имущественный налоговый вычет

Здравствуйте!

Из ст. 220 налогового кодекса

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

Вопрос.

Если я приобрел часть квартиры в 2011 (когда имущественный налоговый вычет составлял так же 2 млн.р.) за 1 млн.р. и только с этой суммы вернул налог, то при следующей покупке недвижимости смогу ли я вернуть налог с оставшегося 1 млн.р. по новому закону? Если нет, то где это прописано?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Добрый вечер Александр!

Статья 220 налогового кодекса определяет понятие налогового вычета при операциях с недвижимостью. В статье описаны два случая когда Вы имеете право на вычет:

пп.1.1 статьи 220 — вычет при продаже недвижимости

пп.1.2 статьи 220 — вычет при покупке недвижимости

Получить вычет при покупке недвижимости можно, подав заявление и необходимые документы вналоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно в любое время (а не только до 30 апреля следующего года). Правда, если Вы кроме того,продали недвижимость, то Вы все-таки должны подать декларацию до 30 апреля.

В налоговую инспекцию Вам надо лично предоставить следующие документы:

- Паспорт и его копия

-Справку о доходах по форме 2-НДФЛ (для наёмных работников) — берёте в бухгалтерии за весь прошлый год

-Зарегистрированное на Вас право собственности и его копию

-Передаточный акт, договор купли-продажи, расписка в получении денег продавцом, и копии всех этих документов

-Декларацию 3 НДФЛ — пишете сами Заявление — пишете сами

Если Вы брали ипотечный кредит, то дополнительно надо предоставить:

- Кредитный договор и его копию

-Справку из банка о размере уплаченных процентов за отчётный период (за весь прошлый год)

-Копии всех платёжек банка по уплате процентов (или ежемесячных платежей) и их копии (за весь прошлый год)

-Желательно — выписку со счёта банка, на который производились платежи (за весь прошлый год)

Удачи Вам!

Связаться с юристом
ЗВ
E-mail:zvv121212@mail.ru

Вот пример :

Пример 1: Покупка квартиры Условия приобретения имущества:

В 2011 году Петров Е.Б.. купил квартиру за 2 млн. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

В 2011 году Петров Е.Б. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. подоходного налога за год.

Расчет вычета:

В данном случае, сумма имущественного вычета составляет 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно 2 млн.руб. * 13% = 260 тыс.рублей). Но непосредственно за 2011 год Петров сможет вернуть только 78 тыс. рублей, уплаченного им подоходного налога (и 182 тысячи он сможет вернуть в следующие годы).

Связаться с юристом
ЗВ
E-mail:zvv121212@mail.ru

Вопрос в том, что могу ли я при покупке новой недвижимости воспользоваться налоговым вычетом по новому закону. Так как говорят, что если квартира приобреталась до 01.01.2014 и ты уже до этого воспользовался вычетом, но не полностью (получил не с 2 млн., а, например, с 1 млн.), то при следующей покупке ты не можешь получить оставшийся вычет до 2 млн.р. Говорят, что этим правом могут пользоваться только те, кто первый раз будет пользоваться вычетом с 01.01.2014 и до этого времени им не воспользовался. Но в законе я этого нигде не нашел.

Максимальный размер имущественного вычета останется прежний – 2 миллиона рублей. Но вычет можно будет получить по нескольким объектам недвижимости, т.е. если Вы при приобретении 1-го объекта жилья не сумели воспользоваться вычетом в максимальном размере в сумме 2 миллиона рублей, то в последующем, если приобретете еще одно жилье, сможете дополучить вычет.

Максимальный срок, в течение которого вы можем получить остаток имущественного вычета, законом не установлен.

Связаться с юристом
ЗВ
E-mail:zvv121212@mail.ru
Лучший ответ

Добрый вечер, Александр.

Действительно Вы не можете получить налоговый вычет при следующей покупке недвижимости, т.к. Вы купили часть квартиры в 2011 году, когда действовала старая редакция закона.

Это написано в федеральном законе, которым внесены изменения в ст. 220 НК РФ, вот реквизиты данного документа: ФЗ № 212 от 23.07.2013 г. «О внесении изменения в статью 220 части второй налогового кодекса Российской Федерации».

Привожу выдержку из данного ФЗ:

Статья 2 пункт 3:

3. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.



Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций



Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх