Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Продажа недвижимости

01.06.2015

Добрый день!

Квартира принадлежит матери и сыну-наследник, у каждого 1/2 доли.

Законно ли в договоре при продаже квартиры обозначить разные суммы , т.е, не 1/2 от суммы продажи.

Как лучше оформлять сделку двумя договорами купли- продажи или одним.

С уважением, Нина.


Ваш комментарий *

Ответы юристов

Добрый вечер, Нина.

Такое условие не соответствует закону, если у каждого по 1/2 доли, то и стоимость делится пополам, то есть каждому по 1/2 от суммы квартиры.

Куплю-продажу необходимо оформлять одним договором, ведь покупателю не нужна доля, соответственно, он покупает квартиру целиком, просто в качестве продавцов нужно указать двух человек (мать продает свою 1/2, а сын - свою, итого, покупатель приоретает целую квартиру).

Если кто-то (мать или сын) хотят получить больше, а второй собственник на это согласен, то Вы можете потом подарить часть полученных денег, так как каждый распоряжается своими деньгами как хочет.

При необходимости могу составить договор купли-продажи.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Добрый день, Ксения Владимировна! Спасибо за ответ.

В некоторых консультациях встречаю такое разяснение : "Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже в качестве единого объекта собственники вправе распределить полученные доходы между собой независимо от размера своих долей (ст. 1, 412 ГК РФ)".

Распределить доли не пополам хотим для уменьшения НДФЛ, моя доля в собственности более 3 лет, а сына менее 3 лет. Вот я и сомневаюсь - возможно ли ссылаться на ст. 1, 412 ГК РФ при заключении договора купли-продажи.

С уважением, Нина

ст. 411 ГК РФ - зачет при уступке требования и в данном случае не применимо. Хотя распределить уже полученные доходы действительно можно, то есть если Вы продаете квартиру, каждый из Вас получает деньги за свою долю, то потом любой из Вас может передать деньги другому.

Вы указали, что у Вас по 1/2 доли, следовательно, доли УЖЕ определены. Конечно, сын может Вам подарить свою долю, но этим Вы ничего не решите (все равно налог придеться платить, так как при дарении доля сына все равно будет у Вас в собственности менее 3 лет).

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Похожие вопросы

Загрузка
Наверх