Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, ЖК РФ

15.09.2016

Застройщик образовал УК,(утверждает, что выбрал на конкурсной основе) после сдачи дома заключил с ней Договор управления многоквартирными домами, которая которая самостоятельно наряду с основными услугами "обеспечила" жителям без их согласия и выбора безопасность и комфорт проживания путем заключения Договора охраны придомовой территории и пропускного режима с охранной фирмой, услугу включила в платежку. А теперь рекомендует организовать собрание жильцов и вынести свое Решение по теме отмены охраны. Нужно ли собрание для отмены навязанной услуги, как обжаловать произвол УК?

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Доброе утро, Николай.

Вообще-то застройщик обязан был заключить договор с УК после сдачи дома на основании ч.14 ст.161 ЖК РФ:

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

А вот потом, после заселения собственники для начала должны были выбрать способ управления домом, а потом уже перезаключать договор с действующей УК либо искать новую УК. Вам навязали услуги прежней УК, я полагаю и договор вы с ней перезаключили.

Если вас не устраивает качество предоставляемых услуг вы всегда можете разорвать договор с ссылкой на пункт, который они нарушают, можете для начала написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Что касается отмены услуги, действительно нужно собирать собрание собственников и посредством протокола отменять, по другому никак.

Будут еще вопросы. обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Эти действия застройщика понятны. Законно-ли, выбранная им УК самостоятельно заключила Договор с охраной (навязала )жителям дополнительную услугу - живую охрану со шлакбаумом, не имея на то их согласия или решения собрания собственников. На протяжении года взымает плату за охрану. Фактически,таким образом застройщик переложил охрану еще не реализованных квартир на плечи участников долевого строительства ставших владельцами квартир. Предлог - обеспечение безопасности и комфортного проживания. Что предпринять ?

Николай.

После заселения дома у собственников была возможность выбрать другую УК, но вы этого не сделали, а согласились с выбором застройщика и я так понимаю перезаключили договор. Речь не идет о том, что вам навязали эту УК, а о том, что по документам она действует от вашего имени. И опять же тот факт, что вы при перезаключении договора подтвердили все услуги, которые были предложены не в вашу пользу.

Если вам не нужна была эта услуга изначально и вы были против, то почему не отказались раньше и платили?

В данной ситуации у вас остается единственный выход. Собирайте собрание и отказывайтесь от услуг охранного агенства, если не нравиться УК расторгайте договор.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Точно так !УК без наших просьб, решения , голосования , совершенно самостоятельно заключает договор на доп. услугу с охранной фирмой под предлогом обеспечения безопасности и комфортного проживания, тем самым фактически перекладывает на плечи жителей плату за охрану не реализованных застройщиком квартир. Мы считаем , что УК грубо нарушила права потребителя, а именно: исходя из положений ст. 154 ЖК РФ вытекает, что "охрана" в чистом виде ни к содержанию жилья, ни к коммунальным услугам не относится, т.е. является дополнительной услугой, а значит, к ней применяются требования ФЗ о ЗПП, а именно ч.3 ст.16 Недействительность условий договора ущемляющих права потребителя признаются недействительными. Убытки подлежат возмещению. Мы правы?

Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Я, как и многие другие не платил вообще потому, что не устроила охрана и расценки за коммуналку. За аналогичную квартиру- другая УК за коммуналку плачу в 2 раза меньше. Как показать ,что из общей суммы я отказываюсь платить именно за охрану. Должен ли я погасить долг за охрану и в дальнейшем не платить, если большинство на собрании решит оставить охрану. Я не нуждаюсь в доп. услуге. Вопрос об охране не должен выноситься и решаться на ОСС, получается давление, ущемление моих интересов?

Загрузка
Наверх