Типовые договорыТиповые договоры





Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя









                     ДОГОВОР АРЕНДЫ
          (имущественного найма) нежилого помещения

г._________________                     "___"_______20__г.

________________________________________________________________________
(наименование организации),  именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице
____________________________________ (должность,  Ф.И.О.),  действующего
на  основании  _____________________  (Устава,  доверенности),  с  одной
стороны,    и    _______________________________________________________
(наименование  предприятия,   организации),   именуемое   в   дальнейшем
Арендатор, в  лице ________________________________ (Ф.И.О., должность),
действующего на  основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     1.1. Арендодатель  обязуется предоставить  по  настоящему  договору
Арендатору помещение  общей полезной  площадью _____________  кв.метров,
расположенное по адресу _______________________________________________,
для ____________________________________________________________________
(указать цели  использования помещения),  а также  обеспечить Арендатору
свободный доступ в указанное помещение.
     Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена
в Приложении 1 к настоящему договору.
     1.2. Арендодатель  обязуется передать  Арендатору в  пользование по
настоящему  договору   все  оборудование,   мебель,  телефонные   линии,
телефонные аппараты  и иное  имущество, установленное  и  находящееся  в
помещении.
     Перечень передаваемого  имущества, установленного  и находящегося в
помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.
     1.3. Арендодатель  утрачивает право  распоряжаться сданным в аренду
помещением на срок действия настоящего договора.
     1.4. Арендатор  имеет право  сдать указанное  помещение в субаренду
(или иное - по решению сторон).

     II. Порядок передачи помещения
     2.1. Арендодатель  в  ________  срок  после  подписания  настоящего
договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в
п.1.1 настоящего  договора и в тот же срок передает Арендатору помещение
по акту  сдачи-приемки,  подписываемому  представителем  Арендодателя  и
Арендатора.
     2.2.  Вместе  с  помещением  в  аналогичном  порядке  сдаче-приемке
подлежит   установленное    и   находящееся   в   помещении   имущество,
перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
     2.3. Помещение  должно быть  передано в  состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным  в Приложении  1  к  настоящему  договору,  и
назначению имущества.
     Арендодатель отвечает  за недостатки  сданного в  аренду имущества,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не
знал об этих недостатках.

     III. Пользование помещением и его содержание
     3.1. Арендатор  обязан пользоваться  помещением  в  соответствии  с
настоящим договором и назначением имущества.
     3.2. Арендатор  вправе по  согласованию с  Арендодателем и органами
государственного  управления  произвести  за  свой  счет  перепланировку
предоставленного в аренду помещения.
     3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном
состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий
ремонт помещения.
     3.4. Капитальный  ремонт арендуемых  помещений  в  силу  настоящего
договора  проводится   за  счет  Арендодателя.  Проведение  капитального
ремонта   Арендодателем    допускается   с    согласия   Арендатора    с
предварительным извещением  последнего за  ___________ (срок)  до начала
ремонта.
     3.5. В  случае  необходимости  проведения,  по  мнению  Арендатора,
капитального  ремонта   Арендатор  извещает   об  этом   Арендодателя  в
письменном виде за ______________ (срок) до начала такого ремонта.
     3.6. В  том случае,  если по  истечении ____________  (срок) с даты
окончания  срока,  указанного  в  п.3.5,  Арендодатель  не  приступил  к
проведению  капитального   ремонта,  этот  ремонт  может  быть  проведен
Арендатором с  возложением  расходов  на  Арендодателя  путем  вычитания
соответствующих   сумм    из   суммы   арендной   платы,   причитающейся
Арендодателю.
     3.7. Арендодатель  обеспечивает за  свой счет  арендуемое помещение
постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой,
электроэнергией,  отоплением,   канализацией  и   другими   необходимыми
коммунальными услугами.  Ремонт указанных  коммуникаций производится  за
счет Арендодателя.  Оплата телефонной  и телексной связи производится за
счет Арендатора.
     3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого
в аренду, по всем обычно принятым рискам.
     3.9.   Арендатор   обеспечивает   страхование   своего   имущества,
находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.
     3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от
несанкционированного проникновения  посторонних  лиц  и  противопожарной
сигнализации, а  также организация,  при  необходимости,  круглосуточной
охраны помещения  по договору  с органами  милиции, производится за счет
__________________________________________ (наименование стороны).

