материнский капитал

07.05.2014

в 2012 году купили квартиру под материнский капитал с ипотекой,заключили договор купли продаж квартиры и земельного участка,сделали свидетельство о государственной регистрации осталось сделать ипотеку,доверенность закончилась продавцы новую не хотят делать как нам быть.и еще они хотят продать квартиру деньги они получили расписку с них мы не брали имеют ли они права на квартиру и могут они продать ее?


Метки вопроса: материнский капитал |
Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Добрый вечер, Людмила.

Не совсем понятен Ваш вопрос и порядок действий.

То есть как Вы могли оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности, если банк не одобрил Вам ипотеку.

Тот факт, что вы не оформили расписку - большой минус. Надеюсь, хотя бы в договоре купли-продажи указано, что часть денег передана или в акте приема-передачи квартиры?

Поэтому чтобы дать Вам полноценную консультацию, нужно знать, что написано в договоре купли-продажи, указано ли там что-то про ипотеку, каков порядок расчета и пр.

Вы можете обратиться с иском в суд для защиты своих прав (об обязании продавца совершить определенные действия), но о конкретных требованиях можно будет говорить только после изучения договора купли-продажи.

Что касается Вашего последнего вопроса: если свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и дом (оба) оформлены на Вас (на кого-то из членов Вашей семьи), то продавцы не могут распоряжаться Вашим имуществом. (т.е. только собственник, имеющий на руках документы, подтверждающие его право собственности (свидетельство), может продать).Таким образом если свидетельства оформлены на Вас, то продавцы не могут продать имущество.

Вывод: для полной консультации мало информации, нужно изучить договор купли-продажи. Если же в договоре ничего не сказано про ипотеку, а у Вас на руках есть свидетельство о праве собственности на дом и землю на Ваше имя, то только Вы можете продать дом.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

в договоре указано что за указанную квартиру производится в безналичном порядке за счет перечесления денежных средств материнского семейного капитала.соглашением о цене является существенным условием настоящего договора.также в договоре указана цена за землю и квартиру,что деньги продавцы получили претензизий не имеют. а как быть с ипотекой ведь новую доверенность они не хотят довать,нам сказали что нужно узновать в банке может при оформленин ипотеки она совсем не нужна.

Лучший ответ

Людмила, в таком случае не совсем понятно (точнее, совсем не понятно) при чем тут ипотека.

Если в договоре указана цена, например, 100 тыс. за землю и 400 тыс. за квартиру. Материнский капитал можно потратить только на квартиру.

Далее Вы написали заявление в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала (на покупку квартиры), деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев.

Если свидетельство о праве собственности на Ваше имя, в договоре купли-продажи указано, что цена, например, 500 тыс. за все, 400 тыс. Вы перевели за счет средств материнского капитала, а 100 перечислили из своих средств. Тем более в договоре указано, что ПРОДАВЦЫ ДЕНЬГИ ПОЛУЧИЛИ.

ОТКУДА тогда взяться ипотеке????? (если деньги уплачены, вы стали собственником, то вы никому ничего не должны). На что Вы собрались оформлять ипотеку, если Вы уже собственник и деньги ВСЕ ОТДАЛИ, к тому же банки дают ипотеку только в том случае, если данный объект недвижимости согласован с ними, например, на частные дома без удобств ипотеку получить нельзя.

В договоре что-то указано про ипотеку?

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

в 2012году была программа "ипотека плюс материнский капитал"

Уважаемая Людмила, какое отношение имеет программа ипотечного кредитования к ВАШЕМУ договору купли-продажи. Сейчас тоже во многих банках есть программы "ипотека плюс материнский капитал", но это не значит, что все, кто покупает жилье, должны участвовать в этой программе.

Вы обращались в банк, Вам одобрили ипотеку и Вы после этого заключили кредитный договор?

Какова была сумма сделки (стоимость земли и дома)?

Сколько Вы заплатили (только весь остаток материнского капитала или еще что-то)?

У Вас есть свидетельство о праве собственности на дом и землю на Ваше имя (либо на кого-то из членов Вашей семьи)?

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Похожие вопросы



Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций



Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх