Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



перепланировка квартиры

здравствуйте!возникла необходимость вступить в права наследства. до нас в квартире до 82 года жители отгородили унитаз плитой дсп. ни стены ,ни дверь не ломали. в спальной комнате сделали кладовку из дсп ни капитальных, ни перегородочных стен не ломали. сейчас при замере из бти говорят, что это перепланировка и надо заказывать, оплачивать проект и потом с этими документами идти в суд. правомочны ли действия работников? дсп прибито гвоздем к стене, равно как и книжный шкаф прибит к стене гвоздем, но это не посчитали перепланировкой.


Метки вопроса: перепланировка квартиры |
Ваш комментарий *

Ответы юристов

Добрый вечер, Александ.

В соответствии со ст.25 ч.2 ЖК РФ установка перегородки даже из ДСП является изменением конфигурации помещения:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То есть, если предыдущие владельцы внесли изменения в общую конфигурацию помещения и не узаконили данный факт, то при вступлении в наследство данный факт предстоит узаканивать наследнику.

Кстати в комментариях к ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировкой является:

установкуа бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил).

Также хотелось бы привести п.1.71 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 " Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

То есть даже перегородки из ДСП должны быть узаконены и соответственно при вступлении в наследство вам нужно будет сначала обратиться в проэктное бюро и получить проэкт, а затем в судебном порядке его узаконить либо вам нужно будет в установленный срок снести все перегородки, которые не соответствуют первоначальному плану и уже потом получить права на жилище.

Кстати, проблемы с перепланировкой никак не влияют на ваше право получить наследство, а вот на окончательное оформление права собственности влияют. Фактически эта квартира будет вашей, но в реэстре права собственности вы ее не зарегистрируете пока не узаконите перепланировку или не снесете все не учтенные перегородки.

Итог: в действиях работников БТИ нарушений нет. Вы действительно должны разработать проэкт с помощью проэктного бюро, который потом будет утвержден в судебном порядке.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Похожие вопросы

Загрузка
Наверх