     IV. Арендная плата и порядок расчетов
     4.1. Арендатор  обязуется уплачивать  Арендодателю  за  пользование
указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока
арендную плату, исходя из расчета __________________ (сумма прописью) за
один квадратный метр полезной площади в месяц.
     4.2.  Указанная   ставка  арендной  платы  является  окончательной,
пересмотру и  изменению не  подлежит. Арендатор  не несет никаких других
расходов, связанных  с арендой  указанного помещения и с выплатой каких-
либо   дополнительных   вознаграждений,   налогов   и   сборов,   помимо
предусмотренных в настоящем договоре.
     4.3. В  случае  уменьшения  размера  полезной  площади  арендуемого
помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право
на соразмерное  уменьшение суммы  вносимой  арендной  платы.  Уменьшение
арендной платы  производится  путем  вычитания  Арендатором  соразмерной
произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
     4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную
плану также  в натуральной  или смешанной  форме  в  виде  оборудования,
материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
     4.5. Арендная  плата за пользование помещением вносится Арендатором
в следующем порядке:
     - первый  платеж в  размере  месячной  арендной  платы  вносится  в
течение ____________________  дневного срока,  считая с  даты подписания
акта  сдачи-приемки   арендуемого  помещения,   предусмотренного   п.2.1
настоящего договора;
     - последующие  платежи вносятся  один раз  каждый текущий  месяц не
позднее _______________ числа.
     4.6. Арендатор  вправе  внести  арендную  плату  за  любой  срок  в
пределах срока действия настоящего договора досрочно.
     4.7. Уплата  арендной платы  в денежной  форме  производится  путем
перечисления Арендатором  подлежащей  уплате  суммы  на  расчетный  счет
Арендодателя в ____________________________________ (наименование банка)
банке города _________________________. Реквизиты счета: _______________
________________________________________________________________________
     4.8. Изменение  размеров  арендной  платы  и  порядка  ее  внесения
допускается лишь по соглашению сторон.
     4.9. В  случае, если  Арендодатель с  согласия Арендатора  выставит
арендуемое помещение  для продажи,  Арендатор имеет первоочередное право
купить  указанное   помещение  по   цене,  предложенной   добросовестным
покупателем.
     4.10.  Если   Арендатор  откажется   от   приобретения   помещения,
Арендодатель может  продать указанное  помещение любому  добросовестному
покупателю. В  таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую
силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя
указанного помещения в порядке правопреемства.

     V. Форс-мажор
     5.1. Стороны  освобождаются от  ответственности  за  частичное  или
полное  неисполнение   обязательств  по   данному  договору,   если  это
неисполнение  явилось   следствием  обстоятельств   непреодолимой  силы,
возникших после  заключения договора  в результате событий чрезвычайного
характера, наступление  которых сторона,  не  исполнившая  обязательство
полностью  или  частично,  не  могла  ни  предвидеть,  ни  предотвратить
разумными методами (форс-мажор).
     5.2. При  наступлении указанных  в п.5.1  обстоятельств сторона  по
настоящему договору,  для которой  создалась невозможность исполнения ее
обязательств по  настоящему договору, должна в кратчайший срок известить
о них  в письменном  виде другую  сторону с  приложением соответствующих
свидетельств.

     VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
     6.1. За  неисполнение или  ненадлежащее исполнение  обязательств по
настоящему договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с
гражданским законодательством.
     6.2. В  случае невнесения  арендной платы  в сроки, установленные в
п.4.5 настоящего  договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере _____%  от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки,
но не более _____% от суммы платежа.
     6.3.  Настоящий  договор  досрочному  расторжению  в  одностороннем
порядке не подлежит.
     Стороны несут  ответственность за  досрочное расторжение настоящего
договора  в   виде  штрафной   неустойки,  не  исключающей   возможности
предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ___________________ руб.
     6.4.  Все   споры  и   разногласия,  которые  могут  возникнуть  из
настоящего  договора,   стороны   будут   стремиться   разрешать   путем
переговоров.
     6.5. В  случае, если  указанные споры  и разногласия  не могут быть
разрешены путем  переговоров, они  подлежат разрешению  в соответствии с
действующим законодательством.

     VII. Заключительные положения
     7.1. С  даты  заключения  настоящего  договора  вся  предшествующая
переписка,  документы   и  переговоры   между  сторонами   по  вопросам,
являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
     7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в  письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
     7.3. Если  какое-либо из  положений настоящего  договора становится
недействительным, это  не  затрагивает  действительности  остальных  его
положений.  В   случае  необходимости   стороны  договорятся   о  замене
недействительного положения  положением,  позволяющим  достичь  сходного
экономического результата.
     7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в
_____________ лет.  Если ни  одна из  сторон не  заявит за  один год  до
истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть
его, настоящий  договор автоматически продлевается на следующие ________
лет.
     Течение срока  аренды помещения  начинается со дня составления акта
сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
     7.5. Стороны  обязаны  извещать  друг  друга  об  изменении  своего
юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее
_____________ дней с даты их изменения.
     7.6.  Настоящий   договор  заключен   в  г._____________   в   двух
экземплярах, по  одному для  каждой из  сторон, и вступает в силу с даты
его  подписания.   Приложения  к   настоящему  договору  составляют  его
неотъемлемую часть.
     7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется
гражданское законодательство РФ.
     8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
     Арендодатель                       Арендатор
___________________________             _______________________________
___________________________             _______________________________
___________________________             _______________________________
Подписи сторон:
Арендодатель                            Арендатор
_________________________               ___________________________

М.П.                                    М.П.

