Типовые договорыТиповые договоры

Редакция 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Сравнить с редакцией статьи от

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  • 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
    [о пункте] [о пункте] (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
  • 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • 4) повестка дня данного собрания;
  • 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
[о части] (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
[о части] (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


Комментарии к ст. 45

Вы также можете получить комментарии к ст. 45 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


Ваш вопрос *

Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 45 ЖК РФ

Дело № 301-ЭС16-3734
от 19 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС15-18933
от 14 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС15-12883
от 12 октября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»


Упоминания ст. 45 ЖК РФ в юридических консультациях

  • Когда надо нотариально заверять протокол общего собрания участников ООО
    29.06.2016 , тем более решаются традиционный вопросы. В вашем вопросе главное кворум, без которого собрание вернее решение собственников будет не правомерным на основании ч.3 ст.45 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме
  • Определение кворума
    18.04.2016 Добрый день, Татьяна. В ч.3 ст.45 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    01.02.2016 приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ.)Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном
  • Собрание жильцов
    20.01.2016 нужно проводить собрание в каждом доме отдельно. Что касается собрания, то его проведение может инициировать любой собственник жилого помещения в доме на основании ч.2 ст.45 ЖК РФ: 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее
  • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    22.12.2015 .2 п.4 ЖК РФ сказано: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; И в ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • очно-заочное голосование
    08.12.2015 для правомочности собрания не обязательно присутствовать всем собственникам, минимально должны присутствовать собственники которые обладают более чем 50 % голосов( ст.45 ч.3 ЖК РФ. Хотя все зависит от вопросов, которые вы будете решать, в некоторых случаях требуется согласие всех собственников, поэтому ознакомьтесь еще и со ст.40 ЖК
  • Управление МКД: суть изменений в редакции 2015 года
    17.10.2015 инициаторы могут прописать все действия, которые необходимо провести УК для проведения собрания, в том числе оформление бланков решений, сбор решений и т.п. Согласно п.6 ст.45 ЖК РФ УК вправе, но не обязана инициировать собрание.
  • На заочном голосовании о бюджете в ТСЖ проголовало менее 50%
    24.07.2015 Добрый вечер, Владимир Николаевич. Я так понимаю заочное голосование пришлось проветси уже после того, как на очном не было кворума? В ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • Общее собрание собственников
    13.07.2015 провомочным решение ТСЖ будет только в том случае, если на собрании собственников жилья будет присутствовать кворум, а это 50% голосов от общего числа, о чем сказано в ст.45 ч.3 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Общее собрание членов ТСЖ
    28.05.2015 Доброе утро, Алексей. В ст.45 ч.1 ЖК РФ сказано: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном
  • Общее собрание членов ТСЖ
    27.05.2015 всех собственников помещений в данном доме Затем, когда собственники прибыли на собрание нужно убедиться еще в одном важном аспекте -налие кворума, о чем сказано в ст.45 ч.3 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Строительство тротуара, МКД
    10.04.2015 относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; А в ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • Недействительность решений собрания
    31.03.2015 Добрый день, Иван. В ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • Выбор управляющей компании
    11.02.2015 процентов их голоса составляли от общего количества голосов? Если тоже больше тогда решение будет правомочным, если меньше, то соответственно нет, что оговорено в ст.45 ч.3 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Нарушения требований ЖК РФ при собрании собственников жилья
    31.01.2015 Добрый вечер, Анатолий. Существенными нарушениями будут порядок созыва собственников жилых помещений многоквартирного дома и порядок уведомления, которые оговорены в ст.45 ЖК РФ. А также принятие решение не по вопросу, который поставлен на повестку дня и собственно по количеству присутствующих. Важно соблюдать и кворум, а также знать
  • Повестка дня общего собрания собственников
    14.01.2015 внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. А в п.4-5 ст.45 ЖК РФ сказано: 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений
  • нужно ли уведомление всех собственников МКД при признании решения собрания ничтожным?
    25.12.2014 решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. А в ст.45 ч.4 ЖК РФ сказано: 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам
  • Проведение общего собрания МКД
    28.11.2014 Добрый день, Алипулат. Такое право имеет каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме. В ст.45ч.2 ЖК РФ сказано: 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное
  • общее собрание многоквартирного дома
    13.11.2014 проведения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме определяется самими собственниками в соответствии с действующим законодательством. в частности ст.45 ЖК РФ, соответственно выбирается не только председатель собственников, но и секретарь в обязанности которого входят ведение протокола собрания собственников
  • Порядок оповещения собственников при проведении общего собрания
    11.11.2014 если вопрос пускай даже и внеочередного собрания будет касаться финансовых вопросов. Что касается самого способа оповещения, то он вполне законен, что оговорено в ст.45 ЖК РФ: 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений
Загрузка
Наверх