Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 905 942-69-48
Телефон: 9060684949
не в сети
Фото юриста
Лакоткина Юлия Анатольевна
г. Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
ответов за неделю: 11
Телефон: 8 923 308 00 82


Ответы юристовОтветы юристов

договор-обязательство на куплю-продажу дома

14.09.2013

здравствуйте.скажите,пожалуйста,могу ли я заключить договор с продавцом дома,который бы обязался продать именно мне дом,взамен на восстановление документов на дом и землю,все материальные издержки с моей стороны,плюс,конечно,цена дома.т.е. я восстанавливаю за свой счёт все документы,и чтобы не получилось так,что мнея оставили без дома,но им сделанные документы.за раннее спасибо

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Лучший ответ

Если продавцу необходимо подготовить документы к сделке, то до подписания основного договора купли-продажи дома стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Подобные документы оформляются, если основной договор купли-продажи не может быть заключен сразу. Предварительный договор продажи дома позволяет не потерять возможность в будущем заключить основной договор с конкретным покупателем или продавцом по оговоренной заранее и зафиксированной цене. Но учтите, что предварительный договор купли-продажи имеет некоторые «подводные камни». Чтобы избежать проблем, при составлении договора проконсультируйтесь с юристом. В данном документе обязательно указывается, в какие сроки стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи. Покупатель вносит продавцу или его представителю часть суммы в качестве задатка от 5 до 10 % от общей стоимости за объект. Эта сумма является гарантией как для продавца, так и для покупателя, то есть это средство, подстегивающее обе стороны (продавца и покупателя) надлежаще исполнить договор. Если сделка не состоится по вине покупателя (например, вы просто отказались принять товар и оплатить оставшуюся часть суммы), то вы этот задаток теряете - он вам не возвращается. Эти деньги (задаток) остаются у продавца, как компенсация его потерь. И наоборот. Если сделка сорвалась по вине продавца (ну передумал он продавать вещь), то он обязан вам не только ваш задаток вернуть полностью, но и еще столько же вам уплатить - то есть задаток возвращается в двойном размере. Передача задатка оформляется распиской Не забудьте в расписке (два экземпляра ) указать паспортные данные обеих сторон, подписи с полной расшифровкой и сумма прописью. Заверять расписку не нужно. В предварительном договоре купли-продажи указываются все существенные детали сделки, которые позднее будут прописаны в основном договоре. В случае если одна из сторон уклонится от подписания основного договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием соблюсти условия предварительного договора . Сторона, которая отказывается от регистрации основного договора, должна возместить другой стороне убытки в полном размере. Основной договор купли-продажи жилого помещения после его заключения подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А вот предварительный договор купли-продажи квартиры или дома не регистрируется.

Связаться с юристом
Геннадий
E-mail:gennadi575@mail.ru
Загрузка
Наверх