                  КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

     Договор   аренды   нежилого   помещения   широко   используется   в
хозяйственной деятельности  предприятий, учреждений  и  организаций.  По
договору  аренды   (имущественного  найма)   арендодатель  (наймодатель)
обязуется предоставить  арендатору (нанимателю)  имущество во  временное
владение и  пользование либо  пользование за  плату для самостоятельного
осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
     Приведенный  выше   договор  аренды   нежилого  помещения  является
примерным, он  может и должен быть доработан с учетом конкретных условий
сделки. В  первую очередь  это относится к тем его пунктам, относительно
которых возможны варианты.
     Указание  на   назначение  имущества   и  цели   его  использования
арендатором необходимо  для того, чтобы устранить в дальнейшем возможные
споры  между   сторонами  относительно  условий  содержаний,  ремонта  и
пользования. Это может быть ссылка на производственные нужды, размещение
служебных  или   иных  (складских,   для   размещения   производственных
мощностей) помещений и т.д.
     Возможность  передачи   вместе  с  помещением  находящегося  в  нем
движимого имущества зависит исключительно от соглашения сторон. Следует,
однако, учитывать,  что передача  этого  имущества  ведет  к  увеличению
арендной платы  и возлагает  на арендатора дополнительные обязанности по
надлежащему использованию и содержанию арендованного имущества.
     Ставка арендной платы может быть установлена как за один квадратный
метр полезной  площади, так  и за  все помещение  в целом. Периодичность
платежей  также  зависит  от  соглашения  сторон.  Предлагаемый  вариант
представляется  наиболее   оптимальным  с   точки  зрения   простоты   и
периодичности взаимных расчетов.
     Указание на  неизменный характер  ставки арендной  платы в  течение
всего  срока   действия  договора   может  быть  заменено  положением  о
периодическом  ее   пересмотре  с   учетом  тех   или  иных   социально-
экономических обстоятельств (например, инфляции).
     Внесение в  договор  положения  о  возможности  выкупа  арендатором
арендованного имущества может быть дополнено положением о зачете в таком
случае суммы  внесенной им  арендной платы в счет платы за приобретаемое
имущество.
     Условие об освобождении одной из сторон договора от ответственности
за  неисполнение   или  ненадлежащее   исполнение   своих   обязательств
вследствие  обстоятельств   непреодолимой   силы   являются   одним   из
необходимых  условий   всякого  сколько-нибудь   серьезного   соглашения
участников хозяйственного оборота.
     Стороны вправе  предусмотреть в  договоре случаи,  когда  досрочное
одностороннее расторжение  договора допускается.  К примеру - ликвидация
или реорганизация  одного из участников договора, утеря имуществом своих
потребительских качеств - следствие нормального износа и т.д.
     В зависимости  от состава  участников договора  в качестве  органа,
уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать
суд или  арбитраж (арбитражный  суд). Стороны вправе также предусмотреть
исключение подведомственности  спора общим  судам с  отнесением  его  на
рассмотрение третейского суда (независимого арбитража).
     Срок аренды зданий, сооружений и иного недвижимого имущества должен
носить, как  правило, долгосрочный,  свыше 5 лет, характер. Учитывая это
положение, желательно устанавливать срок аренды помещения.
     В   качестве    приложений   к   настоящему   договору   выступают:
характеристика  помещения,   предоставляемого  арендатору   и   перечень
передаваемого имущества,  установленного или находящегося в помещении, а
также иные  документы, являющиеся дополнениями к тексту договора (расчет
арендной платы,  соглашение о  внесении арендной  платы в  смешанной или
натуральной форме и т.д.).
Скачать документ «Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя»

5
татьяна юрьевна
16.08.2014 в 18:26:15

пполезная информация .спасибо

Татьяна Витальевна
18.09.2015 в 13:20:55

В каком случае необходима регистрация договора?

5
Светлана
01.10.2015 в 13:36:48

Отсекать лишнее придется много..., но лучше отсечь, чем недописать)

5
Мария
09.11.2015 в 13:56:17

Хорошо продумано, спасибо.

