Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)








Автор документа

не в сети
Статус: Юр. компания
число консультаций: 75
отмеченных лучшими: 4
ответов к документам: 47
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6


Информация к документу

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Содержание договора

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а  именно:

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия,  на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.

Задаток

Определение задатка дано в ст. 380 ГК РФ, согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя.

Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Согласно ст. 381 ГК РФ задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам.

 Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается. 

А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то ст. 381 ГК РФ предусматривается выплату задатка в двойном размере. Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки.

Особенности заключения

Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия  будущего соглашения и указать их в предварительном договоре.

В  договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

  • Дееспособность и правоспособность продавца,
  • Отсутствие прав третьих лиц и наличие обременений на продаваемую недвижимость.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Паспортные данные сторон.

В качестве дополнительных условий, можно оговорить:

  • Кто несёт затраты на заключение основного договора.
  • Кем оплачивается государственная пошлина при его регистрации
  • Оплата банковской ячейки.

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Предварительный договор
купли-продажи квартиры
(задаток)

 

 

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

 

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет - ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

 

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись


 

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

 

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

 

Денежная сумма мною передана

 

 

 

ФИО                                                                                                            Подпись

                                                   

 

 

Денежная сумма мною получена

 

Претензий не имею.

 

 

 

ФИО                                                                                                            Подпись

Скачать документ «Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)»

Татьяна
01.02.2014 в 22:47:21

Отличный договор, учтены все моменты, мне он оказался ОЧЕНЬ!!! полезен, спасибо большое!

5
Михаил
26.03.2014 в 15:16:45

Спасибо удовлетворен

5
Ирина
28.03.2014 в 23:45:42

Спасибо!

гузалия
10.06.2014 в 15:52:32

Спасибо огромное!!! Грамотно составлен !!!! Учтены все нюансы!

елена
30.09.2014 в 22:35:20

Отлично составлен!

Олег
14.10.2014 в 16:30:13

не понятен п. 3.4 объясните?

5
Олег
14.10.2014 в 16:48:51

не понятен п. 3.4 объясните? теперь понятно все правильно!!!

ирина
20.10.2014 в 11:03:40

отлично! Это как раз то, что я искала!

5
Нелля
10.11.2014 в 18:56:06

Спасибо!

Татьяна
12.02.2015 в 14:50:28

Договор понятный, ничего лишнего. Спасибо.

5
Фарида
18.02.2015 в 10:27:15

хороший договор

Виталий
01.03.2015 в 10:11:12

Здравствуйте, СПАСИБО

3
владимир
14.07.2015 в 12:02:43

нужно подкоретировать койкакие нюансы

Кира
29.07.2015 в 15:54:24

На первый взгляд хороший договор, спасибо! Остальные нюансы можно внести по своему усмотрению!

Венера
19.08.2015 в 17:24:09

Спасибо! полный договор!

5
лида
06.09.2015 в 15:06:56

спасибо за помощь очень помогли

татьяна
06.09.2015 в 17:23:18

спасибо отличный документ

5
Наталья
19.09.2015 в 01:08:02

Отличный договор! Огромное спасибо, очень помогли!!! В договоре указаны все необходимые моменты.

Михаил
26.09.2015 в 18:12:09

просто отличный договор. спасибо

Наталья В.
28.09.2015 в 06:45:22

Спасибо, очень помог!!!

4
Инна
14.10.2015 в 12:17:44

Спасибо! Удачно совместили два договора в одном (предварительный и договор задатка).

Наталья
13.11.2015 в 21:48:49

спасибо за образец. очень полезный документ.

Марина
19.11.2015 в 09:36:36

Договор полезен, Спасибо. Взяла за основу!

Сергей
04.12.2015 в 11:25:24 ответ для Олег

Добрый день . Предварительный договор и (или) Соглашение - это одно и то же ? В Соглашении у меня не указан срок действия - с какого и по какое . Как мне исправить , или сделать добавление в это Соглашение ?

Наталья
08.12.2015 в 08:28:54

Спасибо! Все необходимые моменты отражены. Все грамотно!

5
Марина
24.12.2015 в 00:12:25

Прекрасный договор. Большое Спасибо!!!!!!!!

5
Наталья
11.01.2016 в 07:38:57

Благодарю! Грамотный договор.

СВетлана
23.01.2016 в 20:32:09

Спасибо, то, что нужно!

договор простой и понятен

5
Владимир
25.01.2016 в 17:43:25

Очень хорошо! Спасибо!

Валерий
27.01.2016 в 16:25:30

"....оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. " ПОЧЕМУ НА ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ ? Банковская ячейка арендуется двумя лицами: Покупателем и Продавцом. В Договоре аренды ячейки прописываются УСЛОВИЯ ДОСТУПА к ячейке, а именно: с 1-го дня и до окончания регистрации (добавляем еще пару дней) ДОСТУП ИМЕЕТ Продавец при условии предъявления банку зарегистрированного ДКП; по окончанию этого срока, если сделка не произошла, доступ предоставляется Покупателю для возврата своих денег.

