Образец. Договор о залоге имущества (квартиры)

                              ДОГОВОР Nо. ____
                        о залоге имущества (квартиры)

     г. ____________                               "___"_________ 20__ г.

         ________________________________________, именуем__ в дальнейшем
            (наименование организации, банка)

    "Залогодержатель" (Кредитор), в лице _______________________________,
                                               (должность, ф.и.о.)

    действующего на основании _________________________, с одной стороны,
                                 (Устава, положения)

    и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
              (наименование организации)

    "Заемщик" (Ссудополучатель), в лице ________________________________,
                                              (должность, ф.и.о.)

    действующего на основании _______________________, и граждане _______
                                (Устава, положения)

    ______________________________ и ___________________________________,
    именуемые  в дальнейшем "Залогодатели",  с другой стороны,  заключили
    настоящий договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. В   соответствии   с  настоящим  договором  Залогодержатель
    принимает, а гр-не ________________________ и _______________________
    (Залогодатели) передают в обеспечение возврата полученного  Заемщиком
    ____________________ кредита  согласно  кредитному договору (договору
    ссуды) Nо. _____ от "___"________ 20___ г. на сумму _________________
    _____________________________ рублей на срок _______________________,
            (прописью)

    принадлежащую  им  на   праве   собственности   квартиру   стоимостью
    ____________________________________________________________________.
                              (сумма прописью)

    Квартира находится по адресу: _______________________________________
    ____________________________________________________________________.
         1.2. Квартира (адрес:__________________________________________)
    находится в общей совместной собственности Залогодателей.
         1.3. Квартира,  указанная в п. 1.1.,  остается у Залогодателя на
    весь срок действия настоящего договора.

                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Залогодатели обязаны:
         - принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
    текущий и капитальный ремонт;
         - осуществляет необходимые коммунальные платежи ;
         - по  требованию  Залогодержателя  передавать  ему   нотариально
    заверенные   копии  документов,  подтверждающих  право  собственности
    Залогодателя на заложенную квартиру;
         - гарантировать,  что  на  день  заключения  настоящего договора
    квартира,  указанная в настоящем договоре,  принадлежат им  на  праве
    общей совместной собственности,  а также не является предметом залога
    по другим договорам и не может  быть  отчуждена  по  иным  основаниям
    третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
         - немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
    залога   в   аренду   или   в   залог  выполнения  обязательства,  не
    предусмотренного настоящим договором.
         2.1.1. Залогодатель имеет право:
         - владеть  и  пользоваться заложенной квартирой в соответствии с
    ее назначением;
         - с  согласия  Залогодержателя  распоряжаться  предметом  залога
    путем  его  отчуждения  с  переводом  на   приобретателя   долга   по
    обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
         2.2. Залогодержатель имеет право:
         - проверять  по  документам  и  фактически наличие,  состояние и
    условия содержания заложенной квартиры;
         - требовать   от  Залогодателя  принятия  мер,  необходимых  для
    сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
         - требовать   от   любого   лица  прекращения  посягательств  на
    заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;
         2.3. Залогодержатель     без     дополнительного    согласования
    приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент
    наступления  срока  исполнения обязательства,  обеспеченного залогом,
    оно не будет исполнено,  либо когда  в  силу  закона  Залогодержатель
    вправе осуществить взыскание ранее.

                              3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

         3.1. Предмет  залога  по  настоящему  договору ( квартира) может
    быть по  соглашению  сторон  заменен  другим  имуществом.  Соглашение
    сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме
    и является неотъемлемой частью настоящего договора.
         3.2. Реализованное  Залогодержателем  имущество  перестает  быть
    предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.
         3.3. Взаимоотношения  сторон,  прямо неурегулированные настоящим
    договором,  регламентируются действующим законодательством Российской
    Федерации.
         3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме,
    в  каком  они  существуют  к  моменту их фактического удовлетворения,
    включая проценты,  убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
    неустойку и другие.
         3.5. В случае частичного исполнения заемщиком (ссудополучателем)
    обеспеченного    залогом    обязательства    залог    сохраняется   в
    первоначальном  объеме  до  полного   исполнения   обеспеченного   им
    обязательства.
         3.6. Залог  сохраняет   свою   силу   в   случае,   если   право
    собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

                  4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

         4.1. Споры   и  претензии,  вытекающие  из  настоящего  договора
    разрешаются сторонами путем переговоров.
         4.2. При  недостижении  договоренности  спор  будет  передан  на
    рассмотрение  в  соответствующее   судебное   учреждение   Российской
    Федерации.

              5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

         5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
    взаимному соглашению сторон.
         5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
         - при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
         - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
         - в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов,
    прекращающих  залоговое  право  или  право Залогодателя на заложенное
    имущество.

                          6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

         6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его  подписания
    и  действует  до  полного погашения кредита и платежей за пользование
    им.
         6.2. Срок  действия  договора  может  быть продлен по соглашению
    сторон.
         6.3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру
    для каждой из сторон.  Все экземпляры  имеют  одинаковую  юридическую
    силу.
         6.4. Приложения к договору:
         1.Акт оценки стоимости квартиры.
         2.Документы, удостоверяющие право собственности граждан ________
    ____________________ и _________________________ на данную квартиру.

                        7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Залогодержатель: _______________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         Заемщик: _______________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         Залогодатели:
         1. _____________________________________________________________
                          (фамилия, имя, отчество)

    паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________
    ____________________________________________________________________,
    проживает по адресу: ________________________________________________
    ____________________________________________________________________.

         2. _____________________________________________________________
                          (фамилия, имя, отчество)

    паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________
    ____________________________________________________________________,
    проживает по адресу: ________________________________________________
    ____________________________________________________________________.


         Залогодержатель
         ____________________                _____________
         М.П.                                  (подпись)

         Заемщик
         ____________________                _____________
         М.П.                                  (подпись)

         Залогодатели
         _____________________               _____________
                                               (подпись)
         _____________________
                                             _____________
                                               (подпись)