, 63-69 площадью 1997 кв.м., 4-й этаж здания, помещение № IX, комнаты №№ 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 4д, 4е, 4ж, 5. 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, 6е, площадью 694,5 кв.м.), распложенные по адресу: Москва, ул. Дубининская, д. 53, стр. 5 часть 5-ти этажного офисного здания с общей площадью 2040,2 кв.м., а также часть офисного здания с общей площадью 2038,9 кв.м. в порядке и на условиях, определяемых договором (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора помещение находится у арендатора в лизинге на основании договора финансовой аренды (лизинга) от 16.08.2010 № N-KS/L и сдается в субаренду с согласия лизингодателя (собственника здания).

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 8.1 договора и составляет с даты подписания передаточного акта до 31.03.2019 включительно или до даты досрочного прекращения настоящего договора в соответствии с условиями настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 10.07.2012 № 1 была произведена замена стороны в договоре. Арендатор в лице закрытого акционерного общества «Квартал-Сити 535» был заменен на общество «Квартал-Сити 535».

Согласно пункту 9.1 договора, досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если в настоящем договоре прямо не установлено иное. Такое соглашение составляется в письменной форме, с указанием порядки и даты досрочного окончания срока аренды и подписывается уполномоченными на то представителями обеих сторон.

Пунктом 3.2.5 договора субаренды предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы, с письменным предварительным уведомлением субарендатора за 10 календарных дней отказаться от исполнения договора, и потребовать возврата переданного субарендатору помещения в случаях нецелевого использования субарендатором помещения; нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы в случаях предусмотренных настоящим договором; нарушения субарендатором правил пожарной безопасности, строительно- эксплуатационных норм и регламента согласований и разрешений на проведение строительно-монтажных работ с органами государственной власти и местного самоуправления; неисполнения и/или ненадлежащего исполнения в установленный срок предписаний государственных органов или органов местного самоуправления; при появлении обстоятельств, исключающих возможность использования помещения в соответствии с его целевым назначением; в иных случаях, предусмотренных договором.

Как установлено судами, 01.08.2014 общество «Квартал-Сити 535» направило в адрес общества «Энвижн Груп» уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате преданного в субаренду помещения по истечение 10 календарных дней с даты получения данного уведомления.

Сторонами 31.08.2014 был подписан акт приема-передачи помещений к договору субаренды.

Основанием для отказа от исполнения договора, как указал арендатор, явились нарушение сроков внесения арендной платы, нарушение правил пожарной безопасности, нарушение строительно-эксплуатационных норм.

Ссылаясь на незаконность отказа общества «Квартал-Сити 535» от исполнения договора субаренды, общество «Энвижн Груп» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 6.2 договора постоянная часть арендной платы выплачивается субарендатором ежемесячными авансовыми платежами путем перечисления на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата; переменная часть арендной платы выплачивается в течение 3-х дней с даты выставления арендатором соответствующего счета.

Общество «Квартал-Сити 535» неоднократно направляло обществу «Энгвижн Груп» уведомления с требованиями уплаты арендных платежей. ( от 27.12.2013№184,от 24.04.2014 №8, от 03.03.2014№11, от 07.03.2014№16) Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации представленные доказательства , суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований, признав соблюденной, предусмотренную договором процедуру для расторжения договора и доказанность факта просрочки внесения арендных платежей.

Приведенные обществом доводы, по сути, выражают несогласие с оценкой установленных судами фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Такие доводы не могут быть предметом рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Отказать в передаче кассационной жалобы акционерного общества «Энвижн Груп» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Н.С.Чучунова

Статьи законов по Делу № 305-ЭС15-15017

ГК РФ Статья 614. Арендная плата
АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации

Производство по делу



Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх