Ответы юристовОтветы юристов





Типовые договорыТиповые договоры

Редакция 

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Сравнить с редакцией статьи от

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
[о части] (часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключённый в порядке, установленном настоящей статьёй, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
[о части] (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  • 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  • 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
  • 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

  • 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
  • 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
  • 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

[о части] (часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
[о части] (часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
[о части] (часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)


Комментарии к ст. 162

Вы также можете получить комментарии к ст. 162 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


Ваш вопрос *


Судебная практика по ст. 162 ЖК РФ

Дело № 305-ЭС16-5711
от 6 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-КГ16-5088
от 31 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5174
от 26 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5002
от 26 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-КГ16-4622
от 25 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-КГ16-4367
от 24 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-КГ16-4322
от 24 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-КГ16-4343
от 23 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-4342
от 20 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-4548
от 16 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-721
от 5 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-КГ16-5110
от 5 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-КГ16-4695
от 29 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-5276
от 27 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-5244
от 27 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-КГ16-3341
от 27 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-2862
от 25 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-5733
от 22 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-3028
от 22 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-5728
от 21 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-4822
от 20 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-2509
от 18 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-2488
от 18 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-4526
от 14 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-1878
от 8 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 162. Договор управления многоквартирным домом»


Упоминания ст. 162 ЖК РФ в юридических консультациях

  • Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (когда НЕТ договора!)
    12.05.2016 Добрый вечер, Юрий. В ч.10 ст.162 ЖК РФ сказано, что за 30 дней до прекращения договора УК обязана была передать всю документацию своему последователю то есть другой УК либо любому из собственников
  • Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома
    31.05.2014 приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Стоит также обратиться к статье 162 ЖК РФ. В данной статье идет речь о порядке заключения договора с УК. В частности в ч.3 этой указывается: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны
  • ремонт и обслуживание подвальных коммуникаций
    08.05.2014 постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В ст.162 ч.2 ЖК РФ указано, что в соответствии с договором управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
  • Оплата услуг управляющей компании
    23.04.2014 управляющая компания обязана ежегодно, в первом квартале предоставить собственникам жилья отчет о выполнении условий договора управления многоквартирным домом. В п.1 ст.162 ЖК РФ указано, что условия договора обсуждаются и утверждаются общим собранием собственников перед заключением или перед внесением изменений. Договор может заключаться
  • Смена собственности жилого помещения
    14.04.2014 собственник ОБЯЗАН в такой-то срок известить УК, однако, данная обязанность собственника вытекает из общего смысла жилищного и гражданского законодательства, в частности, в ст. 162 ЖК РФ говорится о договоре управления многоквартирным домом. Раз вы не были собственником, то не являлись стороной данного договора, как только вы зарегистрировали
  • Право на отказ от исполнения обязательств
    19.03.2014 Добрый вечер, Владимир. Удалось прочитать уведомление. Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора управления ТОЛЬКО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ. Однако самим договором управления могут
Загрузка
Наверх