Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Материнский капитал, выделение долей по обязательству

Здравствуйте! Столкнулась с проблемой, на которую не могу получить ответ, вернее нотариус и Росреестр говорят одно (пенсионный ничего не говорит, отправляет в россреестр или к нотариусу), а прокуратура - совсем другое.

Имеется:

1) Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и с использованием ипотечного кредита (равен сумме мат. капитала).

2) Свидетельство о гос регистрации права на меня.

3) Обязательство о выделении долей (в семье 4 человека:, я, супруг и 2 несовершеннолетних детей) с определением долей по соглашению.

4) Брачный договор, согласно которому квартира является моей личной собственностью.

Кредит был погашен за счет средств материнского капитала.

Дальнейшие действия:

Детям было выделено по 1/20 договором дарения доли. Прокуратура не согласна с размеров выделенной доли, она настаивает на выделении детям по 1/4 части квартиры. Аргументирует тем, что у меня нет подписаного соглашения о размере долей, а обязательство дано "на всю квартиру".

Нотариус и линия консультации регистрационной палаты мне сказали, что если бы у меня был режим совместной собственности, то нужно было подписать соглашение о выделение долей, между мной и супругом, в котором можно прописать сразу доли детей, и это соглашение должно быть сдано в регистрационную палату (на основании этого соглашения были бы выданы свидетельства о праве собственности). Но у меня нет режима совместной собственности, квартира - моя личная собственность. В этом случае, мне сказали единственный путь выполнить обязательство о выделении долей: - договор дарение, а доля, указанная в договоре дарения как раз и отражает понятие "по соглашению".

Текст из обязательства: "обязаюсь оформить указанное жилое помещение в общую собственность (перечислены все 4 члена семьи) с определением размера долей по соглашению".

Вопрос: Подскажите, что подразумевается под словами "по соглашению" - это должен быть какой-то документ (если да, то кем подписанный, что должен содержать, нужно ли его где-то регистрировать?), или "по соглашению" это значит какую долю указали в договоре дарение, то с тем и согласны, таким образом отражено наше согласие на доли.

Комментарий: В договоре купли продажи квартиры указано, что стоимость квартиры составляет 2 000 000руб. оплачиваемых покупателю за счет собственных средств в размере 1612300 руб. (это больше 80% стоимости квартиры) и за счет заемных средств в размере 387700 руб. (это меньше 20% стоимости квартиры). Кредит был погашен с использованием средств материнского капитала (Пенсионным фондом было перечислено 387640.30 руб).

У каждого ребенка теперь в собственности 1/20 часть квартиры 2 000 000/20=100 000 руб. > (Мат.капитал=387640.30 / 4)=96 910 руб., То есть фактически доля детей в квартире по стоимости больше, чем 1/4 доля мат.капитала. Хотя, как я поняла ограничения на размер выделяемой доли нет, я могла выделить детям и по 1/100.


Метки вопроса: материнский капитал |
Ваш комментарий *

Похожие вопросы

Загрузка
Наверх