Типовые договорыТиповые договоры

Редакция 

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Сравнить с редакцией статьи от

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трёх лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
[о части] (часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Комментарии к ст. 46

Вы также можете получить комментарии к ст. 46 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


Ваш вопрос *

Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 46 ЖК РФ

Дело № 310-ЭС16-5671
от 6 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-КГ16-4509
от 27 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-3492
от 14 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-1572
от 4 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-КГ16-1752
от 22 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-КГ15-17739
от 18 января 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС15-16291
от 24 декабря 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-ЭС15-14438
от 23 ноября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-ЭС15-13706
от 9 ноября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-КГ15-14087
от 2 ноября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-13581
от 23 октября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 9-АПГ15-11
от 12 августа 2015 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 258-ПЭК15
от 29 июля 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, надзор
Дело № 306-ЭС15-8052
от 29 июня 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС15-5339
от 26 мая 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-ЭС14-1496
от 17 декабря 2014 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»


Упоминания ст. 46 ЖК РФ в юридических консультациях

  • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    29.06.2016 проведение заочного собрания. И для решения вашего вопроса понадобиться 2/3 голосов от всех собственников МКД, а не от присутствующих либо голосующих, о чем сказано в ст.46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
  • Когда надо нотариально заверять протокол общего собрания участников ООО
    29.06.2016 собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается решения, то в ст.46 ЖК РФ сказано: Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    19.05.2016 Доброе утро, Левон. В ст.46 ЖК РФ сказано: 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с
  • организация парковочных мест на придомовой территории
    27.01.2016 проголосовать не менее 2/3 собственников вашего дома, а у вас всего 57%, хотя должно быть не менее 66%, а это по крайней мере минимум 46 человек, что в вашем случае не соблюдено. В ст.46 ч.1 ЖК РФ сказано: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
  • Повышение стоимости содержания жилья
    19.01.2016 Может, но только по решению общего собрания собственников, поскольку только оно является органом управления многоквартирным домом, - часть 1 статьи 46 ЖК РФ. Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников
  • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    22.12.2015 Доброе утро, Александр Алексеевич. В ст.46 ЖК РФ сказано: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов
  • очно-заочное голосование
    08.12.2015 ЖК РФ. Хотя все зависит от вопросов, которые вы будете решать, в некоторых случаях требуется согласие всех собственников, поэтому ознакомьтесь еще и со ст.40 ЖК РФ и с ст.46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
  • На заочном голосовании о бюджете в ТСЖ проголовало менее 50%
    24.07.2015 подсчитать именно количество голосов от общего количества по вашему дому и только, если будет 50% тогда собрание будет правомочным. Что касается принятого решения.В ст.46 ч.1 ЖК РФ сказано: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
  • Общее собрание собственников
    13.07.2015 ЖК РФ: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; В ст.46 ч.1 ЖК РФ по этому поводу сказано: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются
  • Строительство тротуара, МКД
    10.04.2015 принятия решения. Но вам стоит обратить внимание на следующий нюанс. При решении вашего вопроса проголосовать "за" должно 2/3 от общего числа голосов собственников МКД.( ст.46 ч.1 ЖК РФ), а не от количества присутствующих собственников на собрании. Будут еще вопросы, обращайтесь.
  • Ответственность за порчу общего имущества многоквартирного дома
    03.04.2015 обязана следить за исправностью всех коммуникаций, тогда наказать собственника не получиться. И помимо этого. если собственник будет не согласен, он в соответствии со ст.46 ЖК РФ имеет право обратиться в суд для оспаривания решения принятого собственниками МКД. То есть сначала докажите и подтвердите документально, что виновен именно
  • Выбор управляющей компании
    11.02.2015 квартиры будет три голоса, а у собственников 2-х комнатной квартиры 2 голоса, но это простой пример, считают ведь по метрам. а не по комнатам, но суть я думаю вы поняли. А в ст.46 ч.1 ЖК РФ сказано: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
  • Нарушения требований ЖК РФ при собрании собственников жилья
    31.01.2015 количеству квадратных метров собственников или по количеству присутствующих собственноков и опять же это будет зависить от вопроса, поставленного на голосование.( ст.46 ЖК РФ). То есть при любом нарушении процедуры, от порядка голосования до вопроса на повестке дня решение собрания собственников жилых помещений можно опротестовать
  • нужно ли уведомление всех собственников МКД при признании решения собрания ничтожным?
    25.12.2014 уведомления о собрании? Что касается оспаривания. Конечно вы обязаны сообщить, если будете оспаривать решение в судебном порядке. но все же хотелось бы вам привести нормы ст.46 ч.6 ЖК РФ: 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением
  • Решение общего собрания
    24.12.2014 1-комнатных и часть 2-комнатных квартир само собрание. вернее их решение уже будет не правомочным независимо от результата голосования. Это первый момент. Второй момент. В ст.46 ЖК РФ сказано: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов
  • отмена решения общего собрания собственников
    16.05.2014 Добрый вечер. Андрей. Если есть на то законные основания, то суд, безусловно отменить решение общего собрания собсвенников. в ч.6 ст. 46 ЖК РФ указан порядок обжалования решения общего собрания: 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием
  • Возможность устройства межкоридорной перегородки без согласия соседей
    02.05.2014 это согласовать на общем собрании собсвенников. Даже если это некапитальная перегородка, вам придется получить разрешение большей части жильцов. А именно согласно ст.46 ЖК РФ вам нужно плучить не менее двух третей голосов от общего числа голосов собсвенников (это примерно 66%).
  • Применение Главы 9.1 ГК РФ
    02.05.2014 Добрый день, Александр. В вашем случае при оспаривании решения общего собрания собственников помещений будет использоваться ст. 181.4 ГК РФ, в Жилищном кодексе это будет ст.46 ч.6 ЖК РФ. В ст.6 ГК РФ указано, что отношения, прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и в случае отсутствия применимого к ситуации обычая
  • доля в праве общей собственности
    12.04.2014 Добрый вечер, Юрий. Лесничная площадка является общим имущетсвом на основании п.1. ч.1 ст.36 ТК РФ. Для получения разрешения жильцов, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ вам необходимо получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа собсвенников квартир. То есть это примерно 66 % голосов.
Загрузка
Наверх