Существенные условия договора купли-продажи

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи (Образцы в разделе Договор купли-продажи) является договор, по которому продавец принимает на себя обязанности по передаче вещи (товара) в собственность покупателю, а он, в свою очередь, принимает товар и уплачивает за него определённую денежную сумму.

В ч. 1 ст. 432 ГК РФ отражено понятие «существенных условий» любого договора. К ним относятся:

• предмет договора;
• условия, которые указаны в законе или в иных нормативно-правовых актах как существенные или которые необходимы для заключения конкретного вида договора;
• иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение.

Это те условия, при которых договор считается заключённым. В законодательстве, действовавшем до ГК РФ, было закреплено такое же определение «существенных условий» (ст. 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утверждённых ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1).

Предмет договора купли-продажи

Понятие «предмет договора» не определено действующим законодательством, поэтому каждый правоприменитель толкует его по-своему. По сути, предметом является то, по поводу чего между сторонами возникают права и обязанности. В рассматриваемом договоре предмет – это товар.

В ч. 1 ст. 455 ГК РФ указано, что товаром могут быть любые не ограниченные в обороте вещи (ст. 129 ГК РФ). К данным вещам, например, относятся некоторые виды оружия, лекарственные средства, драгоценные металлы и другие.

Вещами являются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена.

Вещи делятся на:

• движимые и недвижимые;
• определённые родовыми признаками и индивидуально-определённые (то есть уникальные) – например, к первому виду относятся чашки, а ко второму – картина конкретного художника;
• потребляемые (к примеру, продукты питания) и непотребляемые (автомобиль, недвижимость);
• делимые (квартира) и неделимые (стиральная машина);
• главная вещь и принадлежность (рама для зеркала);
• одушевлённые (животные) и неодушевлённые.

Подробнее об этом можно прочитать в ст. ст. 128-141 ГК РФ.

Для признания договора купли-продажи заключённым стороны должны согласовать условия о товаре. Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ для согласования необходимо:

• определить наименование товара путём конкретизации самого наименования и характеристик товара;
• определить его количество (ч. 2 ст. 465 ГК РФ).

При продаже недвижимости в качестве существенных условий должны быть указаны в договоре (Образцы раздела Договор купли-продажи недвижимости) данные, которые позволяют определить конкретное недвижимое имущество (например, расположение на определённом земельном участке) -  ст. 554 ГК РФ.

Наименование товара

1. Определение наименования товара.

Согласно национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения» и Общероссийским классификаторам продукции (ОК 005-93, ОК 034-2007, ОК 034-2014) товары делятся на классы, группы, виды, категории в зависимости от назначения, свойств и показателей. Для того, чтобы предмет договора был согласованным, сторонам рекомендуется указывать категории товаров (самое узкое деление класса) и их разновидности (модели, артикулы, сорта, марки и т.п.).

Документы, из которых можно взять наименование товара:

• каталоги, перечни и прочие списки, которые использует продавец в своей деятельности;
• технические паспорта, гарантийные талоны, инструкции по использованию и применению товара, сертификаты/декларации соответствия и т.п.;
• нормативные акты Российской Федерации и Таможенного союза (указанные выше классификаторы, Технические регламенты, ГОСТы и другие).

2. Конкретизация характеристик товара.

 Если покупатель приобретает вещь, определённую родовыми признаками, то помимо конкретизации наименования, стоит указать сортность, состав, плотность, материал, жирность, иные качественные признаки товара. Если товаром выступают вещи с индивидуально-определёнными признаками, то необходимо отметить в документе номер двигателя, идентификационный или каталожный номера и т.д.

Количество товара

В соответствии с ч. 1 ст. 465 ГК РФ количество товара указывается следующими способами:

1. В штуках и единицах измерения:

• длины (метры, дюймы);
• площади (метр в квадрате);
• объёма (метр в кубе, литр, баррель);
• веса (граммы, тонны) – в этом случае стоит указать, отражён вес с тарой или без тары.

Если стороны сомневаются в правильности указания единицы измерения, то они могут обратиться к Общероссийскому классификатору единиц измерения ОК 015-94. Выбранные единицы должны соответствовать товару (например, нельзя длину измерить в литрах).

2. В денежном выражении:

• общая стоимость товара;
• цена за единицу товара.

Если приобретается несколько видов товаров, то целесообразно указать цену за каждый вид.

3. Пункт в договоре о порядке определения количества товара.

Это положение применяется в случае, когда определить количество сразу представляется невозможным в связи с тем, что некие показатели вещи неизвестны либо могут меняться (например, покупатель готов приобрести товар на определённую сумму, которая будет действовать в момент покупки, следовательно, количество покупаемого товара на момент заключения договора не будет известно).

Поэтому в документе должны быть указаны все показатели, с помощью которых можно будет рассчитать количество товара:

• ставки и коэффициенты, которые устанавливаются нормативными актами;
• данные отчётности сторон договора;
• курсы биржевых валют и т.п.

Условия, которые указаны в законе как существенные

В отношении отдельных видов договора купли-продажи товара могут быть установлены иные существенные условия. Например, в ч. 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что при продаже товара в кредит с рассрочкой платежа в договоре (Образец договора купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку) должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В договоре должен быть указан его срок, если у покупателя пропадает интерес к исполнению договора в более позднюю дату (например, покупка новогодних подарков) – ч. 2 ст. 457 ГК РФ.

Иные условия договора купли-продажи

По заявлению одной стороной в договоре могут быть согласованы следующие условия:

• об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ);
• о комплектности товара (ст. 478 ГК РФ);
• о комплекте товаров (ст. 479 ГК РФ);
• о принадлежностях и документах, относящихся к товару (ст. 464 ГК РФ);
• о качестве товара (ст. 469-474 ГК РФ);
• о таре и упаковке (ст. 481 ГК РФ);
• о цене товара (ст. 485 ГК РФ);
• иные условия.