Типовые договорыТиповые договоры





Преимущество совершения сделок через агентство

Многие граждане стремятся выгодно продать, сдавать в аренду или купить недвижимость через агентство. Обращение в агентство недвижимости может максимально упростить процедуру сделки, как для продавца, так и для покупателя.

Нужно ли обращаться  в агентство недвижимости?

Агентства по недвижимости представляют собой отдельную организацию, которая занимается деятельностью по продаже, покупке и аренде объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков), выступая посредником между участниками сделок по купле-продаже (аренде). Риэлтерское агентство занимается не только поиском необходимого жилья или коммерческого помещения, но и оформлением необходимой документации и выполнением иных юридических действий, связанных с проведением сделки.

Если вы решили купить квартиру в Норильске или в другом городе и решили сэкономить на агентстве, то будьте готовы к очень хлопотному процессу заключения сделки купли-продажи.

В целом, можно выделить такие преимущества сотрудничества с риэлтерским агентством:

  • не нужно тратить время на поиск необходимой квартиры, дома, коммерческого помещения, этим занимается риэлтор;
  • гарантия безопасности сделки;
  • проверка недвижимости на «юридическую чистоту»;
  • полное сопровождение сделки риэлтором.

Как выбрать риэлтерскую фирму?

Чтобы найти надежное агентство по недвижимости, необходимо обратить внимание на многое факторы. Во-первых, следует учитывать опыт работы агентства, первые агентства недвижимости появились в России еще в начале 90-х годов. Надежней сотрудничать с крупными и средними фирмами, чем с небольшими компаниями. Ведь в штате таких агентств, как правило, больше квалифицированных юристов, которые разбираются во всех юридических тонкостях сделок. К тому же крупная фирма может предложить более обширную базу данных.  Также постарайтесь узнать реальные отзывы людей про выбранную компанию.

Однако существует немало небольших риэлтерских контор, которые ответственно выполняют свою работу. Многие такие агентства создаются опытными маклерами, которые много лет проработали в больших компаниях.

В России созданы различные ассоциации риэлторов, если компания входит в такую ассоциацию, то это означает, что в ходе работы фирма должна придерживаться установленных правил деловой этики. В риэлтерских ассоциациях также создаются специальные комиссии, которые уполномочены разрешать споры между агентствами недвижимости и клиентами.

Кроме организационных характеристик, следует также ознакомиться с образцами документов, которые необходимо подписать для сотрудничества с агентством. Если в тексте договора информация подается размыто, отсутствуют четкие права и обязанности агентства и клиента, то это должно насторожить.

Содержание договора о риэлтерских услугах

В соглашении с агентством недвижимости должны быть указаны конкретные действия, которые должны выполнить сотрудники агентства, стоимость услуг компании, участие в показах жилья, присутствие при регистрации, возможность оформление доверенности. Многие юристы советуют устанавливать в договоре и пункт об ответственности фирмы за утрату оригиналов документов на недвижимость клиента.

Кроме того, необходимо прописать ответственность компании за срыв сделки по вине агентства, за неправильное оформление документов. Оплата услуг может проводиться в виде процента от стоимости сделки или фиксированной суммы.

Что касается срока договора, то он может заключаться на время, пока сторонами не будет полностью выполнено всех обязательств. Однако для клиента желательнее заключать соглашение на 1-2 месяца, так как если за это время необходимый вариант не будет найден, можно расторгнуть договор без каких-то санкций. 

Загрузка
Наверх