Ответы юристовОтветы юристов





Типовые договорыТиповые договоры

Редакция 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Сравнить с редакцией статьи от

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  • 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[о части] (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
[о части] (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)


Комментарии к ст. 36

Вы также можете получить комментарии к ст. 36 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


Ваш вопрос *

Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 36 ЖК РФ

Дело № 303-ЭС16-5400
от 8 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5398
от 8 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-5671
от 6 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5176
от 3 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-6667
от 2 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5213
от 2 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-4907
от 26 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-4972
от 17 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС15-542
от 4 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-КГ16-3341
от 27 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 25-КГ16-2
от 26 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 303-ЭС16-3324
от 25 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 117-АПГ16-2
от 20 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 301-ЭС16-3734
от 19 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-2509
от 18 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-2713
от 13 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-КГ16-2293
от 12 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-3443
от 11 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-2319
от 8 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС14-425
от 1 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-3059
от 29 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-1186
от 28 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-1056
от 25 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-КГ16-1752
от 22 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-917
от 21 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»


Упоминания ст. 36 ЖК РФ в юридических консультациях

  • Вынос входной группы с увеличением крыльца
    12.07.2016 придомовой территории, которая является общедолевой собственностью всех собственников дома, а на уменьшение доли нужно согласие всех собственников на основании ч.3 ст.36 ЖК РФ: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, ЖК РФ
    14.06.2016 часть общедомового имущества можно только с согласия всех собственников дома, учитывая, что собственники по сути владельцами общего имущества и являются на основании ст.36 ЖК РФ. Что касается перевода помещения в нежилое, в ст.26 ЖК РФ в перечне документов, которые подаются на переоформления, согласие собственников квартир дома не значиться
  • Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, ГК РФ ч. 1
    05.05.2016 нормах закона, которые одинаковы для всех. Дело в том, что установив дверь в коридоре, вы таким образом уменьшили площадь общедомового имущества, которое на основании ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам в вашем доме, то есть 1000. А в подобной ситуации нужно разрешение всех собственников, а не только 2/3, о чем сказано в ч.3 ст.36 ЖК
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    04.05.2016 помещениями, то есть вы будете задействовать капитальную стену, то согласие всех собственников придется получить, на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, ведь в соответствии со ст.36 ЖК РФ несущие и ненесущие конструкции дома являются общедомовым имуществом. Будут еще вопросы, обращайтесь.
  • Статья 181.4. Оспоримость решения собрания, ГК РФ ч. 1
    04.04.2016 Добрый день, Анна. Вот с этого вопроса и надо было начинать. Да, у вас есть шансы опротестовать решение собрание собственников. В ст.36 ЖК РФ сказано: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
  • Перекрытие проезда к многоквартирному дому шлагбаум ом
    14.03.2016 "запрещающий перекрывать проезд даже на землях, находящихся в частной собственности", не может быть никуда внесён до изменения ст.36 Конституции РФ, а так же п.п.4) п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которым: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
  • Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, ГК РФ
    26.01.2016 имущество продать нельзя, только сдать в аренду и то при наличии согласия всех собственников вашего дома путем вынесения решения собрания собственников вашего дома. В ст.36 ч.4 ЖК РФ сказано: 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
  • Самовольное построение кладовок на лестничных клетках
    14.01.2016 председателя ТСЖ протокола с решением собственников нет, соответственно постройка кладовки не законна. А во что касается сдачи помещений в аренду. На основании ч.4 ст.36 ЖК РФ собственники имеют на это право, при условии, что это не будет нарушать права и законные интересы других жильцов, что в вашем случае как раз и допускается. Я
  • Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, ГК РФ
    15.12.2015 имуществом. которое по сути принадлежит всем собственникам. именно поэтому распоряжаться имуществом можно только по согласию всех собственников. В частности в ч.3 ст.36 ЖК РФ сказано: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    30.11.2015 подвальное помещение в многоквартирном доме собственником получено не законно и вам не только можно, а нужно его оспорить в судебном порядке, так как на основании ч.4 ст.36 ЖК РФ любая передача общего имущества не должна нарушать права других собственников: 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
  • Статья 156. Размер платы за жилое помещение, ЖК РФ
    19.11.2015 законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. И в ст.36 ч.2 ЖК РФ сказано: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах
  • конфликт с советом дома
    30.10.2015 имуществом, а особенно демонтаж и ремонт нужно согласие всех жильцов дома, даже если это 60 квартир и соответственно 60 собственников, вам нужно согласие каждого, о чем гласит ст.36 ч.2 ЖК РФ: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются
  • Спор между мной и ЖеКоМ по оплате услуг .
    09.10.2015 обслуживание дома все равно осуществляется. Кстати часть общего имущества, того же лифта. подъезда и подвала принадлежит вам на правах общедомового имущества о чем сказано в ст.36 ЖК РФ. К тому же как владелец вы обязаны поддерживать в порядке имущество, которое вам принадлежит. соответственно и обязаны вносить плату за обслуживание общего
  • Можно ли занимать парковочное место, преграждая его невыездным автомобилем?
    19.08.2015 Глеб. Вся территория возле дома считается придомовой территорией и по сути принадлежит жильцам многоквартирного дома на праве общей собственности о чем сказано в ст.36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный
  • регистрация прав собственности на земельный участок под домом
    01.07.2015 проекта межевания территории земельный участок ставится на кадастровый учет.Все действия по межеванию выполняются за счет средств бюджета города или района. ! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого
  • Противоправные действия сотрудников жилищной компании
    21.06.2015 только при согласии собственников.( ст.36 ЖК РФ) ЖЕК мог получить ваш подвал, если есть протокол собрания собственников о решении сдачи в аренду подвального помещения.( ст.36 ч.4 ЖК РФ). Есть ли у вас соответствующие документы на основании чего работники ЖЕКа находятся в вашем подвале? Если нет и подвал занят самовольно, то пишите жалобу
  • построить кладовку можно ли?
    03.06.2015 балконом считается общедомовой собственностью собственников вашего дома причем всех и для уменьшения этой площади нужно разрешение всех собственников о чем сказано в ст.36 ч.3 ЖК РФ: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • Застройка крыши многоквартирного дома
    19.05.2015 этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); А в п.2-3 ст.36 ЖК РФ сказано: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах
  • Участок многоквартирного дома
    04.05.2015 дома. построить детскую площадку. установить лавочки или вообще закрыть шлагбаумом и не пропускать чужие транспортные средства на вашу территорию о чем сказано в ст.36 ч.2 ЖК РФ: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются
  • Самовольное устройство перегородки в МОП МКД
    04.05.2015 обратиться с жалобой в ГЖИ и в суд, для того чтобы заставить собственника, который без согласования других собственников вашего дома установил перегородку в нарушение норм ст.36 ч.3 ЖК РФ: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
Загрузка
Наверх