Типовые договорыТиповые договоры

Редакция 

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Сравнить с редакцией статьи от

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

[инфо] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
[инфо] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

  • 1) жилым;
  • 2) общественно-деловым;
  • 3) производственным;
  • 4) инженерных и транспортных инфраструктур;
  • 5) рекреационным;
  • 6) сельскохозяйственного использования;
  • 7) специального назначения;
  • 8) военных объектов;
  • 9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

  • виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
  • их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учётом требований охраны памятников истории и культуры.

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)


Комментарии к ст. 85

Вы также можете получить комментарии к ст. 85 ЗК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.


Ваш вопрос *


Судебная практика по ст. 85 ЗК РФ

Дело № 309-КГ16-5239
от 6 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5693
от 30 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-КГ16-3857
от 29 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № АКПИ16-21
от 11 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
Дело № 306-КГ16-2392
от 8 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 78-КГ16-3
от 5 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 307-ЭС16-1697
от 4 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-КГ16-1486
от 31 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 29-АПГ16-4
от 30 марта 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 302-ЭС16-2876
от 23 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-КГ16-842
от 18 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 53-АПГ16-3
от 16 марта 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 306-КГ15-17625
от 4 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-КГ15-17604
от 4 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС16-729
от 12 февраля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС15-19389
от 10 февраля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 24-КГ15-15
от 9 февраля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 310-КГ15-19000
от 8 февраля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-КГ15-17996
от 21 января 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС15-17538
от 18 января 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-17457
от 18 января 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС15-16863
от 22 декабря 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-КГ15-17658
от 22 декабря 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-КГ15-15314
от 4 декабря 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС15-15856
от 30 ноября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий»


Упоминания ст. 85 ЗК РФ в юридических консультациях

  • аренда земельного участка
    04.05.2014 Здравствуйте, уважаемая Александра. Статья 85 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными
Загрузка
Наверх