Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

Не пускают на автостоянку многоквартирного дома, где я купил квартиру

купили квартиру во дворе есть автостоянка но меня не пускают

Ваш комментарий *

Ответы юристов

Добрый вечер, Иван Геннадиевич.

Для начала вам нужно узнать относиться ли данная автостоянка к придомовому имуществу вашего многоквартирного дома, если нет, то по сути и остальные жильцы дома не имеют права пользоваться данной территорией, если же да, то это совсем другая ситуация.

В ст.36 ч.1 -4) ЖК РФ сказано:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть придомовая территория принадлежит вам также как и другим собственникам многоквартирного дома на праве общедолевой собственности.

А в ст.37 ч.1 ЖК РФ сказано:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

То есть фактически вам принадлежит часть придомовой территории пропорционально вашим квадратным метрам квартиры. К примеру, у вас 10 квартир по 50 кв.м. И 500 кв.м. составляет придомовая территория, получается вам положено 50 метров. Но это простой пример. таким образом можно поделить и чердак и подвал и иные нежилые помещения относящиеся к общедомовой собственности.

Теперь возвращаемся к вашей ситуации. Если ваша придомовая территория оформлена соответствующим образом, и на этих метрах расположена автостоянка, которой вам не дают пользоваться. то таким образом нарушаются ваши права.

В данной ситуации я бы вам рекомендовала созвать собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома и поставить на повестку дня вопрос о выделении вам вашей территории для автостоянки именно вашего автомобиля.

Так как вы являетесь собствеником жилого помещения в этом доме, то имеете полное право созывать собрания, а также требовать вам предоставить в пользование часть вашего имущества. Конечно вы не можете выделить свою часть в натуре и оформить право собственности, но вот пользоваться своей частью вы имеете полное право.

Так же я бы вам посоветовала внимательно ознакомиться со ст.44-48 ЖК РФ, порядок созыва и проведения собрания собственников, для того чтобы полностью соблюсти процедуру и не дать повод недовольным опротестовать решение на основании нарушения процедуры.

В случае, если вам откажут вы можете обратиться в суд для урегулирования ситуации. В это инстанции в отличии от собрания собственников жилых помещений соблюдают законные права каждого гражданина.

Будут еще вопросы. обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

да . автостоянка находитца на територии нашего дома . Дом и стоянка огорожена общим забором.

Загрузка
Наверх