Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций



Ответы юристовОтветы юристов

Преимущественное право на покупку доли

10.12.2014

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, при отправке нотариального письма о преимущественном праве выкупа доли сособственнику каким способом необходимо получить уведомление о вручении? собстнику которому предлагается право выкупа приносят извещение с почтового отделения, он за ним не идет / или кидают в почтовый ящик письмо и он его не забирает, проходят 30 календарных дней и можно спокойно продавать посторонему лицу?

Данный сособственник может подать в суд на преимущественное право выкупа, сказав, что письма на почте не было или скавчик железный взломали..

Что делать в такой ситуации?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Доброе утро, Надежда.

Попробуйте курьерскую доставку с уведомлением.

Возможно использовать личное вручение уведомления в присутствии соседей либо иных лиц, которые не являются заинтересованными лицами и могут выступить в качестве свидетелей вручения уведомления.

Конечно это будет хлопотно. Но ведь адрес проживания второго совладельца вы знаете, возможно вам известно и его примерный график, то есть часы работы и отдыха.

Если второй совладелец категорически отказывается, то я бы вам посоветовала вручение уведомления лично в присутствии свидетелей, возможно даже на улице, когда совладелец будет возвращаться с работы.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Елена, доброе утро!

Благодарю Вас за ответ, еще нюанс, каким образом документально можно запечатлить факт вручения уведомления даже со свидетелями, на каком документе и как его сотавить, где свидетели могут потавить подпись, а совладелец написать отказ от получения/поставить подпись в получении?

Нотариус обязан отправить от своего имени письмо совладельцу о его праве выкупа? Должен потом выписат свитедельство о том, что документ получен или отказ от получения?

Надежда.

Вам не нужно данный факт оформлять письменно, ведь у вас будут свидетели, которые могут подтвердить в суде, что вы вручили письменное уведомление второму совладельцу, в случае. если он вздумает отказать, и сказать, что не получил.

Также свидетели могут потом подтвердить, что сособственник отказался ознакомиться с уведомлением. Можно также в суде потом предъявить свидетелей, которые скажут, что сособственник изначально знал о том. что вторая часть долевой собственности продается и что сознательно препятствовал проведению законной процедуры уведомления в письменном виде.

Можете после его отказа составить акт, между вами и свидетелями. которые подтвердят, что сособственник не захотел рассписаться о получении уведомления естественно с подписями всех присутствующих.

Если вам хочется подстраховаться, то снимите факт вручения на видео-камеру, благо они сейчас есть в каждом мобильном.

Кстати, закон не обязывает уведомлять сособственника через нотариуса, который ограничиться всего лишь письмом с уведомлением, а затем укажет что была предприянята попытка, но сособственник письмо не получил, таким образом с себя он отвественность снимет, а у вас могут возникнуть проблемы.

Поэтому возьмите несколько хороших друзей, хороший телефон с камерой, возьмите уведомление составленное нотариусом и просто организуйте случайную встречу у подъезда другому сособственнику, где в присутствии свидетелей, громко и четко скажите. что вручаете уведомление о продаже своей доли в соответствии со ст.250 ГК РФ и что в течении месяца он имеет право ознакомившись с условиями продажи купить вашу долю. Также попросите его рассписаться на копии уведомления о том. что свою копию он получил.

После таких доказательств оспорить продажу он уже не сможет.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Загрузка
Наверх