Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа









Информация к документу

Также к договору купли-продажи квартиры прилагается Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в §7 Главы 30 ГК РФ, а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ.

Содержание договора

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

  • В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
  • Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
  • Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
  • Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
  • Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
  • В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
  • Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
  • Права и обязанности сторон.

Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

Ответственность сторон по договору

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор  необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 - 333 ГК РФ.

Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.

Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора  – ст. 459 ГК РФ.  


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 

г. ___________                                                                                       «___» __________ 20__ г.
 

Мы, гр. _______________________________________,
                   (Ф.И.О. полностью)

проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________,

паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения _________,
      (наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. ____________________________________________________
                                       (Ф.И.О. полностью)

проживающий (ая) по адресу:______________________________________,

паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________,
                                          (наименование выдавшего органа)

код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор

о нижеследующем:

 

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
                    (Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
                                             (Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
                                                                                         (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
__________________ область, ___________________________________________,
                                                             (населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
      (цифрами и прописью)
_____________________________________ кв. м.
      (цифрами и прописью)

 

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
                     (наименование правоустанавливающего документа)
свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
                                                             (наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

 

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
          (цифрами и прописью)
«__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
                                                                  (наименование муниципального образования)

 

4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
                                                                                    (цифрами и прописью)

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере ____________________ рублей в срок до "__" __________ 200_ г.;
                   (цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до "__" __________ 200_ г.;
                  (цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до "__" ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

 

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

 

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

 

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

 

9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

 

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

11. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

 

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

 

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__»  _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

 

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

 

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

 

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

 

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

 

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

 

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.

 

20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 - 558 ГК РФ.

 

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.

 

22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________.
             (наименование органа полностью)

 

Подписи сторон:

 

Продавец: ______________ _________________________________________
                         (подпись)                            (Ф.И.О. полностью)

 

Покупатель: _____________ _________________________________________
                          (подпись)                           (Ф.И.О. полностью)

Скачать документ «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа»

Светлана
26.10.2014 в 20:44:22

отличный договор . Спасибо. Лаконично и понятно.

Аркадий
14.11.2014 в 09:04:36

Спасибо за представленный договор. Успехов в бизнесе и в личной жизни

Леонид
13.03.2015 в 18:45:03

а если покупатель заплатил половину и уже как 4 месяца не может платить и что делать отдать всю сумму а себе квартиру оратно потратив время

Статус: Юрист
рейтинг 11922
17.03.2015 в 21:56:12 ответ для Леонид

Добрый вечер, Леонид.

По данному договору просто вернуть деньги и забрать квартиру обратно не получится, так как переход права собственности уже зарегистрирован и покупателю уже выдано свидетельство о праве собственности (правда с обременением).

Даже если Вы передадите деньги покупателю, то для того, чтобы Вы вновь стали собственником, нужно составить договор, который предоставляется в росреестр для регистрации перехода права собственности уже от покупателя обратно к Вам (но не факт. что покупатель пойдет на такое).

Можно предъявить иск в суд и обязать покупателя выплатить отстаток денежных средств, плюс проценты за пользование деньгами.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Татьяна
11.04.2015 в 09:30:09

Здравствуйте.

Составили договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Как быть если покупатель не выплатит деньги?

Статус: Юрист
рейтинг 11922
11.04.2015 в 22:45:02 ответ для Татьяна

Добрый вечер, Татьяна.

Если покупатель не выплатит деньги, то нужно будет обращаться с иском в суд о выплате оставшейся части стоимости квартиры. Также можно будет взыскать проценты за просрочку платежей и судебные расходы.

Анастасия
24.04.2015 в 10:18:38

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста!

Как правильно составить договор купли-продажи части жилого дома (дольщику, проживающему в нем) с рассрочкой платежа, чтобы обезопасить себя (продавца) в плане:

1. невыплаты покупателем полной суммы стоимости отчуждаемой части домовладения (в случае, если заключать договор купли-продажи до выплаты полной суммы стоимости)

2. возможной порчи имущества покупателем, либо возникновение форс мажорных, чрезвычайных обстоятельств до окончательного расчета (в случае, если заключать договор купли-продажи после выплаты полной суммы стоимости)?

сергей
29.07.2015 в 15:46:46

спасибо за образец договора

5
Варвара Николаевна
07.08.2015 в 07:21:58

Спасибо за образец договора

Светлана
25.09.2015 в 10:55:23

да, очень помогли, спасибо

Наталья
01.10.2015 в 18:28:29

Спасибо! Очень помогли.

