Ответы юристовОтветы юристов





Типовые договорыТиповые договоры

Редакция 

Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учёта отдельных видов объектов недвижимости и учёта частей объектов недвижимости

Сравнить с редакцией статьи от

Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учёта отдельных видов объектов недвижимости и учёта частей объектов недвижимости

1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

2. Орган кадастрового учёта снимает с учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учёта в соответствии с установленными статьёй 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2.1. Орган кадастрового учёта снимает с учёта часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 47 настоящего Федерального закона, в случае снятия с учёта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.
[о части] (часть 2.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3.1. Если при постановке на учёт или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учёта одновременно с осуществлением кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утверждённым в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
[о части] (часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4. Если здание или сооружение не поставлено на учёт, постановка на учёт помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учёт такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учёт указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учёта документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учёта жилых помещений в многоквартирном доме.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4.1. Орган кадастрового учёта при постановке на учёт многоквартирного дома осуществляет постановку на учёт всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
[о части] (часть 4.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4.2. Орган кадастрового учёта при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учёт такого объекта в сроки, установленные статьёй 17 настоящего Федерального закона.
[о части] (часть 4.2 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

5. После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учёта помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учёта документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учёта заявление о снятии с учёта одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять предусмотренный пунктом 4 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.

6. После государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учёта снимает с учёта комнаты в такой квартире.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

7. При осуществлении кадастрового учёта здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учёта одновременно снимает с учёта все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учёта этих помещений является заявление о снятии с учёта такого здания или сооружения.

8. При осуществлении кадастрового учёта помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учёта этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учёта снимает с учёта такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учёта такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

9. Постановка на учёт объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьёй 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учёт указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о постановке на учёт указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учёта документов. Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости. Форма данной декларации и состав включаемых в неё сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

10. Особенности осуществления кадастрового учёта отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учёта частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Особенности осуществления кадастрового учёта автомобильных дорог общего пользования федерального значения, а также земельных участков, предназначенных для размещения таких автомобильных дорог, могут быть установлены федеральным законом.
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

11. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении пяти лет со дня завершения учёта части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учёта выдает документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением об учете части объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учёта и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением об учете части объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению. Правила настоящей части не применяются, если ограничение (обременение) вещного права не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
[о части] (часть 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

12. Учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется органом кадастрового учёта на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующей зоне, по правилам, установленным порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, приобретают характер кадастровых сведений.
[о части] (часть 12 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

13. В случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учёт часть земельного участка, снятие с учёта данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права.
[о части] (часть 13 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)


Комментарии к ст. 25

Вы также можете получить комментарии к ст. 25 ФЗ "О кадастровой деятельности". Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


Ваш вопрос *

Другие статьи раздела


Изменения ст. 25 ФЗ "О кадастровой деятельности"

Загрузка
Наверх