Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



захват покупателем жилища без выплаты

21.11.2013

Родители - пенсионеры. 7 ноября 2012 года был подписан договор купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой оплаты в течение трех месяцев. Договор нигде не регистрировался, собственность не переоформлялась. Получив 7 % оговоренной суммы, родители переехали в другой регион. Прошел год. Оплата за дом не поступала. Когда они вернулись обратно, покупатель их в дом не запустил. Как выяснилось, покупатель – не местный, уроженец Узбекистана, отсидевший в Узбекистане 10 лет. У него и членов его семьи отсутствует прописка и регистрация (хотя дети посещают школу). Оказалось, о том, что он аферист, должный многим в городе, знают участковый и начальник полиции, прокуратура и городская администрация, никаких мер не предпринимают. Прошу подсказать:

1. Какие механизмы существуют для выселения данного покупателя? Куда можно обратиться, чтобы выселить данного субъекта?

2. У него трое малолетних детей. Узнали неофициальное мнение местного судьи, что среди зимы его с детьми никто не выселит. Правда ли это?

3. Потребует ли суд возврата полученных родителями 7 % оплаты, если это нигде не фиксировано?

Более всего интересует даже не денежный вопрос, а вопрос выселения! Родителям негде жить, скитаются по знакомым!

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Лучший ответ

Добрый день!

Почему так долго ждали ваши родители с обращением? Данное лицо незаконно занимает частное владение.

В соответствии со ст. 551 о Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость . Право собственности по договору купли продажи возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. До этого момента Продавец остается полноправным собственником недвижимости.

Чтоб освободить помещение от незаконно вторжения обратитесь в полицию с заявлением. Миграционная служба проверит легальность нахождение граждан на территории РФ.

Что касается выселения, факт купли-продажи отсутствует, срок окончания выплаты по договору с рассрочкой платежа прошел, Вашим родителям нужно будет решить вопрос с возвращением 7% от оплаты, хотя факт передачи при отсутствии расписки трудно доказать.

с уважением, Элла.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru

Спасибо за ответ! Ждали, потому что пожилые люди, еще верят в хороших людей и обещания, а этот покупатель каждый месяц обещал выплатить сумму в следующем. Так и год прошел.

Полиция посылает к участковому, тот отказывается принимать заявление, говорит, обращайтесь в суд, это нас не касается. Куда написать, чтоб повлиять на местную полицию?

Еще маленькое дополнение. По чьей причине не произошла регистрация договора, с чем это связано? Т.К. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Отказ полиции не законный, пишите еще раз заявление о незаконном заселении в дом лиц и незаконном проживании с требованием возбудить дело. Статья 139. УК РФ Нарушение неприкосновенности жилища. в случае отказа принятия заявления требуйте письменный отказ. К заявлению приложите копию правоустанавливающих документов на дом. Если нет реакции обращайтесь в прокуратуру жалобу (заявление) подайте о непринятии мер реагирования органами внутренних дел (укажите конкретный РОВД и ф.и.о. начальника, фамилии участковых, если знаете, не знаете - узнайте), собирайте все документы по фактам хулиганства - делайте копии с заявлений, которые подаете в РОВД, в суде могут пригодиться.
Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru

Договор не зарегистрировали по причине некомпетентности местного юриста, с чьей помощью договор и составлялся. Договор заверен и подписан сторонами, но не зарегестрирован. О недействительности договора отец узнал месяц назад, когда вернулся выселять покупателя и собирал все документы.

Могут ли выселить жильца с несовершеннолетними детьми в зиму по решению суда освободить жилье или будут ждать до лета? (напоминаю, что в доме никто из них не зарегистрирован, собственник только отец)

Большое спасибо за помощь.

Лучший ответ

Могут ли выселить жильца с несовершеннолетними детьми в зиму по решению суда освободить жилье или будут ждать до лета..

Ждать никто не булдет, если будет доказан факт незаконности занимаемой площади. Но готовтесь, что вам нужно обращаться в суд с заявлением, необходимо решить вопрос с составленным договором и права лиц на данный дом.

Вы сказали что договор заверен? КЕМ? вы в нотариальной форме его сделали или просто удостоверили подписи лиц на договоре?

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru

На договоре купли-продажи только подписи отца и покупателя. То, что договор заверен, - со слов отца. Похоже, ничего не заверено, а просто бумажка с подписями двух лиц. Я извиняюсь перед Вами за ложный факт.

Еще вопрос: если я верно нашла информацию, то договор действителен только год, а год прошел да и договор - ненастоящий получился, просто бумажка. Для суда все равно этот факт важен?

дело не в том, настоящий или нет, на момент его заключения у сторон имелись намерения его заключить, часть денег передано, следовательно намерения у покупателя были, но в соответствии с ГК РФ при оформлении договора с рассрочкой платежа покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку ему дом продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Этого у вас нет.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Загрузка
Наверх