Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

ДОГОВОР

г. ________________

«___»________________ 20__г.

_______________________________________________, сертификат соответствия единому национальному стандарту «Услуги брокерские. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости» № _____________, именуемое в дальнейшем "Риэлтор", в лице _______________________, квалификационный  аттестат __________________, действующего на основании __________, и _______________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Риэлтор по настоящему договору обязуется, по поручению Клиента, совершить действия (для выбора поставить знак Ö )

• по поиску и приобретению (совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права собственности в отношении Объекта);
• по поиску и участию в  финансировании (инвестировании) строительства (долевого строительства)

(совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права в отношении Объекта, его части или другого помещения в том же здании, каковыми могут быть, по усмотрению Риэлтора, договор об инвестировании, договор долевого участия в строительстве, договор участия в совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор уступки требования (цессии), договор подряда, безвозмездной передачи квартиры в собственность и др., именуемый в дальнейшем "Договор долевого участия")

объекта недвижимости, удовлетворяющего следующим требованиям___________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________, далее Объекта, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.

1.2 Риэлтор приобретает право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

1.3 Порядок расчетов, оплаты расходов и вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №1.

1.4 Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.

 

2. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

2.1 Конфиденциальной информацией признается любая информация об Объекте, полученная Клиентом от Риэлтора под расписку в её получении. Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах.

2.2 Конфиденциальная информация передается Клиенту бесплатно, но может быть использована только с письменного  согласия Риэлтора. При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией.

2.3 Использование конфиденциальной информации без письменного согласия Риэлтора порождает те же правовые последствия, что и разглашение коммерческой тайны вопреки Договору, в том числе – право Риэлтора требовать возмещения причиненных убытков.

2.4 Признается, что размер убытков, причиненных Риэлтору использованием конфиденциальной информации об Объекте в нарушение Договора, не может быть меньше цены услуг Риэлтора по Договору. Независимо от момента и основания прекращения Договора, условия о конфиденциальной информации, о порядке ее использования и об ответственности за ненадлежащее использование такой информации сохраняют силу в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента (даты) последней расписки Клиента в получении информации об Объекте.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

3.1 Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости, возникновения, оформления и переуступки прав.

3.2 Осуществлять комплекс маркетинговых мероприятий, связанных с поиском Объекта, в т.ч. разрабатывать и размещать рекламу (её виды и объем определяются Риэлтором самостоятельно).

3.3 Подобрать Объект согласно п. 1., для чего осуществлять показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

3.4 Проводить переговоры с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, совершать иные действия и формальности, представлять интересы Клиента в переговорах с третьими лицами в целях реализации настоящего договора.

3.5 Заключить с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать Клиенту содействие в заключение такого договора.

3.6 Подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки.

3.7 Разъяснить существующие способы расчётов и оказать содействие в организации взаиморасчётов между сторонами сделки.

3.8 Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи (договора долевого участия) и расчетов за Объект не позднее, чем  за один рабочий день до сделки, но не менее чем за 24 часа.

3.9 Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия).

3.10 Оказать содействие в регистрации сделки купли-продажи Объекта (договора долевого участия).

3.11 Оказать содействие в передаче Объекта по договору купли-продажи путем предоставления акта приема-передачи.

 

4. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

4.1 При заключении настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на заключение договора, обеспечивающего приобретение Объекта или заключения договора долевого участия, и внесение частичной оплаты продавцу (представителю продавца) Объекта.

4.2 Подписывать Таблицу осмотров по факту осмотра Объекта.

4.3 Рассматривать в однодневный срок варианты Объекта, предлагаемые Риэлтором, с обязательным уведомлением Риэлтора о своем решении. После выбора Объекта дать письменное согласие Риэлтору на его приобретение.

4.4 Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на приобретение Объекта.

4.5 Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для расчета за Объект и оформления договора купли-продажи (долевого участия) в определенные Риэлтором время и место.

4.6 Оплатить согласно Приложению №1 к настоящему договору:

• Собственнику - стоимость Объекта (или Правообладателю - согласно договору долевого участия);
• расходы, связанные с оформлением и последующей регистрацией сделки;
• вознаграждение Риэлтора.

