Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Как выселить арендаторов?

30.10.2013

Сегодня приехал на свою квартиру, которую сдаю в аренду и видел, что очень сильно испорчено ковровое покрытие. На мои возмущения арендаторы ответили, что ничего платить не будут, ровно как и съезжать не собираются. Как выселить жильцов и заставить их заплатить?

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Лучший ответ

Добрый день, Александр!

Выселение квартирантов, проживающих в квартире без оформления договора найма

Вы не уточнили, оформляли ли Вы договор найма с квартирантами, поэтому стоит рассмотреть два варианта.

Как выселить квартирантов, проживающих в Вашей квартире без оформления договора найма жилья?

Часто хозяин жилья не заключает договор найма жилья, когда квартирантами являются дальние родственники или знакомые, доверяя им. Но иногда этот вариант не исключают при заселении незнакомых людей в силу разных обстоятельств. В случае, если квартиранты, проживающие без договора, портят Ваше имущество, не открывают Вам дверь, самовольно сменили замки, и не хотят освобождать жилье, Вы можете воспользоваться следующей вполне законной схемой:

- подготовьте свидетельство о регистрации собственности (оригинал) и паспорт владельца жилого помещения, подтверждающие факт, что жилое помещение принадлежит Вам на праве собственности;

- вызовите полицию и МЧС. Сотрудники МЧС по Вашей просьбе должны вскрыть дверь квартиры, а полицейские должны вывести недобросовестных квартирантов, убедившись в подлинности предоставленных Вами документов.

Как выселить квартирантов, снимающих жилье по договору найма?

Хочу предупредить Вас, Александр, от попытки выселить квартирантов путем применения угроз, противоречащих закону. Незаконным методом также является смена замков на входной двери в отсутствие жильцов, чтобы нежеланные квартиранты не смогли попасть внутрь квартиры. В этом случае жильцы имеют полное право подать иск в суд на ваши не правомерные действия, и суд вероятнее всего удовлетворит иск, так как существует договор найма жилья. Не редко в таких случаях квартиранты, желая отомстить владельцу жилья, обвиняют его в краже денег или ценных вещей. И тогда уже хозяину жилья приходится в суде доказывать свою невиновность.

Подводя итог выше сказанному, все вопросы нарушения квартирантами договора найма жилого помещения решаются в судебном порядке. Если квартиранты нарушают прописанные в договоре условия проживания и оплаты, суд всегда будет на Вашей стороне, защищая Ваши права собственника жилья. Иногда квартиранты при выселении могут прихватить понравившиеся хозяйские вещи или превратить квартиру в помещение, непригодное для жилья без серьезного ремонта. В этом случае нового суда не избежать, предъявляя иск квартирантам за ремонт, за поврежденные или украденные вещи.

Я хотела бы дать несколько советов владельцу жилья, как избежать подобных ситуаций:

- прежде, чем сдавать квартиру, убедитесь в платежеспособности квартирантов;

- оформите ежемесячное списание платежей через банк с личного счета квартиранта;

- обяжите квартирантов оплачивать коммунальные услуги (коммунальные платежи могут входить в общую плату за - жилье или добавляться к ней);

- контролируйте регулярно счета за коммунальные услуги и их своевременную оплату;

- встречайтесь с квартирантами в стенах Вашей квартиры, чтобы убедиться в благополучном ее состоянии.

Если Вы проживаете далеко от сдаваемого жилья или не имеете возможности регулярно встречаться с квартирантами по другой причине, они могут высылать Вам ежемесячные отчеты об оплате почтой, факсом или по электронной почте. Вы можете проконтролировать подлинность отчетов, позвонив поставщикам коммунальных услуг и справившись о наличии задолженности.

Связаться с юристом
ЗВ
E-mail:zvv121212@mail.ru
Загрузка
Наверх