Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

обмен квартиры купленой в ипотеку с участием материнского капитала

Здравствуйте! У меня в собственности (с обременением -ипотека) однокомнатная квартира. На данный момент остаток долга по ипотеке совсем не значительный и я могу в любой момент его погасить. Ипотека погашалась с помощью материнского капитала и после снятия обременения я обязалась выделить доли мужу и детям.

В настоящее время мы хотим "поменяться" квартирами с мамой мужа, которая живет в трехкомнатной квартире (она одна собственница). Подскажите, как, лучше (проще и экономнее) оформить нашу однокомнатную квартиру на нее, а ее трехкомнатную на нас. Можно ли оформить обмен? И нужно ли будет платить налог с продажи, если мы сразу же продадим, только что оформленную на нас трехкомнатную квартиру?

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Лучший ответ

Здравствуйте Елена ! Поскольку Ваша однокомнатная квартира приобреталась вами с участием средств "Материнского капитала",после погашения долга по ипотеке и снятия обременения вы обязаны исполнить обязательство и выделить доли мужу и детям , таково требование ФЗ № 256, поскольку цель использования средмтв МК - улучшение жилищных условий семьи.

Если вы не намерены исполнять обязательство это может повлечь за собой для вас негативные последствия, избежать которых можно только, если в конечном итоге после всех сделок у Вас , вашего супруга и детей будут свои доли в объекте недвижимости лучше и больше чем однокомнатная квартира, в которой вы сейчас проживаете.

По существу вопроса , с учетом вышеизложенного, вы можете произвести обмен квартирами , для этого потребуется письменное нотариально удостоверенное согласие вашего супруга , можете сразу продать трехкомнатную квартиру , налог с продажи придется заплатить если цена сделки будет более 1 млн.рублей.

НО В ИТОГЕ ВСЕХ СДЕЛОК У ВСЕХ ЧЛЕНОВ ВАШЕЙ СЕМЬИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ДОЛИ В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ( ДОМ или КВАРТИРА).

Связаться с юристом
Хусанкова Светлана Вячеславовна, город Астрахань
E-mail:s.husankova@mail.ru
Загрузка
Наверх