Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультации



Ответы юристовОтветы юристов

покупка квартиры с коммунальным долгом

Здравствуйте!Покупаем квартиру за 900тыс.р.,но выясняется,что есть долг по комуналке 60тыс.р. и платить будем мы,получается,что сумма теперь 960тыс.р.Просим продавца в купчей поставить 960тыс.р.,но он утверждает,что продажная цена 900тыс.р.,а долг не входит.Но мы же потратились-кто прав?И как расчитать цену квартиры с долгом(еще отрезан свет и газ)?


Ваш комментарий *

Ответы юристов

Доброго времени суток, Ольга Александровна.

В данном случае погасить долг - это обязанность продавца, так как он как собственник обязан был оплачивать коммунальные услуги.

Раз Вы решили заплатить за него долг, то это можно оформить следующим образом: в договоре купли-продажи надо указать, что цена квартиры 960 тыс. р. (как Вы и хотели сделать). НО в этом случае он должен будет написать Вам расписку (если деньги передаются наличными), что получил от Вас 960 тыс. руб. Если же деньги будут перечисляться безналичным путем, то на 60 000 руб. пусть напишет расписку, так как может получиться следующая ситуация: 60 000 Вы заплатили за долг, по договору цена 960, а Вы перевели на счет только 900. Потом будет не доказать, что это именно Вы заплати 60, а не продавец, поэтому он может обратиться в суд и взыскать с Вас 60 т.р.

Есть и другой вариант: в договоре оставляете сумму 900 т.р., продавец пишет расписку на 900 т.р., а Вы ему передаете 840 р. (т.к. 60 Вы уже заплатили).

Кто прав: все будет зависеть от того, что именно написано в договоре. Если, например, он уже подписан и там указано 900 т.р., а 60 000 Вы сами заплатили (а не передали продавцу), то получается, что Вы должны заплатить только 900 т.р., а 60 улетели на ветер. Если же Вы не сами платили 60 000, а передали деньги продавцу и он уже сам погасил долг, то он должен был Вам написать расписку о том, что деньги получил. В таком случае Вы уже должны ему 900 - 60= 840 т.р.

Что касается непосредственно цены и цены с долгом, то это как Вы договоритесь с продавцом. С Вашей точки зрения надо просить об уменьшении стоимости с учетом того, что подключение света и газа требует определенных финансовых вложений. Можно предварительно кокнертно узнать в электроснабжающей и газоснабжающей компаниях сколько стоит подключение (которое придеться оплачивать опять же Вам), возможно, могут возникнуть дополнительные расходы, например, замена счетчиков (если истек срок годности), то есть надо купить сам счетчик, оплатить его установку.

Однако не зная того, как продавец определял цену, трудно что-то более конкретное сказать. Например, если аналогичное жилье в Вашем регионе с газом и светом стоит 900 т.р., то смело можно просить снизить на 100 т.р. цену. Если же цена за аналогичное жилье 1500 тыс. руб., то явно, что 900 т.р. это уже с учетом данных отключений.

Но цена - дело договорное. В случае возникновения споров большую роль будут играть письменные доказательства.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
E-mail:moxankevich@mail.ru
Skype:chechetkinvgeni
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Похожие вопросы

Загрузка
Наверх