Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Переселение из ветхого жилья1 500 р.

10.10.2014

Суть в следующем:

Переселение из ветхого жилья 3 собственника,3х комнатная кв в Москве 57 кв,общая долевая собственность 2\3,1\6,1\6.

1)Граждане состоящие в браке приобрели собственность 1\6,1\6 доли в 2012 году.

2)Собственник Х (2\3) был внесен в договор передачи в собственность(приватизация) от 1998 года без определения долей.

Приватизация проходила на троих человек,2 умерли остался 1 собственник ).Фактически он "собственник по приватизации" не терял право собственности на 1\3 доли кв.

В 2012 году собственник Х получил по договору Дарения ещё 1\3 и того в сумме 2\3.

Закон:

---Настоящий Закон в соответствии с --Конституцией Российской Федерации--, ---гражданским и жилищным--- законодательством Российской Федерации, ---Уставом города--- Москвы устанавливает условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти города Москвы, а также предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам.

В законе ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

(в ред. Законов г. Москвы от 26.12.2006 N 67, от 31.03.2010 N 8, от 26.01.2011 N 4, от 27.06.2012 N 30, от 29.05.2013 N 28)

Написано:

3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Комментарий:

По Закону г.Москвы(см.выше) у собственника Х(приватизация) была 1\3 доли в данной квартире и было "право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты" свыше 5 лет ,а другую долю 1\3 он получил (дарение) в 2012 году,переселение предполагается 2014 то есть меньше 5 лет.

Вопрос:На что можно претендовать при переселении?

Уважаемые юристы !Вопрос очень спорный пожалуйста дайте "развернутый" ответ согласно Закона.Спасибо!

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Лучший ответ

Добрый вечер, Иван.

Ваш вопрос понятен, все обстоятельства указаны подробно.

В связи с тем, что подготовка полного и развернутого ответа требует много времени, ответ будет дан мною после 0:00 часов, то есть 11.10.2014 г.

Если у Вас все-таки возникнут вопросы после прочтения ответа, Вы сможете их задать в любое удобное для Вас время.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Добрый вечер, Иван.

Отправной точкой для решения Вашего вопроса служит дата принятия правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением.

Согласно п. 6 ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года № 21 Вас должны уведомить письменно о принятии нормативного акта в течение 2 недель после даты его принятия.

6. Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, принявшим правовой акт об изъятии. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Итак, если данный правовой акт был принят после того, как было оформлено дарение в 2012 году, то у Вас будет учитываться 2/3 жилого помещения (1/3 + 1/3 по договору дарения). Из чего следует такой вывод?

В указанной Вами норме закона (п. 3 ст. 2) указано:

Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Нормы закона толкуются буквально, поэтому толкуем следующим образом, раз Вы совершили действия по приобретению доли в праве собственности (Вам подарили 1/3), в результате которого у Вас возникло право собственности (оформили свидетельство о праве собственности), и данная квартира подлежит освобождению (согласно правовому акту уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы), то Вам должны предоставить равнозначное по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (в Вашем случае доли). Таким образом у Вас была 1/3 плюс приобретена 1/3 (дарение), следовательно, до принятия нормативного акта Вы ЗАНИМАЕТЕ (что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю) 2/3.

Соответственно, Вам обязаны предоставить либо равноценное жилье, либо компенсацию за него (причем по ВАШЕМУ ВЫБОРУ), то есть Вы можете выбрать любой вариант.

Также хочется отметить, что согласно ч. 2 ст. 2 Вам обязаны предоставлять необходимую информацию.

2. Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

То есть Вы имеете полное право обратиться с письменным запросом для того, чтобы Вам дали полную информацию о переселении.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Добрый вечер Ксения.Вопросов 2 если можно.

1)Почему новая доля (1\3)(2012 договор дарения) привела к "утрате" временного промежутка времени с 1998 года 1\3 доли?

2)Соответственно, Вам обязаны предоставить либо равноценное жилье, либо компенсацию за него (причем по ВАШЕМУ ВЫБОРУ), то есть Вы можете выбрать любой вариант.А как же сособственники?(не родственники)Получается вместе получим выкупную стоимость квартиры согласно долям(если дадут согласие)?Спасибо.

Ответ на 1 вопрос:

данная норма закона (п. 3 ст. 2) гласит дословно "приобретенному (занимаемому)" жилому помещению. До принятия нормативного акта Вы занимали (так и до настоящего времени занимаете) не только 1/3 подаренную часть, но 1/3, которая была приобретена ранее. Из смысла закона получается, что в данном случае не имеет юридического значения, когда была приобретена первая доля.

Также нужно сказать о том, что данная норма регулирует тот случай, когда произошло отчуждение или приобретение, но это не значит, что если Вы стали собственником раньше, то Вы должны свою квартиру подарить государству. В данной норме закона делается упор на то, что при приобретении и отчуждении дается жилье равнозначное приобретенному (занимаемому), а не тому, которое было до этого и пр.

Если же толковать эту норму закона таким образом, что право на выкуп имеют только те, кто приобрел жилье только в течение последних 5 лет до принятия нормативного акта, то получается, что 80% граждан (которые давно не совершали никаких сделок с жильем) просто подарят его государству... а это уже прямое нарушение конституционных, жилищных и гражданских прав человека.

Ответ на второй вопрос: Вы можете получить квартиру (если Вам это выгодно), но раз Вы живете с чужими людьми, то удобнее будет получить деньги. Значит Вам с сособственниками нужно договориться и требовать денежной компенсации за Ваши доли. Причем в законе сказано, что оценка должна быть РЫНОЧНАЯ. Вам ОБЯЗАНЫ предоставить то, что Вы потребуете (если у Вас с сособственниками будет одно мнение).

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Они против продавать свои доли.Могу ли я без них получить компенсацию?

Уважаемый Иван. Коммунальную квартиру в любом случае не получите.

3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Поэтому про коммунальную квартиру забудьте, это уже прошлый век.

Далее

Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ДОЛИ в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Поэтому раз сособственники чужие люди (не члены одной семьи), то если будет квартира площадью 38 м2, то Вам могут предоставить и отдельную квартиру, все эти вопросы решаются по согласованию с уполномоченным органом.

Также в законе нет нигде запрета на выкуп доли жилого помещения. Таким образом, не вижу препятствий для того, чтобы Вы за свою долю получили выкуп.

Подведем итоги:

Коммунальную квартиру точно не имеют права дать. По общему правилу Вам могут предложить 3-комнатную квартиру площадью 57 м2, если Вас и сособственников это не устроит, то будут предлагать другие варианты: выкупную цену или равнозначное жилье. В связи с тем, что у Вас 2/3 доли площадью 38 м2, то реально найти отдельную квартиру с такой площадью. Также Вы можете получить деньги за свою долю.

Что касается сособственника, то если они не будут ни на что соглашаться, то этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Компенсацию без сособственников Вы можете получить (в законе запрета на выкуп доли не содержится).

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Иван, право на переселение, а именно изменение договора социального найма жилья, регулируется ЖК РФ и НПА местного органа власти. В Вашем случае надо руководствоваться ГК РФ, а именно порядком компенсации за отчуждаемое имущество. Сроки вступления в право собственности при компенсации за отчуждаемое имущество законом не предусмотрены.

Загрузка
Наверх