Нет доступа к земельному участку. Что делать?

Такая проблема знакома многим.  К примеру, у Вас в собственности земельный участок, но дорога к нему проходит через участок соседа, и никакого другого пути к Вашей земле нет. Как выйти из сложившейся ситуации?

Проблема решается установлением земельного сервитута.

Что это такое? Сервитут является обременением на земельный участок, и одновременно правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Существует два вида сервитута:

1. Публичный – такой сервитут устанавливается законом, или нормативно-правовым  актом субъекта РФ, или органа местного самоуправления для обеспечения государственных, муниципальных нужд, или интересов местного населения;
2. Частный сервитут, устанавливается путем заключения соглашения между собственником земли, через которую необходим доступ и лицом, которому необходим доступ. Такой вариант наиболее подходящий для решения проблемы с соседом.

Как оформить частный сервитут

• Заключите соглашение с соседом, определив стоимость и порядок использования земельного участка;
• Подайте заявления о внесении сведений о сервитуте в орган кадастрового учета;
• После внесения сведений о сервитуте Вам необходимо собрать пакет документов для регистрации права и подать его в Росреестр.

Сервитут считается действительным с момента регистрации прав (внесения сведений в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Что делать, если не удаётся достигнуть соглашения?

Бывает и такое. Тогда вам придётся обратиться в суд и привести доказательства того, что иными способами ваши потребности (доступ к участку) удовлетворены быть не могут. Однако важно учесть, что суд самостоятельно определит оптимальные условия сервитута (в нашем случае, маршрут, которым вы будете следовать к своему участку и плату за использование участка). Доводы сторон во внимание не принимаются.

В соглашении о частном сервитуте вам нужно указать:

• Предмет соглашения (договора);
• Основные условия соглашения;
• Условия платы за сервитут;
• Ответственность сторон;
• Иные условия и требования (устанавливаются стандартной формой соглашения и дополнениями к ней).

Сколько это стоит?

Стоимость сервитута должна быть соразмерна убыткам, которые несёт обременённая сторона. Сумма высчитывается для каждого отдельного случая и фиксируется в соглашении. Оплата осуществляется единовременно или взимается периодически. Иногда бывает так, что убытков нет, а значит и  платить не нужно.

Консультация юриста по вопросам сервитута

Кольцова Мария Сергеевна, юрист землеустроительной компании «Гранд Кадастр».

Телефоны: +7 (495) 669-12-77, +7 (929) 606-63-53

Адрес: 115280, г. Москва, улица Велозаводская, д. 4.

Электронная почта: company@grand-kadastr.ru