Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (01.09.2014)

10.09.2014
Раздел:
не в сети
Статус: Юрист
число консультаций: 3
отмеченных лучшими: 0
ответов к документам: 0
размещено документов: 1
положительных отзывов: 3
отрицательных отзывов: 0

С 1 сентября 2014 года вступили в действие изменения, составляющие раздел Х Жилищного кодекса РФ и посвященные лицензированию деятельности по управлению многоквартирным домом.

Предполагается, что к 1 мая 2015 года лицензия должна быть получена всеми субъектами управления многоквартирными домами.

Субъекты лицензирования

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ, лицензированию подлежит любая деятельность по управлению многоквартирным домом. Таким образом, получить лицензию должны управляющие компании и иные организации, с которыми жильцами были заключены договоры на управление многоквартирным домом, предметом которых является содержание и ремонт общего имущества дома.

Из вышеизложенного следует, что на данном этапе внесения изменений в жилищное законодательство, пока лицензированию не подлежит деятельность товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов.

Лицензионные требования

Перечень лицензионных требований установлен статьей 193 Жилищного кодекса РФ. К таким требованиям относятся:

  • наличие у лицензиата регистрации в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя на территории России;
  • осуществление деятельности на территории России;
  • наличие квалификационного аттестата, полученного должностным лицом в установленном порядке;
  • отсутствие у руководителя управляющей компании или иной организации, занимающейся управлением многоквартирным домом неснятой или непогашенной судимости за преступления в области экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления;
  • отсутствие должностного лица лицензиата в списке лиц, лицензия которых аннулирована;
  • отсутствие фактов привлечения должностного лица к ответственности с назначением ему наказания в виде дисквалификации;
  • соблюдение управляющей или иной компании требований о раскрытии информации о финансово-хозяйственной деятельности, стоимости услуг по ремонту и обслуживанию домов, ценах, тарифах и т.д.

Квалификационный аттестат

Квалификационный аттестат – это документ о соответствии руководителя квалификационным требованиям. Такой документ будет выдаваться руководителям и некоторым руководящим должностным лицам управляющих компаний после сдачи соответствующего экзамена.

В случае неполучения аттестата, а также отказ в его выдаче в связи с неудовлетворительной сдачей экзамена влечет отказ в выдаче лицензии управляющей организации.

Экзамен принимается квалификационной комиссией, действующей при органе государственного жилищного надзора субъекта федерации. В случае успешного прохождения экзаменационных испытаний вдается квалификационный аттестат, срок действия которого составляет 5 лет. Выдача аттестатов фиксируется в специальном реестре.

Порядок сдачи экзамена, ведения реестра и иные вопросы устанавливаются соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации.

Следует отметить, что для претендентов на получение аттестата законодательством не предусмотрены требования к уровню образования и специальности. К претендентам на получение данного документа установлено лишь одно требование – отсутствие его в реестре дисквалифицированных лиц.

Выданный аттестат может быть аннулирован в случае, если он был получен с использованием подложных документов, в случае дисквалификации владельца и вступление в отношении него приговора по преступлениям в сфере экономики, тяжким и особо тяжким преступлениям.

Порядок получения лицензии

Порядок, детально регламентирующий получение лицензии на деятельность по управлению многоквартирными домами, будет установлен Постановлением Правительства России. В настоящее время такое постановление в законную силу не вступило, имеется лишь его проект.

Согласно проекту, соискатель лицензии для ее получения должен направить в лицензионную комиссию соответствующее заявление, в котором необходимо указать:

  • все сведения о юридическом лице или предпринимателе, претендующем на получение лицензии, в том числе полное и сокращенное наименование, потовый адрес и адрес электронной почты, регистрационный номер, присвоенный при создании юрлица, данные документа, подтверждающего внесение записи в ЕГРЮЛ;
  • ИНН и данные о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
  • реквизиты квитанции об уплате госпошлины;
  • реквизиты квалификационного аттестата.

К заявлению прилагаются копии учредительных документов соискателя на получение лицензии, копия квалификационного аттестата, копия приказа о назначении на должность руководителя управляющей организации.

Заявление и документы на получение лицензии должны быть рассмотрены соответствующим уполномоченным органом в течение 30 дней. По истечению данного срока должно быть принято решение в выдаче лицензии или отказе в ее выдаче.

В качестве оснований для отказа могут быть как несоответствие претендента лицензионным требованиям, так и наличие в заявлении и прилагаемых документах недостоверных сведений.

Лицензия выдается бессрочно. Кроме того, лицензия на право управления многоквартирными домами действует только в пределах одного субъекта федерации, на территории которого она была выдана.

Лицензионная комиссия

Полномочия по выдаче лицензий на право управления многоквартирными домами предоставлены лицензионной комиссией. Предполагается, что такая комиссия будет создана в каждом субъекте РФ на базе органа государственного жилищного надзора.

Кроме того, установлено, что не менее трети состава комиссии должны составлять представители саморегулируемых организаций и некоммерческих объединений, осуществляющих деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.

Сведения о лицензиате

Все управляющие организации, которым была выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, подлежат включению в соответствующий реестр. Ведение такого реестра возложено на орган государственного жилищного контроля. Предполагается, что будут существовать реестры нескольких уровней: региональные, федеральные, а также реестр организаций, лицензия которых аннулирована. Реестры подлежат размещению в сети Интернет. Также предполагается, что на официальном ресурсе будут содержаться все сведения о многоквартирных домах и организациях, в чьем ведении находится управление ими.

Организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом, в течение 3 дней с момента заключения или расторжения договора на управление, должны информировать органы государственного жилищного надзора. Данная мера предусмотрена для поддержания информации о перечне управляемых домов в актуальном состоянии.

Основание для прекращения управления многоквартирным домом

Особо заслуживает внимания одно из нововведений, касающееся порядка прекращения управления многоквартирным домом.

Так, в случае, если в течение года управляющая организация была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора по управлению многоквартирным домом, это является основанием для прекращения права управления домом.

У собственников жилья остается право на сохранение полномочий управляющей организации, однако, для этого такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. В этом случае право управления домом у лицензиата не прекращается.

Данное положение дает возможность смены собственниками управляющей организации в несколько упрощенном порядке.

Аннулирование лицензии

Порядок аннулирования лицензии на управление многоквартирным домом установлен в статьях 199-200 Жилищного кодекса РФ.

По общему правилу, лицензия аннулируется в судебном порядке на основания заявления органа государственного жилищного надзора. 

Оценить

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (01.09.2014)», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (01.09.2014)»

Комментариев пока нет


Типовые договорыТиповые договоры





Загрузка
Наверх