4.7 Достоверно информировать Риэлтора о своём местонахождении во время всего срока действия настоящего договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

 

5. ГАРАНТИИ СТОРОН

5.1 Риэлтор гарантирует Клиенту сохранность полученных от него документов и конфиденциальность полученной информации, касающейся оформления прав на приобретаемое Клиентом недвижимое имущество.

5.2 Профессиональная ответственность Риэлтора застрахована _________________________________________ (факт. адрес: ___________________________________; тел. ________________), полис серия __ № ________ до «___»_______ 20__ г.

5.3 Клиент гарантирует Риэлтору использовать конфиденциальную информацию в строгом соответствии с Договором, не использовать её без участия Риэлтора, не передавать её третьим лицам, не предпринимать действий направленных на приобретение Объектов (или прав по Объектам), предложенных Риэлтором, без участия последнего в течение шести  месяцев после истечения срока действия данного Договора.

 

6. СРОК ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_______ 20__ г. (включительно) (примечание: рекомендуемый срок действия  3-6 месяцев)

6.2 В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил с продавцом (Правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с продавцом (Правообладателем), но не более чем на один месяц.                                                                                                                                                                                                                                                           

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 Одна из сторон может досрочно расторгнуть договора без штрафных санкций со своей стороны только в случае нарушения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору другой стороной.

7.2 В случае отказа Риэлтора от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает Клиенту штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.

7.3 В случае утраты документов, принятых на хранение, Риэлтор обязуется восстановить их за свой счёт в сроки, предусмотренные для выдачи дубликатов этих документов.

7.4 В случае невыполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы, произведенные им по сделке, Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых прямо оговорено в договоре.

7.5 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору, Клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором на момент расторжения, убытки Риэлтора, которые возникли в результате таких действий Клиента, и выплачивает штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.

7.6 В случае отказа Клиента от Объекта, предложенного Риэлтором, а в последствии приобретение Объекта (прав по Объекту) без участия Риэлтора в течение 6 (Шести) месяцев с момента окончания настоящего Договора, Клиент обязуется оплатить Риэлтору неустойку в 2-х кратном размере вознаграждения,, указанном в Приложении №1. в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления, направленного Риэлтором.

7.7 Основания для освобождения обеих сторон договора от ответственности за неисполнение обязательств по договору: 

1. Действие непреодолимой силы. 
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности. 
3. Акты органов государственной власти (местного самоуправления), исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

 

8. ПРЕДСТАВИТЕЛИ КЛИЕНТА И РИЭЛТОРА

8.1 Настоящим Клиент  предоставляет право действовать от его имени на осмотрах Объекта, подписывать изменения, дополнения и приложения к договору и Акт приема-сдачи выполненных работ нижеуказанным лицам: ______________________________________________________________________________________________________________________

8.2 Настоящим Риэлтор  предоставляет право действовать от его имени Агента, отвечающего за выполнение договора:  ______________________________________________________________________________________________________________________

 

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих равную юридическую силу.

9.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

9.3 Все споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

9.4 Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.

9.5 Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________

 

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

РИЭЛТОР:

КЛИЕНТ: Дата рождения «___»____________ _______ г. Тел_________________________________________________________  Адрес регистрации  ________________________________________________________________________________________ Адрес проживания _____________________________________________________________________________________________ Паспорт серии ________ № ______________ выдан «___»_____________ __________г.  (кем) _________________________ _______________________________________________________________  С договором ознакомлен, с его условиями согласен:    (ФИО___________________________________________________________________ (Подпись) _____________________________

 

Приложение №1

к договору № …… от  "….."……………….. 20….г.

 

1. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

1.1 Цена Объекта составляет не более ……………..……………………………..……………………………….    

…………………………………………………………………………………………………………………...…………………………

Цена Объекта фиксируется при подписании согласия на покупку (инвестирование).

1.2 Клиент вносит частичный платеж за Объект в размере ………………………………………………………

……………………………………………………………………... в момент подписания настоящего договора и дополнительный частичный платеж за Объект в размере не более  ………………………………………………………………… …………………………………………………………………… по требованию Риэлтора, при внесении частичного платежа продавцам (правообладателям) Объекта или их представителям.

1.3 Суммы, указанные в иностранной валюте или в у. е., оплачиваются в рублях по максимальному курсу покупки валюты в банках г. ___________ на день оплаты. При этом одна у. е. предполагается равной одному доллару США, если иное не предусмотрено Приложением к Договору.

