Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 905 942-69-48
Телефон: 9060684949
не в сети
Фото юриста
Лакоткина Юлия Анатольевна
г. Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
ответов за неделю: 3
Телефон: 8 923 308 00 82


Ответы юристовОтветы юристов

разъяснение Закон НО №88-3 от 29.06.2015г. новая редакция

26.10.2011 г. Молодой семье предоставлен участок под ИЖС по закону Нижегородской обл. от 3.08.2010 г. № 127 -3 ( на 3 года).

На участке построили фундамент под дом. разрешение на строительство не получали.Счета за ЗУ приходят ежемесячно их оплачиваем. 26.05.2016 г. подали заявление о продлении договора аренды, для получения разрешения на строительство и оформления не завершённого строительства. 27.06.2016 г. получили ответ с Администрации. Там сказано "В ответ на Ваше заявление,,,,,23.07.2015 г. Вам направленно Уведомление об утраченном праве на заключение нового договора аренды ЗУ. и приложение ,это уведомление где сказано -" Срок договора ,,,, истек 26.10.2014 г. Согласно п.5 ст.6 закона НО № 88-3 от 29.06.2015 г. ( и переписан п.5 ст.6) Учитывая ,что Вы не обращались с заявлением на продление ,,,, утрачено право на заключения нового договора. Предлагаем в срок до 23.10.2015 г. подписать акт приема-передачи.

Вопрос- Когда администрация отвечала 27.06.2016г. ссылаясь на закон № 88-3 от 29.05.2015г.

5.04.2016 г. закон № 88-3 от 29.05.2015г. изменен. и действовал в новой редакции Срок аренды 5лет +5 лет ,если есть объект

незав. стр. Как поступить в данной ситуации,хотим строить дом.

СПАСИБО за помощь.Александр.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Доброго времени суток!!!

Уважаемый, Александр Сергеевич, обратите внимание: есть ли в вашем договоре условия прекращения договора и не прописаны ли сроки, в которые вам необходимо перезаключить договор, а также когда вы были уведомлены об утрате права, т.е. получили возражения от Администрации (до или после подачи вами заявления).

Если в этом аспекте у вас порядок, тогда вы правильно заметили, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вашему желанию построить дом помогут:

1. преимущественный характер права, закрепленного в ч. 2 ст. 621 ГК РФ – на сегодняшний день у вас тот же договор, только, что срок его действия не определен = ваш прежний договор в силе;

2. право отказа от договора, предусмотренное ч. 2 ст. 610 ГК РФ - арендодатель, имея право в любое время отказаться от договора, не использовал эту возможность;

3. особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды, установленные п.п. 10 п. 2, п.п. 1 п. 3, п. 4, п.п. 2 п. 5 ст. 39.6, п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ -

п.п. 1 п. 3 ст. 39.6 - земельный участок предоставлен вам в аренду без проведения торгов,

п.п. 1 п. 4 ст. 39.6 – т.к. ваш договор в силе (см. выше), то заявление от 26.05.2016 г. на заключение нового договора аренды ЗУ вы подали до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка,

п.п. 2 п. 4 ст. 39.6 – исключительным правом на приобретение вашего земельного участка иное лицо не обладает,

п.п. 3 п. 4 ст. 39.6 – договор на аренду земельного участка не был расторгнут с вами по основаниям, предусмотренным п. 1 и п. 2 статьи 46 ЗК РФ,

п.п. 4 п. 4 ст. 39.6 – у вас есть законные основания (п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ), а именно: завершение строительства собственником объекта незавершенного строительства - ранее земельный участок не предоставлялся для завершения строительства объекта (дома) ни одному из предыдущих собственников этого объекта + в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка (26.10.2011 г . + 6 мес.), на котором расположен фундамент вашего будущего дома, Администрация не заявила в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов; суд не отказал в удовлетворении данного требования; фундамент вашего будущего дома не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Отказ, мотивированный утратой право на заключение нового договора, незаконный. Вам необходимо повторно подать заявление на заключение нового договора аренды ЗУ и привести доводы в свою пользу, исходя из вышеприведенных оснований. Если Администрация вновь откажет в заключении нового договора, смело обращайтесь в суд с иском о признании действий должностных лиц Администрации неправомерными и права на заключение нового договора аренды ЗУ.

Успехов!

Связаться с юристом
ВСЕГДА В ТЕМЕ, город Иркутск
E-mail:79140138138@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Все консультации письменные - стоимость 500 рублей. Составление документов - стоимость 500 рублей (в зависимости от сложности возможно поэтапное составление документа - 500 руб./этап). Поблагодарить за ответ можно пополнением номеров: +79140140130, +79140138138 - МТС.

Загрузка
Наверх