Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Имущественный налоговый вычет

05.08.2014

Я приобрела квартиру по Договору купли-продажи (от 06.05.2004г) с рассрочкой платежа до 2019 года на условиях уплаты 2% годовых в рублях за предоставляемую рассрочку. Ежегодно применяла имущественный налоговый вычет в части расходов, понесенных на приобретение квартиры, которые гасила ежемесячными платежами по договору займа, и получала возврат подоходного налога. В 2014 году также обратилась в налоговую инспекцию на предоставление налогового вычета за 2013 год. Но мне было отказано.

Могу ли я продолжать использовать право на налоговый вычет до окончания оплаты стоимости квартиры?


Метки вопроса: налоговый вычет |
Ваш комментарий *

Ответы юристов

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
– на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (доли/долей в них), земельных участков под них;
– на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли/долей в нем), земельного участка под него;
– на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли/долей в нем), земельного участка под него.

Претендовать на получение вычета могут те покупатели жилья, которые являются плательщиками НДФЛ.

Важно, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств работодателей или иных лиц, материнского капитала, бюджетных субсидий. Как пояснили в Управлении ФНС России по Тюменской области, если сделка совершена с учетом средств господдержки, то вернуть можно будет только 13% с той суммы, которую покупатель внес сам. Например, если квартира стоимостью 3 млн рублей куплена с помощью субсидии в 1 млн рублей и ипотечного займа в 2 млн рублей, то налоговый вычет будет считаться только с 2 млн рублей – собственных средств налогоплательщика. С 1 января 2014 года вступили в силу налоговые новации, предусмотренные Федеральным законом 212-ФЗ от 23.07.2013 года. Раньше претендовать на налоговый вычет в размере 13% от суммы затрат можно было только один раз в жизни, и если жилье стоило меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток сгорал. Сейчас, как сообщается на сайте ФНС РФ, есть возможность получить вычет при покупке нескольких объектов недвижимости до полного использования его предельного размера (2 млн рублей). Это право будет только у тех граждан, кто до 2014 года не получал вычет. Есть еще одно важное условие – право собственности на все жилье должно быть получено в 2014 году или позже.

Вместе с этим, теперь ограничен размер имущественного вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение жилья. Его размер составляет не более 3 млн рублей. Причем положен он по-прежнему в отношении только одного объекта недвижимости.

Отметим, что налоговый вычет не имеет срока давности. Даже если вы купили квартиру 10 лет назад и еще не претендовали на получение вычета, вы можете сделать это сейчас.

Получить налоговый вычет можно двумя способами, в зависимости от того, когда вы хотите обратиться в налоговую службу: до окончания налогового периода или после.

Если вы приобрели жилье в 2013 году и претендуете на вычет сейчас, то вам необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Бланк можно найти на сайте налоговой службы и распечатать. Затем нужно получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. Если с 3-НДФЛ придется повозиться, то эта справка делается легко и быстро.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо подтвердить право на жилье. Для этого подготавливаем копии документов:
– при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
– при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
– при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
– при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Также не забываем о платежных документах и делаем их копии:
– подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
– свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).

Важно, что при приобретении имущества в общую собственность необходимо подготовить также:
– копию свидетельства о браке;
– письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Собранный пакет документов предоставляем в налоговый орган по месту жительства. Куда именно нести документы, можно узнать на сайте налоговой .

Если жилье куплено уже в 2014 году и вы не хотите ждать 2015-го, то можно подать документы и сейчас, т.е. до окончания налогового периода. Но такое возможно только при обращении к работодателю, предварительно подтвердив право на вычет в налоговом органе.

Для этого необходимо:
– написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет;
– подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета;
– предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право;
– по истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет;
– предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

Связаться с юристом
Марина, город Сургут
Телефон:89227702638
E-mail:kouota1kouota@gmail.com
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом: перечислить на карточку золотая корона: 5370040441749444 или на карту виза 4097550474293230

в течение трех лет, а проценты каждый год

Связаться с юристом
Марина, город Сургут
Телефон:89227702638
E-mail:kouota1kouota@gmail.com
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом: перечислить на карточку золотая корона: 5370040441749444 или на карту виза 4097550474293230

Похожие вопросы

Загрузка
Наверх