Типовые договорыТиповые договоры





Покупка квартиры в строящемся доме: юридическая грамотность

25.02.2014
Раздел: Недвижимость
не в сети
Статус: Юрист
число консультаций: 3
отмеченных лучшими: 0
ответов к документам: 0
размещено документов: 1
положительных отзывов: 3
отрицательных отзывов: 0

Приобретение квартиры у застройщика на этапе строительства многоквартирного дома имеет множество плюсов: относительно невысокая цена квадратного метра, возможность сделать ремонт «с нуля», заведомо новые инженерные внутридомовые коммуникации, новые и нестандартные планировки квартир.

Вместе с тем покупка такого рода недвижимости имеет ряд рисков, и в первую очередь это риск стать обманутым дольщиком и вложить деньги в долгострой. Для того, чтобы этого избежать, нужно учитывать всего несколько моментов.

Выбор застройщика

Одно из основных правил – никогда не доверять свои средства не зарекомендовавшему себя застройщику.

Надежность застройщика определяется количеством уже построенных объектов, отсутствием большого количества жалоб дольщиков и инвесторов. Самостоятельную проверку следует проводить по трем направлениям: выяснить, как долго работает компания-строитель на рынке, сколько сдано ей строительных объектов, и есть ли среди них так называемые долгострои и замороженные стройки.

Одним из показателей надежности застройщика является тот факт, что дольщикам по строящимся объектам компании выдаются кредиты крупнейшими кредитными организациями.

Документальное оформление сделки

Документальное оформление сделки по приобретению жилплощади в строящемся доме регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Итак, согласно вышеуказанному нормативному акту, между застройщиком и инвестором может быть заключен только договор долевого участия в строительстве (Образец соглашения о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД).

В случае, если организация-застройщик выходит с инициативой оформить сделку путем заключения договора инвестирования, займа, предварительного договора купли-продажи, то это должно насторожить. Большинство мошеннических схем осуществляется именно путем заключения вот таких вот договоров, не имеющих ничего общего с договором долевого участия в строительстве.

К договору долевого участия в строительстве может быть приложено соглашение о задатке – денежной сумме, передаваемой застройщику при заключении договора (Образец соглашения о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД).

Следует отметить, что согласно статье 17 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Кроме того, заключенным и имеющим юридическую силу договор считается именно с момента такой регистрации.

С текстом договора следует очень внимательно ознакомиться: в договоре обязательно должны быть предусмотрены такие условия, как цена приобретаемой жилплощади и порядок расчетов по договору, индивидуальные характеристики квартиры (строительный номер, расположение в доме и т.п.), а также срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом срок может быть указан конкретной датой, либо коротким временным периодом – месяцем или кварталом года.

Перед заключением договора долевого участия в строительстве следует ознакомиться и с разрешительными и проектными документами: а именно, по первому требованию должны быть представлены разрешение на строительство, выданное администрацией поселения, проектная декларация, а также документы, подтверждающее законность возведения на занимаемом домом земельном участке.

Исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве

Согласно статье 12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор считается исполненным только тогда, когда инвестором уплачены все предусмотренные взносы, а застройщиком передан в эксплуатацию по акту передачи объект недвижимости.

К сожалению, нарушение сроков сдачи в эксплуатацию строящегося объекта – довольно распространенное нарушение условий договора среди застройщиков. Следует знать, что инвестор в таком случае имеет право на получение неустойки, размер которой может быть определен законом либо договором.

При несоблюдении строительной организацией оговоренных в договоре сроков сдачи объекта, следует направить застройщику соответствующую претензию (Образец претензии о нарушении срока окончания строительства). Претензия о нарушении срока окончания строительства может быть как вручена под подпись должностному лицу организации-застройщика, так и направлена почтой, заказной корреспонденцией с обратным уведомлением.

Кроме всего прочего, нужно знать, что право собственности на квартиру в новостройке может быть зарегистрировано после получения пакета документов (кадастрового паспорта, технического плана), а также при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В случае, если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от предоставления такого разрешения, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру (Образец искового заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство)).

Оценить

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Покупка квартиры в строящемся доме: юридическая грамотность», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Покупка квартиры в строящемся доме: юридическая грамотность»

Комментариев пока нет
Загрузка
Наверх