Статус: Клиент
09.11.2015 в 14:23:27

Хорошо продумано, спасибо.

Евгенгий
16.02.2016 в 09:53:09

Благодарю. Образец договора и комментарии к нему очень помогли.

Алексей
24.04.2016 в 13:31:02

спасибо...много нужного и полезного...

Алибек
16.11.2016 в 16:43:13

очень помог ло наличие договора



Найденые документы по теме «в арендуемом помещении кто отапливает углем арендатор или арендодатель?»

  1. Договор аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)
    ... и порядок расчетов арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет () рублей за 1 м2 в месяц. общая стоимость арендуемого помещения составляет () рублей в месяц. 2.1. арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее ч...
  2. Образец. Перечень арендуемых помещений
    Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Перечень арендуемых помещений
    +-+ +-+ реестровый номер недвижимости перечень арендуемых помещений полное наименование предприятия-арендатора: код окпо +-+ no. адрес общая арендуе- правоуста- полно...
  3. Фирменный бланк арендодателя-собственника нежилого помещения
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Фирменный бланк арендодателя-собственника нежилого помещения
    в ифнс № по г. арендодатель ооо «», в лице директора предоставит в аренду ооо "" помещение площадью на срок по адресу: , в том числе в качестве юридического адреса (места нахождения). после регистрации вышеназванной ...
  4. Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
    Договор аренды жилого помещения → Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
    ...: гостинный гарнитур "жилая комната", телевизор "березка-ц286", магнитофон "интернационал", кухонный гарнитур "аленка". в помещении кухни установлена газовая плита рг-64 в исправном состоянии. техническое состояние жилого помещения - пригодное для про...
  5. Образец. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
    ...омещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя. неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения арендодателя. 2.2.6. если арендуемое помещение в результате действи...
  6. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
    ...го управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения. 3.3. арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения. 3.4. кап...
  7. Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)
    ...анного имущества. 2.2. в целях улучшения арендованного имущества арендатор обязан: 2.2.1. произвести капитальный ремонт арендуемого помещения. 2.2.2. оборудовать арендуемое помещение под (магазин, офис, мастерскую и др.). 2.2.3. (иные затраты, кото...
  8. Договор поставки угля
    Договор поставки товаров, продукции → Договор поставки угля
    ...риложении № 3 к договору. 2.1.3. предоставить покупателю вместе с передаваемым товаром товарную накладную формы торг-12, и акт сдачи-приема товара, оформленный согласно приложению № 2 к настоящему договору. 2.1.4. в течение 5 (пяти) рабочих дней с мо...
  9. Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя
    ...реоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия арендодателя. неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения арендодателя. 2.2.6. если арендуемое здание в результате действий а...
  10. Экспортный контракт на поставку угля
    Договор поставки товаров, продукции → Экспортный контракт на поставку угля
    контракт № г. «» 20г. , г. (россия), именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , действующего на основа...
  11. Образец заявления на изготовление круглой мастичной печати и углового штампа
    Учредительные договоры, уставы → Образец заявления на изготовление круглой мастичной печати и углового штампа
    ... ""1991 г. прошу вас дать разрешение на изготовление для моего крестьянского хозяйства, являющегося юридическим лицом, круглой мастичной печати и уг- лового штампа. крестьянское хозяйство создано согласно решения исполни- тельного комитета районного ...
  12. Образец. Примерная форма списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
    Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерная форма списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
    ...щадь оценка выход из договора данные (серия,и дата выдачидоли в доли в или частичное nо.ф.и.о. номер, кем и свидетельствагектарахбалло - подпись прекращение когда выдан, на право гектарахарендо- договора место прописки)собственности дателя (дата и...
  13. Экспортный контракт на поставку каменного угля
    Договор поставки товаров, продукции → Экспортный контракт на поставку каменного угля
    контракт № г. «» 20 г. , г. , рф, именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , действующего на основании...
  14. Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
    ...та и порядок расчетов 2.1. арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет за 1 кв. м в месяц. общая стоимость арендуемого объекта составляет в месяц. 2.2. арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждог...
  15. Гарантийное письмо на предоставление адреса нежилого помещения для регистрации ООО или любого другого юридического лица
    Учредительные договоры, уставы → Гарантийное письмо на предоставление адреса нежилого помещения для регистрации ООО или любого другого юридического лица
    ... дата город гарантийное письмо организация .......... являющаяся собственником здания (нежилого помещения… ), расположенного по адресу:, на основании свидетельства на право собственности № от , выданного (кем) предоставляет ...

Похожие документы

Загрузка
Наверх