Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

придомовая територия

15.12.2014

что входит в понятие придомовая территория и как жильцы могут самостоятельно определить её границы?

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Доброе утро, Евгений.

В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 в п.1 е-ж) сказано:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Что касается определения границ общедомовой территории, то данным вопросом занимаются органы местного самоуправления. Сначала жильцам дома нужно инициировать определение границ придомовой территории и постановки ее на кадастровый учет. Соответствующий пакет документов подается в органы местного самоуправление вместе с решением собственников жилья об определении границ придомовой территории в органы местного самоуправления, которые исходя из норм Земельного и Градостроительного законодательства уже и определят границы придомовой территории поставят участок на кадастровый учет и соответственно передадут право пользоваться и распоряжаться в качестве общедолевого имущества собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

В ст.36 п.7 ЗК РФ сказано:

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.


А в ст.43 п.4 Градостроительного кодекса РФ сказано:

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В данной ситуации я бы вам посоветовала обратиться в органы местного самоуправления для подробной консультации о самой процедуре и нужном пакете документов для регистрации своих прав.

Будут еще вопрсы, обращайтесь.



Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Загрузка
Наверх