Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций



Ответы юристовОтветы юристов

Общее собрание членов ТСЖ100 р.

Каким образом должен производиться подсчет голосов и их фиксация при голосовании на общем собрании членов ТСЖ (реестр с подписями каждого жильца или какой-либо другой способ) и каким законодательным или нормативным актом это регулируется?


Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Лучший ответ

Доброе утро, Алексей.

Для начала собственник, по инициативе которого собирается собрание должен оповестить всех собственников о дате собрания за 10 дней. о чем сказано в ст.45 ч.4 ЖК РФ:

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

Затем, когда собственники прибыли на собрание нужно убедиться еще в одном важном аспекте -налие кворума, о чем сказано в ст.45 ч.3 ЖК РФ:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также следует обратить внимание на нормы ст.48 ч.3 ЖК РФ, где сказано:

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

То есть для начала нужно зарегистрировать всех присутствующих собственников на собрании с указанием их площад и соответственно количеством голосов, которые они имеют таким образом установив, что кворум есть, есть присутствующие составляют больше 50% от общей площади собственности в МКД.

И еще один момент, должно присутствовать более 50% членов ТСЖ от общей численности. Это одно из самых важных условий правомочности собрания, в противном случае, его можно будет опротестовать.

В случае, если кворумва не наберется. присутствующие собственники принимают решение о проведении заочного собрания о чем составляется соответствующий протокол и все начинается заново но уже по нормам ст.47.1 ЖК РФ.

Регистрацию, как правило, проводит инициатор проведения собрания или представитель правления ТСЖ, и соответственно регистрация проводиться письменно.

Что касается протокола, порядка подсчета, формирования счетной комиссии, подсчета голосов у каждого ТСЖ должны быть свои документы, которые регулируют этот порядок.

Но в принципе это процнсс выглядит следующим образом в бюллетне для голосования нужно указать либо количество голосов, либо количество площади каждого собственника ( это должно быть оговорено в вашем Положении о порядке проведения собрания ТСЖ. также нужно будет отразить в протоколе, кто собственник, а кто представитель собственника, это тоже важно.

И еще один момент. Подсчет голосов ведет счетная комисиия, но она может быть как постоянно действующая, то есть выбраная на определенный срок, так и избранная вновь на каждое собрание. В зависимости от сложности вопроса правление ТСЖ, которое присутствует на собрании и собственно председатель решают в какой форме будет проводиться голосование по тому или иному вопросу. То есть с помощью бюллетня либо поднятием руки.

если поднятием руки, то в протокол проведения собрания сразу же вносятся результаты, за-столькото, против-столько-то, решение принято, либо не принято. А вот что касается бюллетней, то их подсчетом занимается счетная комиссия и конечно составляется отдельный протокол об итогах голосования с указанием вопроса и результата.

То есть фиксация голосов и их подсчет в любом случае отражается либо в общем протокле, либо в отдельном протоколе итогов голосования.

И еще один момент. В зависимости от сложности вопроса предусмотрено обязательное количество голосов, тое сть допустим не менее 2/3, большинством либо более половины, это опять таки важно, поэтому ознакомьтесь со ст.146 ч.4:

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Итог: регистрация с отражением количества голосов либо площади, далее протокол с указанием количества голосов, либо протокол итогового голосования. который потом оглашается всем присутствующим и соответственно отражается в основном протокле проведения собрания.Помимо ЖК РФ, с приведенными мною статьями, проведение общего собрания ТСЖ должно регулироваться вашими локальными актами в частности Положением о порядке созыва и проведения общего собрания ТСЖ, Положении о формировании и деятельности счетной комисии.

Я не знаю, есть ли они у вас. но судя по вашему вопросу, нет. Поэтому в личку скину пример Одного из Положений.

Если возникнут вопросы, я на связи буду еще полчаса, а затем уже после 6 вечера.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Благодарю Вас , Елена Валерьевна!!!

Я правильно понял-что, если подсчет идет по поднятым рукам, жители нигде не расписываются?

Алексей.

Собственники расписываются при регистрации. По окончании собрания протокол подписывает председатель и секретарь. Собственникам уже не обязательно расписываться во второй раз и тем более под каждым решением вопроса.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Добрый день, Елена! А какой нормативный или законодательный акт регламентирует обязательство подписи членов ТСЖ при регистрации на собрании?

Благодарю.

Хорошего дня!

Доброе утро, Алексей.

В ст.45 ч.1 ЖК РФ сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный вопрос регулируется именно вашими локальными актами в частни Положением о проведении собрания.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Похожие вопросы

Загрузка
Наверх