Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

мошенничество?100 р.

19.01.2016

Предварительный договор с завышенной для ипотеки ценой, купли продажи в двух экземплярах подписан. А аванс 290.000 не получен, один договор в органах опеки, т.к квартира с мат капиталом и нужно разрешение о продаже.другой у продавца. Покупатель завладевает договором , предъявляя паспорт в органах опеки, и требует назад аванс, который не давала.

Аванс не был получен, договор из 3 страниц , 2 страницы подписывал один человек, третья где указаны все собственники подписывали все., слова - деньги в размере ...получены- не написаны. Покупатель хочет заработать?

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Сначала уточняющие вопросы: 1.Нет в тексте договора слов: "деньги получил. Подписи". Нет расписки о получении Продавцом авансовых денег ? Так ?

Тогда обращайтесь в суд и в полицию. В суде можно доказать о безденежности договора. В полиции нужно отметиться как жертве шантажа и попыток вымогательства. Так как кредит в банке получен не был. С этой стороны ожидать преследования не стоит. То, что цена продажи завышена - грех не велик. Сделка-то не состоялась. Впредь нужно быть более внимательным.

Связаться с юристом
Геннадий Анатольевич Кузьминых, город Новосибирск
E-mail:kga53@mail.ru

Уважаемый автор вопроса, в договоре, что либо про аванс есть? Если нет, тогда какая речь об авансе?

Если я правильно поняла, вы продавец, а кто требует аванс покупатель?

Получается, покупатель идет на попятную раз требует аванс и хочет отказаться от договора?

Здесь дело вот в чем — если указанная сумма в 290т.р. определена в договоре как задаток (задаток и аванс — разные вещи), то деньги однозначно можете оставить себе, если же в договоре никак не указано, что эта сумма именно задаток, то деньги нужно вернуть. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Другой вопрос в том, что Вы можете понудить ее заключить с Вами основной договор через суд, если она отказывается: Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Самый главный вопрос, сумма в договоре в 290 т.р. УКАЗАНА???????

Связаться с юристом
Лакоткина Юлия Анатольевна, город Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
Телефон:8 923 308 00 82
E-mail:Advokat741@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация 100 рублей
Составление документов от 1 т.р. до 2,5 т.р. в зависимости от сложности
отблагодарить можете :
1.Карта сбербанка на Лакоткину Юлию Анатольевну 4276 3100 2935 4778
2.Яндекс деньги 410012227710877
3.Билайн 8 965 890 92 68
4.Мегафон 8 923 308 00 82

Если я правильно понимаю, цена договора завышена для ипотеки, чтобы уменьшить или не платить первоначальный взнос, который требуется для предоставления кредита. Продавец при этом выдает расписку покупателю о получении аванса (первоначального взноса). Если Вы не писали расписку о получении денег и в договоре это не прописано, то покупатель от Вас не может ничего требовать. Но в случае, если Вы выдали расписку в получении денег, но денег не получили, то это уже похоже на мошенничество. Доказать довольно сложно, но можно (нужно смотреть документы).

Связаться с юристом
Наталья Владимирова, город Санкт-Петербург
E-mail:natvlad2013@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: По договоренности, в зависимости от сложности вопроса.

Загрузка
Наверх