Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Договор аванса за квартиру









Информация к документу

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если  в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

В чём разница между задатком и авансом

Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Содержание договора аванса за квартиру

Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

  • Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
  • В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
  • Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
  • Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
  • Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 - 333 ГК РФ.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке. 


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Соглашение об авансе

город Москва                                                                                «___»________________ 20___г.

Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

 

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

                  

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м,
        общая                жилая               кухня

телефон в  объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
                                        имеется / отсутствует

 телефон является ________________________.
                                   отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
                                                                                                    (включён / не включён)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

·         подписания договора купли-продажи Объекта;

·         подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1)      Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2)      Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3)      Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4)      Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________;
                           (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
    (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
            (7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
                                                                             (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: _______________________;
                                                                                                                (Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.
 (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Продавец:

 

 

_______________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                                (подпись)

 

 

______________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                                (подпись)

 

 

Покупатель:

 

 

_____________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                                (подпись)

 

 

Скачать документ «Договор аванса за квартиру» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аванса за квартиру», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аванса за квартиру»

Светлана
18.07.2014 в 10:46:18

Можно ли добавить пункт,что покупатеь обязуется подождать выезда продавца,до окончания ремонта в другой преобретенной квартире,2 месяца?

никита
24.06.2015 в 16:35:09

хороший договор, все понятно

александр
04.09.2015 в 14:49:09

спасибо большое за образец

Марина
16.11.2015 в 18:22:17

А можно ли вернуть аванс если покупатель передумал покупать квартиру

5
Игорь
26.11.2015 в 15:04:14

Спасибо,очень хорошо составленное Авансовое соглашение.

5
Инна
28.11.2015 в 15:16:19

Отличный договор. Спасибо!

5
Вероника
12.02.2016 в 22:57:45

спасибо огромное!!!!!!

Лена
22.02.2016 в 11:28:14

Очень хороший образец, помогли, спасибо большое.

Виктор
27.03.2016 в 20:07:13

Спасибо огромное. типовая форма Соглашения об авансе очень помогла

Елена
10.05.2016 в 20:58:57

скачала, пока не знаю воспользуюсь или нет, кажется длинным

Аля
09.09.2016 в 15:23:31

Хороший договор, можно брать примерр попои таимьт

5
Ольга
22.09.2016 в 13:08:12

Очень полезный документ. Спасибо

Лариса
04.10.2016 в 12:27:27

Хороший договор, спасибо!

Татьяна
05.10.2016 в 23:51:09

нужно ли при таком договоре составлять предварительный договор купли-продажи

Татьяна
05.10.2016 в 23:51:17

нужно ли при таком договоре составлять предварительный договор купли-продажи

Надежда
21.10.2016 в 10:10:42

Замечательно прописаны всё! А главное перечислено все моменты, где надо подстраховаться

Олег
22.10.2016 в 23:11:45

К сожалению пункт 9 в суде не действует



Найденые документы по теме «договор аванса при покупке квартиры образец скачать»

  1. Расписка при покупке квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры
    ...писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и...
  2. Договор аванса за квартиру
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор аванса за квартиру
    ...и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде (квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.) расположенного по адресу: ,...
  3. Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
    Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
    договор г. «» 20г. , сертификат соответствия единому нац...
  4. Соглашение об авансе за квартиру
    Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об авансе за квартиру
    ...щее соглашение о нижеследующем: 1. продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (далее по тексту – объект), по цене (прописью) рублей. 2. объект буд...
  5. Образец. Договор комиссии на покупку валюты
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку валюты
    v договор комиссии nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем "фирма", в лице (должность) ...
  6. Образец. Договор комиссии на покупку ценных бумаг
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку ценных бумаг
    договор комиссии nо. на покупку ценных бумаг г. "" 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, в...
  7. Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг
    Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг
    договор поручения nо. на покупку ценных бумаг г. "" 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, ...
  8. Образец. Договор поручения на покупку долларов сша
    Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку долларов сша
    договор поручения nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем "фирма", в лице (должность) ,...
  9. Образец. Договор комиссии на покупку долларов сша
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку долларов сша
    договор комиссии nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем "фирма", в лице (должность) , ...
  10. Образец. Договор комиссии на поиск контрагента по сделке с целью покупки долларов сша
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на поиск контрагента по сделке с целью покупки долларов сша
    договор комиссии nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем "фирма", в лице (должность) , ...
  11. Образец. Договор о разделе квартиры
    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры
    договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный ...
  12. Образец. Договор об обмене квартир
    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир
    об обмене квартир договор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в ...
  13. Образец. Договор мены квартир
    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартир
    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ...
  14. Образец. Договор мены квартиры на товар
    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартиры на товар
    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ...
  15. Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
    договор о перераспределении долей общей площади квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр....

Похожие документы

Загрузка
Наверх