Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Дело № 307-ЭС15-13381

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 21 октября 2015 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Категория Экономические дела
Докладчик Маненков Алексей Николаевич
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 307-ЭС15-13381

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 21 октября 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу муниципального образования «город Тверь» в лице Администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 20.11.2014 г., постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 г., постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2015 г. по делу № А66-10500/2014 по иску открытого акционерного общества «Тверской экскаваторный завод» к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», с учетом изменения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 12 332 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200008:23, расположенного по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д.

11, равной его рыночной стоимости в размере 9 274 000 руб., При участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное образование «Город Тверь» в лице администрации города Твери, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области,

установил:

решением Арбитражного суда Тверской области от 20.11.2014 г., оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2015 г., исковые требования открытого акционерного общества «Тверской экскаваторный завод» удовлетворены в полном объеме.

Муниципальное образование «город Тверь» в лице Администрации города Твери обратилось в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просило указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм права.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Проверив доводы кассационной жалобы, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, на основании договора от 29.01.2001 г. № 46, заключенного с администрации города Твери, открытому акционерному обществу «Тверской экскаваторный завод» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 860,0 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200008:0001, расположенный по адресу: г. Тверь, Московский район, Индустриальная ул., д. 11, под производственную базу сроком до 31.12.2011 г.

Постановлением администрации Тверской области от 30.12.2008 г. № 503- па утверждены результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Тверской области по состоянию на 01.01.2007 г.

Кадастровая стоимость названного земельного участка составила 1 037 252 984 руб. 37 коп. исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 2822,11 руб./кв. м. В результате раздела указанного земельного участка сформировано девять земельных участков, в том числе участок площадью 12 332 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200008:23, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости 27.01.2010 г. Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков была определена в соответствии с пунктом 2.1.17 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 г. № 222, путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок. Для спорного земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200008:23 кадастровая стоимость, при расчете которой был применен удельный показатель кадастровой стоимости 14 680 руб./кв. м, составила 181 030 183 руб. 72 коп.

Дополнительным соглашением от 30.06.2010 г. к договору от 29.01.2001 г.

№ 46 арендодатель заменен на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области; изменен пункт 1.2 договора, в соответствии с которым в аренду передаются шесть земельных участков из числа образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200008:0001, в том числе участок с кадастровым номером 69:40:0200008:23.

По заказу Общества оценщиком ООО «ТИТАН-ОЦЕНКА» Тарасенко Д.Ю. проведена оценка рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2007 г., которая согласно оформленному оценщиком отчету от 11.07.2014 г. № 01/14-059н составила 6 435 000 руб. По результатам нормативно- методической экспертизы указанного отчета, проведенной экспертом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», получено положительное экспертное заключение от 16.07.2014 г. № Э-110714.

В связи с уточнением исковых требований Общество повторно заказало тому же оценщику проведение оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2009 г. (дату вступления в силу постановления администрации Тверской области от 30.12.2008 г. № 503-па). Согласно оформленному оценщиком отчету от 28.10.2014 г. № 01/14-079н рыночная стоимость земельного участка по состоянию на указанную дату составляет 9 274 000 руб.

Положительным экспертным заключением Партнерства от 07.11.2014 г. № Э-231014-5 подтверждено соответствие отчета от 28.10.2014 г. № 01/14-079н требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Общество, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость названного выше земельного участка существенно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, чем нарушаются права Общества как арендатора земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 65, пунктом 3 статьи 66 (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровой оценки) Земельного кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей его рыночной стоимости, нарушаются права землепользователя. Эти нарушенные права могут быть защищены лишь посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка путем ее установления в размере рыночной стоимости.

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, предусмотрено в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности (в редакции, действующей на момент обращения Общества в арбитражный суд).

Суды, оценив отчет оценщика от 28.10.2014 г. № 01/14-079н по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признали его соответствующим требованиям законодательства, содержащим достоверные сведения и в связи с этим - надлежащим доказательством величины рыночной стоимости земельного участка.

Возражения относительно представленного истцом отчета от 28.10.2014 г.

№ 01/14-079н Администрация в суде первой инстанции не заявляла.

Возражения, приведенные при рассмотрении дела в апелляционной инстанции, исследованы апелляционным судом и мотивированно отклонены.

Нормы права применены судами правильно.

Изложенные заявителем доводы в кассационной жалобе не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и могли повлиять на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергнуть выводы судов, вследствие чего не могут служить поводом для пересмотра обжалуемых судебных актов в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать муниципальному образованию «город Тверь» в лице Администрации города Твери в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации А.Н. Маненков

Статьи законов по Делу № 307-ЭС15-13381

АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок

Производство по делу

Загрузка
Наверх