Лариса Егоровна
13.10.2015 в 19:09:34 ответ для Анастасия

можно ли в договоре купли- продажи квартиры с рассрочкой написать такой пункт -

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после полной выплаты стоимости квартиры и с этого момента может оформить государственную регистрацию перехода права собственности.

Статус: Клиент
13.10.2015 в 19:25:13 ответ для Анастасия

Можно ли в договор вписать такой пункт - право собственности наступает после оплаты всей стоимости квартиры, после чего производится государственная регистрация перехода права собственности.

Ольга
31.10.2015 в 14:27:51

спасибо за договор. Все четко и ясно. Главное полный.

5
Виктор
02.12.2015 в 19:52:40

Очень полезный документ!!!

Дарья
11.12.2015 в 18:58:44

Спасибо за типовой договор. меня интересует только обязателен ли пункт № 3 про инвентаризационную стоимость?мы продаем квартиру друзьям и всех цена устраивает...если этот пункт обязателен, то где взять такую справку?

Статус: Клиент
22.12.2015 в 18:58:05

Добрый вечер. С продавцом заключили договор куплю продажи (квартира) дали задаток, в договоре это прописано, что задаток входит в стоимость квартиры. Срок договора истекает 24.12.15. Могу ли я требовать вернуть задаток, отказаться от квартиры? Потому что сделка за месяц не сдвинулась ни на шаг (кормят "завтраками").

Вадим
26.12.2015 в 16:37:42

п.19 Договора не соответствует действующей редакции ГК . Необходимо подкорректировать.

Светлана
29.01.2016 в 00:08:25

Все отлично, помог, нашла необходимое. Спасибо.

Екатерина
07.02.2016 в 22:51:17

Посоветовали параллельно такому договору с рассрочкой оформить договор независимой гарантии в обеспечении выплаты полной суммы за недвижимость. Насколько это ходовая схема? Есть ли в ней сложности при оформлении?

юрий
10.02.2016 в 13:18:56

Спасибо. Кратко и по делу

Юлия
25.02.2016 в 13:30:09

Спасибо, все грамотно и понятно.

5
Юлия
02.03.2016 в 10:08:25

Отличный договор, спасибо

Ольга
19.03.2016 в 08:27:57

Все лаконично. По существу. Спасибо.

Кира Плеханова г.Казань
16.04.2016 в 13:27:47

При договоре купли продажи квартиры с отсрочкой платежа как указать Что право собственности на квартиру переходит после выплаты всей суммы стоимости сделки

5
ирина
22.04.2016 в 13:12:18

спасибо. все быстро и доступно

Надежда
23.05.2016 в 11:59:22

Очень все четко прописано, без "воды". Спасибо!

Елена
19.07.2016 в 09:59:43

ОТЛИЧНО!!!! СПАСИБО!!!

4
Соня
11.08.2016 в 22:22:02

Спасибо как основа хороший договор ))))

4
ирина
21.08.2016 в 09:21:19

есть хорошие указания в некоторых пунктах

5
Светлана
03.09.2016 в 16:26:48

Ничего лишнего, все по делу. Не плохой договор

дмитрий
07.09.2016 в 14:21:33

хорошо доступный спасибо

ирина
14.09.2016 в 11:21:19

Надеюсь будет полезен

5
Тимур
04.10.2016 в 15:19:30

кратко, доступно и без воды. Спасибо

Владимир
15.10.2016 в 16:47:40

спасибо, очень толково

Евгений
03.11.2016 в 09:45:01

полезный шаблон. спасибо



Найденые документы по теме «договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа »

  1. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про...
  2. Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа
    договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “прода...
  3. Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)
    договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения догов...
  4. Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
    договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. ...
  5. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
    договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна ...
  6. Договор купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости
    на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок...
  7. Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку
    договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дал...
  8. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    предварительный договор купли-продажи недвижимости город москва «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, ...
  9. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    предварительный договор купли-продажи недвижимости город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, ...
  10. Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
    Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
    г. года (число, месяц, год заключения договора - прописью) мы, гр. , (ф. и. о. полностью) «» года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. , ул. ,...
  11. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
    договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала г. краснодар «»20 г. мы, ниже...
  12. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. ""20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и...
  13. Примерный договор купли - продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
    Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли - продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
    примерный договор с перечислением вариантов условий, включаемых в договор. 1. наименование, где и когда заключен договор 1.1 ...
  14. Договор купли-продажи с условной продажей
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с условной продажей
    договор no. с условной продажей г. "" 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "продавец",...
  15. Договор купли-продажи имущества
    Договор купли-продажи имущества

Похожие документы

Загрузка
Наверх