Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Статья 429. Предварительный договор, ГК РФ ч. 1500 р.

01.08.2016

Здравствуйте!

мы заключили предварительный договор - купли продажи недвижимости, наш дом сдан и построен, но продавец отказывается заключать с нами основной договор ссылаясь на то что нужно еще подписать некое соглашение в котором прописано что предварительный договор не имеет силы и мы обязуемся не предъявлять штрафы и просрочки по нему, основной аргумент продавца - "без этого соглашения будет действовать два договора предварительный и основной а такого быть не может".

Подскажите законно ли это ? и что делать в таких случаях просрочка год

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Лучший ответ

Добрый день, Наталья.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, действие предварительного договора прекращается, когда заключен основной договор.

Поэтому ссылка продавца на то, что будут действовать сразу оба договора необоснованна.

Отказ в заключении основного договора не законен. В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ Вы можете обратиться в суд с требованием обязать продавца заключить договор.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Какая именно просрочка 1 год? (Срок, в течение которого стороны должны заключить договор).

Кстати, если Вы сейчас подпишите это дополнительное соглашение, то нет 100% гарантии, что продавец заключит основной договор. Поэтому сначала нужно оценить два варианта (возможно, Вам будет выгоднее потребовать штрафы и неустойки по предварительному договору).

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Если просрочка именно в сдаче дома в эксплуатацию, то это одна ситуация.

Если же срок, в течение которого должен быть заключен договор просрочен, то другая. Срок заключения договора должен быть указан в предварительном договоре. Если он не указан, то он должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения предварительного договора. (ч. 4 ст. 429 ГК РФ),

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Нет требования не законны потому что в соответствии со ст. 429 ГК Предварительный договор прекращает действовать если заключается основной договор. Засторойщик обязан заключить с Вами основной договор , если этого не будет сделано Вы в праве обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора , при этом вы вправе требовать взыскать штраф с засторойщика за несвоевременную сдачу объекта недвижимости. Не идите на уловке застройщика я так понимаю, что он просит заключить соглашения . чтобы избежать штрафов и неустоек за несвоевременную сдачу объекта.

Связаться с юристом
Париенко Павел Николаевич, город Магнитогорск
Телефон:8-9507335986
E-mail:pari-pavel@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация 300 рублей. Составление документов от 800 рублей ( в зависимости от документа).

Поблагодарить меня за помощь Вы можете переводом на карту Сбербанка
676196000127101575

Уважаемый автор вопроса если вы только подпишите соглашение к предварительному договору купли продажи, то вы уже точно ничего не получите. Пишите уведомление о намерении заключить основной договор купли продажи, на условиях предварительного договора купли продажи. Отправить заказным письмом с уведомлением и описью. Предоставить срок для заключения договора 10 дней, не поступит ответ, тогда с иском в суд.

Если вы сейчас обратитесь в суд, то вам откажут. В начале уведомление о намерении, только после в суд с иском

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором .

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор , уклоняется от заключения основногодоговора , применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договораобязательно, уклоняется от его заключения , другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора , должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Связаться с юристом
Лакоткина Юлия Анатольевна, город Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
Телефон:8 923 308 00 82
E-mail:Advokat741@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация 100 рублей
Составление документов от 1 т.р. до 2,5 т.р. в зависимости от сложности
отблагодарить можете :
1.Карта сбербанка на Лакоткину Юлию Анатольевну 4276 3100 2935 4778
2.Яндекс деньги 410012227710877
3.Билайн 8 965 890 92 68
4.Мегафон 8 923 308 00 82

Добрый день, Наталья.

Даже из смысла требований заказчика: что предварительный договор не имеет силы и мы обязуемся не предъявлять штрафы и просрочки по нему" видно, что он пытается прикрыть себя и избежать штрафов и судебных разбирательств. Ведь в ст.429 ГК РФ сказано:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

То есть с момента заключения основного договора предварительный прекратит свое действие, поэтому действовать два договора одновременно не будут. Это первый момент.