1.4 Клиент производит окончательный расчет за Объект:

• денежными средствами (наличными, безналичными – перечислением на банковский счёт в банке …)  ……………………………………………………………………………………………………………
• за счет (накоплений, сертификата, средств от продажи квартиры, банковского кредита, заёмных и т.д.)  ……………………………………… …………………………………...………………………………
• в сроки и порядке (до подписания договора купли-продажи, после подписания, сейфинг в банке …)

………………….…………………………………………………………………………………..…….

2. ОПЛАТА РАСХОДОВ

2.1 Клиент оплачивает по своему выбору:

• расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи (госпошлину)

или

• вознаграждение Риэлтора за организацию сделки в Учреждении юстиции и составление проекта договора купли-продажи при оформлении сделки простой письменной формой  или, при необходимости, вознаграждение Риэлтора за организацию сделки и составление проекта Договора долевого участия. в сумме ...………………………………………….

2.2 Стороны договорились, что договор купли-продажи Объекта будет (нотариально удостоверен, оформлен в простой письменной форме) ………………………………………………...………………………………………………………………………………

2.3 Клиент оплачивает расходы, связанные с регистрацией договора купли-продажи (договора долевого участия).

2.4 Стоимость расходов не входит в общую стоимость Объекта.

2.5 Клиент оплачивает расходы при подписании договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению Сторон.

 

3. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА

3.1 Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ……………………….………… …………………………………………………….…………………………………………………………………………..……………

(примечание: рекомендуемая ставка вознаграждения составляет 3-7% от стоимости объектов)

3.2 Стоимость вознаграждения Риэлтора не входит в общую стоимость Объекта.

3.3 Клиент оплачивает вознаграждение Риэлтора при подписании договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия) либо в ином порядке по соглашению Сторон.

3.4 За просрочку исполнения денежного обязательства Клиент уплачивает Риэлтору неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

 

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1 Риэлтор обязуется предоставить Клиенту возможность осмотреть не менее (рекомендуемое количество не менее 3-5 вариантов) ……………………………..………... вариантов, полностью соответствующих требованиям к Объекту п.1.1. В случае отказа Клиента от всех предложенных вариантов, последний обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора по настоящему договору в размере ………………………………...……….…………………………………………………………………………..……………

4.2 ………….……….…………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………..………………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………………...………………………………

 

РИЭЛТОР:

КЛИЕНТ:   (ФИО) ……………………………………………..……………………….…….…………….… (Подпись) ……………………………………...

 

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ____________________

"….."………………… 20…г.

Я, (ФИО) …………………..……………...………………………………………………………………….,

проживающий(ая) по адресу: …………………………………………………………………………………...,

настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________________________ и (ФИО) ……………………….…………………………………………………………………………………………….. передать денежную сумму в качестве частичного платежа продавцу (правообладателю) или его представителю за выбранный мною объект недвижимости и заключить договор, обеспечивающий покупку (получение прав требования) в  этого объекта.

Настоящая доверенность выдана сроком на ………………………...……………………… с правом передоверия другим лицам.

(ФИО полностью) ………………………………………………..……………………….…….…………….… (Подпись) …………………………...

 

РАСПИСКА

Я, (ФИО полностью) …………………………………………………………………………………………………..  получил от (ФИО полностью) ……………….………………………………………………...………………………. сумму в размере (цифрами и прописью сумму в рублях) …………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………….……… рублей,                                                                                                                

что эквивалентно ………….…………………………………………………………………………………….,

для передачи в качестве частичного платежа продавцу (правообладателю) или его представителю за объект недвижимости.

"……"………………………………… 20…г.

 

(ФИО полностью) ………………………………………………..……………………….…….…………….… (Подпись) …………………………...

 

ПОРУЧИТЕЛЬСТВО

________________________________________________ в лице _______________________________, действующего на основании _________________, гарантирует своими средствами (кому) …………………..………………………………..., при невозможности исполнения договора от "……"……………………………. 20…г., возврат в трехдневный срок (кем) ……………………………………………………………………………………………  денежных средств, полученных для передачи в качестве частичного платежа продавцу (правообладателю) или его представителю за объект недвижимости.

"……"………………………………… 20…г.

 

______________________                                                                          ___________/__________/