Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Договор купли-продажи земельного участка








Автор документа

не в сети
Статус: Юр. компания
число консультаций: 75
отмеченных лучшими: 4
ответов к документам: 47
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6


Информация к документу

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Предмет договора

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  • площадь продаваемого участка;
  • регистрационный и кадастровые номера;
  • адрес;
  • целевое назначение.

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя. 

Основания для заключения сделки

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов. В частности, к числу таких документов относятся:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство собственности;
  • основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя. 

Как заключить договор?

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если  договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. 


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Договор № ______
купли-продажи земельного участка

 

г. _______________                                                                               "___"___________ ____ г.

 

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее "Участок"), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от "__"________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

 

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

 

4. Права третьих лиц

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

 

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

 

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

 

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

 

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

 

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

 

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

 

 

Подписи сторон:

 

Продавец: ________________________

М.П.

 

Покупатель: _______________________

М.П.

 

Скачать документ «Договор купли-продажи земельного участка» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи земельного участка», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор купли-продажи земельного участка»

5
Damah
13.11.2013 в 12:48:14

Разрешите выразить благодарность за безвозмездную помощь и пожелать всего самого доброго

Татьяна
17.03.2014 в 14:17:48

А почему договор подлежит государственной обязательной регистрации??????

5
Алексей
29.08.2014 в 22:36:20 ответ для Татьяна

Может ли такой договор быть заключенным между двумя физическими лицами и чт они должны указать в рквизитах под подписями так, как у них не печати.

Юлия
11.09.2014 в 22:29:53 ответ для Алексей

Подобный договор мы заключали именно как физ.лица. В реквизитах указываются полностью все паспортные данные и адреса, если они не указаны в тексте. В моём случае все полные данные продавца и покупателя были указаны в тексте договора, поэтому мы его просто подписали. Никаких печатей там не было.

Л
23.09.2014 в 14:06:15

п.3.3 "указанный Продавцом" нужно исправить.

Маша
20.01.2015 в 17:05:40

Паспортные данные, а также кадастровые на земельный участок вносятся в бланк типового договора от руки или надо впечатывать в бланк договора?

5
Татьяна
11.08.2015 в 12:35:13

Спасибо. Все понятно и доступно. Удачи.

Татьяна
24.09.2015 в 07:58:10

Спасибо! Думаю воспользуемся предложенным Вами договором.

Алексей Николаевич
27.09.2015 в 10:43:56

Да, проект договора полезен.

4
Сергей
29.09.2015 в 15:53:35

Спасибо. Все отлично, но нельзя ли что-нибудь сократить?

Семен
13.02.2016 в 17:10:01

Спасибо огромное !!!

4
Ольга
09.03.2016 в 00:40:20

для безвозмездного договора - отлично.

спасибо

Марина
17.03.2016 в 11:34:50

Спасибо, пригодится!

иван
27.03.2016 в 12:32:50

очень нужен.спасибо большое

Авка
15.05.2016 в 20:57:12

Спасибо, будем заключать

5
Татьяна
30.05.2016 в 10:48:59

Спасибо за помощь!!!

Неводничева Т.В.
03.06.2016 в 06:14:42

Спасибо, все продумано и предсмотрено

5
Елена
27.06.2016 в 10:54:18

Из всех просмотренных вариантов - ваш самый обстоятельный. Спасибо!

5
Мари
30.06.2016 в 14:54:34

Немного убрала из п.п. 2.6, у меня просто земля приобретается, для меня много лишней информации, хотя для перестраховки можно было оставить. А так очень хорошая формулировка, все нюансы прописаны. Спасибо!!!

Виктория
18.07.2016 в 21:50:23

буду признательна,если пригодится

5
данил
29.08.2016 в 08:13:07

спасибо мне очень помогло

5
Наталья
05.09.2016 в 10:29:28

Благодарю за возможность использования формы договора купли-продажи земельного участка!

галина
22.09.2016 в 17:45:01

Спасибо, всепонятно и доступно

Андрей
06.10.2016 в 19:01:45

Очень полезный, спасибо

Александр
25.10.2016 в 12:48:57

Спасибо, был полезен

sergey
31.10.2016 в 11:33:55

что же за бред вы пишите ,что обязательно должен быть заверен у нотариуса?! это абсолютная ложь ,договор можно составить от руки и подать в рег органы, .... тоже мне ЮРИСТЫ!!!! ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – заключение договора в простой письменной форме. Согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости», договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

Статус: Юр. компания
рейтинг 439
31.10.2016 в 13:47:08 ответ для sergey

Сергей, спасибо за замечание.

Выговор был вынесен юристу, подготовившему текст, информация исправлена.

регина
02.12.2016 в 19:40:42

спасибо , очень помог

владимир
03.12.2016 в 22:43:14

Надеюсь будет полезен. Пока снял копию. После регистрации в Росреестре. Сообщу дополнительную информацию.



Найденые документы по теме «договор купли продажи земельного участка»

  1. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. " "20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож...
  2. Договор купли-продажи земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка
    договор купли-продажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де...
  3. Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
    ...и петров петр петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем: 1. сидоров сидор сидоровича, от имени которого по доверенности действует иванов иван иванович, продает, а ...
  4. Договор купли-продажи земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка
    договоркупли-продажи земельного участка г. "" г. , именуем в дальнейшем "продавец", в лиц...
  5. Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
    типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро...
  6. Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
    комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 1993 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс...
  7. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. ""20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и...
  8. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
    договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна ...
  9. Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
    договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. ""20г. гражданин (ка), проживающий (а...
  10. Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770)
    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770)
    типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро...
  11. Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности
    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности
    типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнитель...
  12. Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате
    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате
    регистрационный № ""г. типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном ...
  13. Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
    Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
    приложение nо. 2 к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор купли-продажи земельной доли 1. по настоящему договору , далее (ф.и.о.) именуемый продавцом, продает, а , (наимен...
  14. Договор купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости
    на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок...
  15. Договор о купле-продаже жилого дома
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома
    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и...

Похожие документы

Загрузка
Наверх