Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ

Здравствуйте!

Подскажите, вопрос выбора управляющей компании каким кворумом избирается на Общем собрании МКД? 2/3 от общего числа голосов МКД либо 51% от участников собрания...

Спасибо!

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Доброе утро, Александр Алексеевич.

В ст.46 ЖК РФ сказано:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

И в ст.44 ч.2 п.4 ЖК РФ сказано:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

И в ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

То есть для начала вам нужно собрать кворум, чтобы решение принятое собственниками было правомочным, а это не менее 50% от голосов, которыми обладают ваши жильцы и у каждого жильца не один голос, а несколько, пропорционально квартирным метрам и размеру общедолевого имущества, о чем сказано в ст.48 ч.3 ЖК РФ:

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

То есть допустим у владельца трехкомнатной квартиры может быть три голоса или более, а у владельца двух-комнатной, соответственно немного меньше и для кворума нужно присутствие владельцев, которые обладают не менее чем 50% голосов. то есть по сути владеют половиной дома.

И соответственно при решении вопроса о выборе УК вам нужно будет не менее 51% голосов от присутствующих, так как решение должно быть принято большинством.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Загрузка
Наверх