Договор купли-продажи прав аренды

                             ДОГОВОР Nо. ______
                          купли-продажи прав аренды
   
    г. _______________                              "___"________ 20__ г.
   
         ___________________________________________________, именуемое в
               (наименование предприятия, организации)
   
    дальнейшем "Продавец" в лице _______________________________________,
                                   (должность, фамилия, имя, отчество)
   
    действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
   
    _____________________________________________________________, в лице
               (наименование предприятия, организации)
   
    ____________________________________________________, действующего на
             (должность, фамилия, имя, отчество)
   
    основании ____________________,  именуемое в дальнейшем "Покупатель",
   
    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   
                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   
         1.1. Предметом  настоящего  договора  является  выкуп  права  на
    заключение договора аренды помещений в здании ______________________,
    расположенных по адресу: ___________________________________________,
    (___-й этаж, помещение Nо. ___) общей площадью ______________ кв. м.,
    для использования под _______________________________________________
    ________________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.
   
                          2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   
         2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
    полного выполнения сторонами  обязательств,  обусловленных  настоящим
    договором.
   
                       3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
   
         3.1. Продажа  права  на  заключение договора аренды производится
    путем оплаты ___%  от рыночной стоимости  годовой  арендной  платы  в
    размере: _______ долларов США за один квадратный метр плюс НДС __%.
    Общая сумма составляет _____________ (______________________________)
    долларов США и возврату не подлежит.
   
                       4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
   
         4.1. В  соответствии  с  возложенными  на  него  полномочиями  и
    настоящим договором Продавец  обеспечивает  подготовку  и  оформление
    договора аренды помещений с условием их занятия не  позднее _________
    ____________________________________________________________________.
         Срок исполнения  Продавцом  обязательств  по оформлению договора
    завершается передачей документов в Москомимущество  для  регистрации.
         4.2. Продавец    гарантирует    своевременную   и   качественную
    подготовку указанного  договора  аренды  и  всех   иных   необходимых
    документов и  выполнение  других  зависящих от Продавца условий таким
    образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
   
                      5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
   
         В соответствии с настоящим договором Покупатель:
         5.1. Обязуется  оплатить  сумму  выкупа  права  аренды помещения
    указанную в п. 3.1 настоящего договора.
         5.2. Покупатель  может переуступить право аренды,  полученное им
    по настоящему договору,  третьему лицу при согласовании с  Продавцом,
    при  условии,  что  третье  лицо  принимает на себя все обязательства
    Покупателя по настоящему договору.
         Переуступка прав  оформляется  сторонами  письменно  и  является
    неотъемлемой частью настоящего договора.
         5.3. Покупатель  обязан  реализовать  право аренды в ___ дневный
    срок начиная с момента указанного в п. 4 настоящего договора.
   
            6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
   
         6.1. Право на заключение договора аренды помещений  возникает  с
    момента  поступления  денежных  средств,  причитающихся  Продавцу  по
    настоящему договору на его расчетный счет.
         6.2. Покупатель  признается утратившим право аренды,  если он не
    реализует это право в срок, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего
    договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.
   
                         7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
   
         7.1. Покупатель  в  соответствии  с  п.  5.1 настоящего договора
    перечисляет  в  течение  _____  банковских  дней  со  дня  подписания
    договора  денежные  средства  за  выкуп  права  аренды помещений,  на
    расчетный счет Продавца.
         Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на день
    платежа.
   
                          8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   
         8.1. В  случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
    обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии
    с действующим законодательством РФ.
         8.2. В  случае,  если  договор  аренды  на помещения указанные в
    п. 1.1 настоящего  договора  не  будет  заключен  по  независящим  от
    Покупателя  причинам,  Продавец  обязан  возвратить  Покупателю сумму
    указанную в п.  3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в
    размере учетной    ставки   банковского   процента   существующей   в
    г. _____________ на момент заключения настоящего  договора,  либо  на
    момент  возврата  Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за
    период начиная со дня получения Продавцом  суммы  указанной  в п. 3.1
    настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.
   
                            9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
   
         9.1. Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в
    результате нарушения сторонами условий настоящего договора,  будут  ,
    по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.
         9.2. В случае недостижения соглашения в результате  переговоров,
    споры   и  разногласия  подлежат  разрешению  в  арбитражном  суде  в
    соответствии с законодательством РФ.
   
                      10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
   
         10.1. Настоящий договор  может  быть  расторгнут  по  соглашению
    сторон.
         10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору
    (п. п. 5.1., 7.1)   настоящий    Договор     считается   расторгнутым
    автоматически.
   
                        11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
         11.1. Настоящий договор составлен в 2-х  подлинных  экземплярах,
    имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
         11.2. Поправки,  изменения и дополнения  к  настоящему  договору
    оформляются  по  соглашению сторон исключительно в письменной форме и
    являются неотъемлемой частью настоящего договора.
   
                        12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
   
         12.1. ПРОДАВЕЦ: ________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
   
         12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
   
   
         ПРОДАВЕЦ:                             ПРОДАВЕЦ:
    _________________________________   _________________________________
      (должность, ф.и.о., подпись)        (должность, ф.и.о., подпись)
   
         М.П.                                  М.П.