Второй, сроки. В ч.4 ст.429 ГК РФ сказано:

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Даже если в вашем предварительном договоре не указан конкретный срок заключения основного договора, наверняка есть условие после которого будет заключен договор, скорее всего указано, что с момента сдачи дома в эксплуатацию.

А учитывая. что с момента окончания строительства прошел год, ваш продавец банально боится ответить в судебном порядке за просрочку обязательств, что повлечет за собой штрафные санкции.

То есть таким образом ваш продуманный продавец пытается подстраховать себя и заставить вас вашими же руками отказаться от своих законных прав на правосудие.

Я бы вам не рекомендовала подписывать соглашение. Подавайте иск в суд на продавца об отказе в заключении основного договора, только таким образом вы получите ваше жилье.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Речь идет о просрочке заключения основного договора, в котором они должны были в теч 30 дней после получения собственности заключить с нами договор, в собственность они получили недвижимость 8 сентября 2015 г. Ответ их специалиста есть у меня в переписке в эл почте, так же имеется аудио запись нашего разговора в офисе на диктофон, можно ли сейчас пойти на их условия и подписать соглашения а потом доказать в суде что нас вынудили или ввели в заблуждение ?

Суд у вас спросит, а для чего вы подписывали? А вы суду будете говорить, что у вас запись? Т.е. вы это подписали осознано. Вам все юристы сказали, что не стоит.

Связаться с юристом
Лакоткина Юлия Анатольевна, город Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ)
Телефон:8 923 308 00 82
E-mail:Advokat741@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация 100 рублей
Составление документов от 1 т.р. до 2,5 т.р. в зависимости от сложности
отблагодарить можете :
1.Карта сбербанка на Лакоткину Юлию Анатольевну 4276 3100 2935 4778
2.Яндекс деньги 410012227710877
3.Билайн 8 965 890 92 68
4.Мегафон 8 923 308 00 82

Лучший ответ

Уважаемая Наталья.

У Вас, как минимум, 3 варианта, из которых подписание дополнительного соглашения для Вас самый невыгодный.

1. Рекомендую Вам не подписывать дополнительное соглашение, так как в этом случае у Вас не будет никакой гарантии для заключения основного договора купли-продажи, при этом даже через суд Вы не сможете ничего сделать. Кроме того, в этом случае Вы можете не только не заключить основной договор, но и потерять возможность возместить свои убытки. Тот факт, что Вы предъявите аудио или видеозапись не будет юридически значимым, так как если в договоре стоит Ваша подпись, то практически невозможно доказать, что Вы сделали это под давлением или кто-то ввел Вас в заблуждение, так как подписывая документы Вы должны их читать, понять смысл такого соглашения не трудно (Вы добровольно отказываетесь от возможности возместить свой ущерб). Тем более при этом никто не гарантирует Вам заключение основного договора. При подписании такого документа уже ни один юрист Вам, скорее всего, не сможет помочь.

2. Если Вы все-таки намерены заключить основной договор купли-продажи, то очень важно, было ли отправлено письменное требование о заключении договора. Есть ли письменные доказательства такого направления.

Также есть возможность заключить договор, если Вами был внесен задаток или аванс. Например, если Вы полностью оплатили квартиру или внесли большую часть, то получается, что свою сторону договора Вы исполнили и если все существенные условия договора указаны в предварительном договоре, то такой договор через суд можно признать основным. Конечно, для более полной консультации по признанию предварительного договора основным необходимо изучить документы.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.)

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

3. Если Вы вносили задаток, то в соответствии со ст. 381 ГК РФ Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере. Помимо этого можно требовать взыскания неустойки и штрафов, какие предусмотрены договором, а также судебные расходы (госпошлина, услуги юриста).

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Очень важно, по чьей вине не был заключен договор. Например, если Вам прислали письмо, в котором указали, что такого-то числа зарегистрировано право собственности и предложили заключить основной договор, а Вы не заключили, то трудно будет доказать вину продавца. Если же в письме указано, что заключение основного договора возможно только при наличии подписанного дополнительного соглашения, то надо смотреть содержание этого письма.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Загрузка
Наверх