Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Покупка квартиры без решения органов опеки от 1993 года

Добрый день, мы покупаем квартиру в Москве у иностранца (гражданин Хорватии). Основанием для права собственности у него является договор купли-продажи от 21.12.1993. Прошлый владелец приватизировал тогда квартиру на себя и двоих несовершеннолетних детей и продал её на следующий день после приватизации. Решение органов опеки от 1993-го года нынешний хозяин предоставить не может. Скажите, пожалуйста, есть ли срок исковой давности в данном случае и с какого момента он начинает действовать? Существует ли риск того, что квартиру могут отсудить в будущем по причине отсутствия решения органов опеки в 1993 году? Заранее благодарен! С уважением, Михаил

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Добрый день, Михаил.

В вашем случае исковой срок уже прошел.

Даже, если лицо, которое не является стороной сделки узнало о том что ее права нарушены оспорить сделку и признать ее недействительной можно не позднее 10 лет с момента заключения договора. А прошло уже 23 года. В обычных обстоятельствах исковой срок составляет 3 года.

В ст.181 ч.1 ГК РФ сказано:

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Загрузка
Наверх