4
onlin
29.01.2016 в 15:32:13

Полезен, но конечно же придется доработать под свою ситуацию

Елена
02.02.2016 в 17:21:50

Спасибо, договор сегодня подпишем.

5
кристина
10.02.2016 в 08:25:37

супер,мне очень понравился,я использую только его

5
Константин
11.02.2016 в 20:50:31

Спасибо! Оказался очень полезен.

Константин
11.02.2016 в 20:50:55

Спасибо! Оказался очень полезен.

4
Вадим
21.02.2016 в 16:15:44

Действительно профессиональный вариант договора по сравнению с многими прочими в интернете.

Небольшие неточности можно игнорировать (например в пункте 3.2 должна быть отсылка только в пункт 1.3.5 но не в п.1.3.2)

5
Ольга
16.03.2016 в 14:45:00

Полезный вариант!!! Спасибо.

Маша
09.04.2016 в 09:22:59

Нашла быстро и именно то что нужно, спасибо.

Алевтина
18.04.2016 в 01:15:38

Думаю, что данный документ мне будет полезен для начала моей сделки. Спасибо!

Ирина
06.05.2016 в 12:52:55

Отличный договор, учтены все моменты, мне он оказался ОЧЕНЬ!!! полезен, спасибо большое!

Роман
19.05.2016 в 17:28:06

Отличный договор, учтены все моменты, мне он оказался ОЧЕНЬ!!! полезен, спасибо большое!

5
Галина
24.05.2016 в 11:37:04

Спасибо! Как раз то, что искала. Все по делу, ничего лишнего, все предусмотрено.

5
Марина
26.05.2016 в 07:59:01

Грамотно составленный договор. Спасибо. Передали задаток именно по данному договору, позднее зарегистрировали переход права собственности.

4
Галина
05.06.2016 в 22:18:44

Спасибо, мне договор кажется полезным!

Дмитрий
14.06.2016 в 17:27:13

отличный договор! Спасибо!

5
Статус: Клиент
15.06.2016 в 09:33:14

Как правильно оформить дополнительную сумму оплаты за покупку квартиры, если в договоре будет стоять заниженная сумма, а остальную часть продавец хочет получить отдельно.

5
Алексей Владимирович
07.07.2016 в 14:12:39

Да очень Данный договор очень полезен полезен да еще в том случае когда клиенты сами имеют юридическое образование

5
Григорий
13.07.2016 в 08:28:26

Спасибо! Нормально составлен

Виктория
14.08.2016 в 11:44:33

Спасибо за данный документ.

5
Федор
16.08.2016 в 08:31:31

Хорошо проработанный договор.

Николай
02.09.2016 в 08:14:31

Договор оказался весьма полезен

людмила
09.09.2016 в 19:50:16

отличный договор, все подробно расписано. особено мне понравилась расписка.

5
ГАЛИНА
10.09.2016 в 13:03:42

СПАСИБО, ОЧЕНЬ ПОМОГ

Вероника
13.09.2016 в 10:38:13

очень хороший договор, все обязательства четко прописаны

Алевтина
14.10.2016 в 09:50:37

Спасибо! Очень помогли.

5
Ольга
28.10.2016 в 18:18:22

Большое спасибо за договор! Просто замечательный, именно то, что мне надо!!!!

Нина
08.11.2016 в 07:56:59

Спасибо. Оказался полезен.

5
Светлана
30.11.2016 в 09:34:59

Спасибо за помощь))))

Роман
01.12.2016 в 08:14:46

Спасибо хороший договор. Остальное дополнить можно по своему усмотрению.



Найденые документы по теме «предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2015»

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рожден...
  2. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
    Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
    ...я 1.1. покупатель передал, а продавец получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей продавцу на праве собственности на основани...
  3. Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой)
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой)
    предварительный договор двадцать четвертое апреля двухтысячного года санкт-петербург мы, года рождения, паспорт выдан , проживающи...
  4. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
    ...правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. цена договора и порядок расчетов 2.1. по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет (прописью) рублей («покупная цена»). 2.2. сторон...
  5. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
    ...лжны соответствовать . 2.4. срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. срок оплаты дней со дня . 2.4.2. порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, . в момент получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. форма оплаты (платежное требо...
  6. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
    ...а соответствовать . 2.4. срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. срок оплаты дней со дня . 2.4.2. порядок оплаты (предварительная, последующая, в момент . получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. форма оплаты (платежное требование; ...
  7. Договор купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи...
  8. Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
    Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
    ...и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде расположенного по адресу: (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) , (...
  9. Договор купли - продажи квартиры по доверенности
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли - продажи квартиры по доверенности
    договор купли-продажи квартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат...
  10. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: ...
  11. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
    договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде...
  12. Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
    ...мента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены). претензий к органу опеки и попечительства не имею. дата подпись
  13. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    предварительный договор купли-продажи недвижимости город москва «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «&raq...
  14. Договор купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
    договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван...
  15. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи недвижимости
    предварительный договор купли-продажи недвижимости город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» г...

Похожие документы

Загрузка
Наверх